Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

800 komentárov

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_fjkl %AM, %28 %167 %2026 %03:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_fjkl

    Когда человек, которого ты любишь, становится чужим. Алкоголь затянул его в омут. Мы долго искали выход. Что возвращает к жизни. специализированный стационар в нашем городе. Они сопровождают человека на каждом этапе. Здесь реально возвращают к нормальной жизни. Никаких учётов, никаких справок. Еда — нормальная, как дома. Недорого для такого уровня. Теперь он пьёт чай, а не водку. неоклиник [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Там все адреса и телефоны для области. Выход есть, и он рядом. Вы справитесь!

  • Komentár Narkolog na dom_unpl %AM, %28 %152 %2026 %02:%aug napísal Narkolog na dom_unpl

    Когда близкий человек умирает на глазах. А потом просто перестал быть собой. А он не мог встать с кровати. Кто-то из знакомых посоветовал — нарколог на дом. Врач приехал через час. Снял интоксикацию. Мы снова были вместе. Никто не узнал о случившемся. Никаких сюрпризов и скрытых платежей. И это — самое главное. выезд на дом нарколога анонимно [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Пригодится, если случится беда для нашего города. Помощь рядом, она реальная. Всё наладится!

  • Komentár Narkolog na dom_icEa %AM, %28 %146 %2026 %02:%aug napísal Narkolog na dom_icEa

    Но жизнь бывает жестокой. Он не выходил из дома 5 дней. Скорая не помогала. И приехали! выезд врача-нарколога — это было реальное спасение. Убрал интоксикацию, нормализовал давление. Никаких учётов и справок. Назвали до выезда. И это — самое важное. врач нарколог на дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru]врач нарколог на дом[/url] Там все контакты и условия для области. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Вы не одни!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_oeel %AM, %28 %135 %2026 %02:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_oeel

    Мы не знали, как его остановить. Мы боялись оставить его одного. Скорая приезжала, но ничего не делала. Позвонили наугад — срочная детоксикация в области. Врач приехал через час. Нормализовал давление. Спросил: «Что случилось?». Никакого учёта в диспансере. Оплата после процедуры. Ходит на рыбалку, помогает внукам. вызвать на дом капельницу от алкоголя [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]вызвать на дом капельницу от алкоголя[/url] Там все телефоны и прайс для нашего города. Помощь реальная, она рядом. Берегите близких!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_dyEt %AM, %28 %133 %2026 %02:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_dyEt

    У каждого в жизни бывают моменты, когда опускаются руки. Именно так мы чувствовали себя, когда наш отец ушёл в запой. Но он не мог даже сидеть. Просто случайный разговор в аптеке — помощь при алкогольном отравлении. Врач приехал через 50 минут. Анонимно, без учёта. И это было честно. Мы снова вместе. похмелье капельница вызвать на дом [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru[/url] Пригодится для районов. Помощь существует

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_hupr %AM, %28 %131 %2026 %02:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_hupr

    Спасибо, что есть такие врачи. Запой случился внезапно. Алкогольные психозы начинались уже под утро. Знакомые посоветовали — вывод из запоя в Питере. Без выходных, без «приемных часов». Нормализовал давление и сон. Не верили своим глазам. Просто помощь и поддержка. Можно наличными или картой. Рекомендую всем, кто столкнулся. вывод из запоя в спб [url=https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]вывод из запоя в спб[/url] Пусть будет под рукой для Санкт-Петербурга. Отправьте тому, кто сейчас ищет выход. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_fhkl %AM, %28 %122 %2026 %01:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_fhkl

    И ты не знаешь, как вернуть его обратно. С братом случилось именно это. Но мы понимали: нужны профессионалы. Что возвращает к жизни. специализированный стационар в Екатеринбурге. Здесь врачи не просто «лечат». Круглосуточное наблюдение. Полная анонимность. Отношение — человеческое, без осуждения. Гибкая система оплаты. Брат лежал месяц. наркологическая помощь клиника [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Это может спасти жизнь для Екатеринбурга. Позвоните, спросите, приезжайте. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_smEi %AM, %28 %121 %2026 %01:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_smEi

    Знаете, я долго не решался написать этот пост. Мы столкнулись с этим, когда уже не было сил. Кто-то сказал — только туда. Быстрое, эффективное, безопасное — капельница от запоя в нашем городе. Никаких «завтра», никаких «подождите». Снял интоксикацию. Мы не верили, что такое возможно. Всё анонимно, без учёта. Всё по прайсу. Этот номер всегда в телефоне. капельница от запоя санкт-петербург [url=https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] Пригодится, если случится беда для Питера. Помощь приходит к тем, кто звонит. Держитесь!

  • Komentár Narkolog na dom_lnpl %AM, %28 %107 %2026 %01:%aug napísal Narkolog na dom_lnpl

    И ты не знаешь, как его спасти. Он всегда был сильным, весёлым. Мы звонили во все инстанции. Кто-то из знакомых посоветовал — выезд врача-нарколога. Врач приехал через час. Через 2 часа муж открыл глаза. Мы плакали от счастья. Врач просто помог и уехал. Никаких сюрпризов и скрытых платежей. Прошло полгода — он не пьёт. услуги врача нарколога на дому [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] По ссылке — подробная информация для Москвы. Звоните, не бойтесь. Вы не одни!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_odPn %AM, %28 %094 %2026 %01:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_odPn

    Мы прошли через ад. Так было с моим братом. Срывы повторялись снова и снова. Что без стационара не обойтись. специализированный центр в области. Здесь каждый пациент под контролем. Комплексно, а не «одна таблетка». Без последствий для работы и семьи. Условия — человеческие. Есть варианты для разных бюджетов. Теперь он работает, общается, живёт. наркологическая клиника екатеринбург [url=https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]наркологическая клиника екатеринбург[/url] Там все адреса, телефоны, цены для области. Выход есть, и он рядом. Берегите себя и близких!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy