Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

799 komentárov

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_rikl %PM, %27 %935 %2026 %21:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_rikl

    Когда человек, которого ты любишь, становится чужим. Он перестал есть, спать, говорить. Но мы понимали: нужны профессионалы. Это стационар. Наркологическая клиника в области. Они сопровождают человека на каждом этапе. Круглосуточное наблюдение. Никто не узнает о вашем лечении. Еда — нормальная, как дома. Гибкая система оплаты. Теперь он пьёт чай, а не водку. анонимная наркологическая клиника [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]анонимная наркологическая клиника[/url] Там все адреса и телефоны для районов. Позвоните, спросите, приезжайте. Берегите себя и близких!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_hton %PM, %27 %934 %2026 %21:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_hton

    Когда кажется, что выхода нет. Похудел, побледнел, перестал улыбаться. Читали отзывы в интернете — которая не отворачивается. капельница от запоя — это оказалось проще, чем мы думали. Быстро, без лишних вопросов. Поставил капельницу, ввёл лекарства. Брат начал пить чай и шутить. Без наркологического учёта. Никаких скрытых комиссий. Этот номер всегда в телефоне. нарколог на дом вывод из запоя [url=https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru]нарколог на дом вывод из запоя[/url] По ссылке — полная информация для Самары. Если вы сейчас в такой же ситуации — не теряйте время. Вы не одни!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_vvPi %PM, %27 %931 %2026 %21:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_vvPi

    Мы осознали: без помощи врачей не обойтись. Лечение на дому — это одно. Звонили по объявлениям, читали отзывы. больница с анонимным отделением в районах. Никто не остаётся без внимания. Здесь лечат голову, а не только тело. Вы просто пациент, а не «наркоман» или «алкоголик». Отношение — человеческое. Стоимость — адекватная. Теперь он работает, улыбается, живёт. наркологический центр екатеринбург [url=https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Там все адреса, телефоны, цены для области. Позвоните, спросите, приезжайте. Всё наладится!

  • Komentár Narkolog na dom_rnpl %PM, %27 %928 %2026 %21:%aug napísal Narkolog na dom_rnpl

    Иногда жизнь ставит перед выбором, от которого зависит всё. Мы не могли достучаться до него. Мы звонили во все инстанции. И тогда я нашла выход — выезд врача-нарколога. Без лишних вопросов. Осмотрел, поставил капельницу. Мы снова были вместе. Никто не узнал о случившемся. Цена — названа заранее. Мы ходим в кино, смеёмся, строим планы. врач нарколог на дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]врач нарколог на дом[/url] Пригодится, если случится беда для области. Каждый день промедления — это риск. Всё наладится!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_tukl %PM, %27 %890 %2026 %20:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_tukl

    И ты не знаешь, как вернуть его обратно. Он перестал есть, спать, говорить. Кто-то советовал таблетки, кто-то — бабок. Что действительно приносит результат. специализированный стационар в нашем городе. Они сопровождают человека на каждом этапе. Здесь реально возвращают к нормальной жизни. Вы просто человек, которому нужна помощь. Врачи — понимающие и терпеливые. Недорого для такого уровня. Мы выбрали эту клинику. вывод из запоя больница [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]вывод из запоя больница[/url] Заходите, читайте, сохраняйте для нашего города. Выход есть, и он рядом. Вы справитесь!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_ekKr %PM, %27 %886 %2026 %20:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_ekKr

    Но жизнь — непредсказуемая штука. Но с каждым днём становилось только хуже. Кожа стала серой, глаза запали. Скорая сказала: «Это не к нам». Случайно наткнулись на сайт — срочная детоксикация в районах. Профессионально и спокойно. Поставил капельницу, начал инфузию. Через 3 — попросил чай. Никто не пришёл с проверкой. Цена — названа заранее. Прошло 8 месяцев — он не пьёт. вызвать капельницу на дом снять похмелье [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru[/url] По ссылке — полная информация для нашего города. Помощь рядом, она реальная. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_ojEt %PM, %27 %883 %2026 %20:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_ojEt

    Но потом наступает ещё более тёмная полоса. Он пил уже 12 дней. Скорая говорила: «Только если сам придёт». Коллега по работе — капельница от запоя. Поставил капельницу, ввёл лекарства. Никто не узнал о нашей беде. Никаких сюрпризов. Мы снова вместе. капельница после запоя цена [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru[/url] Там все контакты для нашего города. Всё наладится!

  • Komentár Narkolog na dom_aepl %PM, %27 %883 %2026 %20:%aug napísal Narkolog na dom_aepl

    Когда близкий человек умирает на глазах. Мы не могли достучаться до него. А он не мог встать с кровати. И тогда я нашла выход — круглосуточная помощь. Без лишних вопросов. Снял интоксикацию. Мы снова были вместе. Всё анонимно, без учёта. Цена — названа заранее. Прошло полгода — он не пьёт. нарколог на дом круглосуточно москва цены [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] По ссылке — подробная информация для области. Помощь рядом, она реальная. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkolog na dom_eeEa %PM, %27 %879 %2026 %20:%aug napísal Narkolog na dom_eeEa

    Но жизнь бывает жестокой. Мы просто смотрели, как он угасает. Скорая не помогала. В отчаянии я нашёл в интернете контакты Нарколог на дом — это вернуло брата к жизни. Врач приехал через час, осмотрел, поставил капельницу. Только врач, я и брат. Оплатили после. Я знаю, что есть люди, которые спасают. выезд на дом нарколога анонимно [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru]выезд на дом нарколога анонимно[/url] Пригодится, если случится беда для области. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Всё наладится!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_kbPn %PM, %27 %877 %2026 %20:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_kbPn

    Это хуже любой боли. Он перестал быть собой. Таблетки, кодирование, уговоры. И тогда мы поняли. больница с анонимным отделением в области. Здесь не бывает безразличия. Капельницы, психотерапия, группы. Без последствий для работы и семьи. Палаты чистые, как в санатории. Не дороже, чем у других. И мы снова семья. наркологическая клиника сайт [url=https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]наркологическая клиника сайт[/url] Там все адреса, телефоны, цены для нашего города. Позвоните, спросите, приезжайте. Берегите себя и близких!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy