Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

803 komentárov

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_yjkl %AM, %28 %396 %2026 %08:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_yjkl

    Когда человек, которого ты любишь, становится чужим. Он перестал есть, спать, говорить. Мы долго искали выход. Это стационар. специализированный стационар в области. Здесь врачи не просто «лечат». Нет ни одного пациента без внимания. Вы просто человек, которому нужна помощь. Врачи — понимающие и терпеливые. Недорого для такого уровня. Брат лежал месяц. наркология клиника [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] По ссылке — подробная информация для Екатеринбурга. Выход есть, и он рядом. Вы справитесь!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_ncEt %AM, %28 %379 %2026 %08:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_ncEt

    Но потом наступает ещё более тёмная полоса. Он перестал есть, пить, разговаривать. Скорая говорила: «Только если сам придёт». Кто-то из соседей — капельница от запоя. Через 2 часа он уже пил чай. Никто не узнал о нашей беде. Цена — названа заранее. Спасибо тем, кто не отказал. капельница на дому воронеж [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]капельница на дому воронеж[/url] Там все контакты для нашего города. Если сейчас вы в такой же ситуации — не теряйте времени

  • Komentár Narkolog na dom_cgpl %AM, %28 %376 %2026 %08:%aug napísal Narkolog na dom_cgpl

    И ты не знаешь, как его спасти. Мы не могли достучаться до него. Мы звонили во все инстанции. Я прочитала отзывы в интернете — выезд врача-нарколога. Без выходных и праздников. Снял интоксикацию. Он был слаб, но он был жив. И мы остались вдвоём, но уже без страха. И это было честно. Мы ходим в кино, смеёмся, строим планы. врач нарколог анонимно [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]врач нарколог анонимно[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для области. Помощь рядом, она реальная. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_uppr %AM, %28 %376 %2026 %08:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_uppr

    Спасибо, что есть такие врачи. Перестал есть, пить, отвечать. Таблетки не давали эффекта. Нашёл в интернете — срочная помощь на дому. Врач приехал через 50 минут. Снял интоксикацию. Не верили своим глазам. Просто помощь и поддержка. Цена — прозрачная, назвали сразу. Теперь мы знаем, куда звонить. капельница от запоя на дому цена [url=https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]капельница от запоя на дому цена[/url] Пусть будет под рукой для Санкт-Петербурга. Здоровье важнее всего. Вы справитесь!

  • Komentár Narkolog na dom_ztKr %AM, %28 %373 %2026 %07:%aug napísal Narkolog na dom_ztKr

    Но когда начался запой, он просто сломался. Не ел, не спал, не мог говорить. Я искала помощи везде. срочный вызов нарколога — это вернуло его к жизни. Врач приехал через 40 минут. И мы снова стали семьей. Оплатили после. И это — самое главное. срочная наркологическая помощь на дому [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Там все контакты и условия для районов. Помощь рядом, она реальная. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_zxel %AM, %28 %370 %2026 %07:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_zxel

    Каждый день был хуже предыдущего. Он не ел, не спал, не говорил. «Везите в наркологию», — сказали они. Знакомый посоветовал — выезд врача-нарколога в нашем городе. Без лишних вопросов. Осмотрел, поставил капельницу. Заговорил, улыбнулся. Всё анонимно, без огласки. Сказали до выезда. Уже прошло 4 месяца — он не пьёт. капельница от алкоголизма на дому [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]капельница от алкоголизма на дому[/url] Сохраните, пока есть время для Екатеринбурга. Всё обязательно наладится. Не сдавайтесь!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_ttKr %AM, %28 %363 %2026 %07:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_ttKr

    Но жизнь — непредсказуемая штука. Но с каждым днём становилось только хуже. Он не мог уснуть, его трясло. Мы не знали, что делать. Кто-то в очереди в аптеке посоветовал — срочная детоксикация в нашем городе. Сразу понял, что делать. Снял острую интоксикацию. Через день — извинялся за всё. Всё прошло анонимно, без учёта. Честнее не бывает. Работает, строит планы. капельница от запоя на дому круглосуточно [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru[/url] Сохраните, не потеряйте для районов. Всё обязательно наладится. Вы справитесь!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_vcEi %AM, %28 %359 %2026 %07:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_vcEi

    Знаете, я долго не решался написать этот пост. Человек лежал, не вставал, не говорил. Нам повезло, что мы нашли этот номер. Оказалось, что есть решение — лечение на дому в северной столице. Никаких «завтра», никаких «подождите». Вернул ясность сознания. Через 2 часа он уже сидел, пил чай. Всё анонимно, без учёта. Всё по прайсу. Спасибо, что такие службы существуют. вывод из запоя капельница спб [url=https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] Там и телефон, и цены, и условия для нашего города. Помощь приходит к тем, кто звонит. Выход есть всегда!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_impn %AM, %28 %352 %2026 %07:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_impn

    Обычно я не пишу такие посты. Мой брат, здоровый и весёлый, вдруг ушёл в запой. Каждый звонок мог стать последним. Но он не мог идти — он лежал. Знакомые дали номер — вывод из запоя на дому. Врач приехал через час. Восстановил сознание. Врач сказал: «Теперь всё будет хорошо». Только врач и пациент. Оплата после процедуры. Уже прошло полгода — он не пьёт. запой нарколог дом [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru]https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru[/url] Там все контакты и цены для области. Помощь есть, она рядом. Выход есть всегда!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_lnkl %AM, %28 %347 %2026 %07:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_lnkl

    Когда человек, которого ты любишь, становится чужим. С братом случилось именно это. Ходили по врачам, читали форумы. Что возвращает к жизни. больница с анонимным отделением в Екатеринбурге. Они сопровождают человека на каждом этапе. Здесь реально возвращают к нормальной жизни. Никто не узнает о вашем лечении. Отношение — человеческое, без осуждения. Есть варианты для всех. Теперь он пьёт чай, а не водку. клиника лечения алкоголизма [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]клиника лечения алкоголизма[/url] Там все адреса и телефоны для Екатеринбурга. Вы не обязаны проходить через это в одиночку. Всё наладится!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy