Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

800 komentárov

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_ydkl %PM, %27 %027 %2026 %23:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_ydkl

    Бывают моменты, когда привычный мир рушится. Мы просто смотрели, как он угасает. Ходили по врачам, читали форумы. Что действительно приносит результат. Наркологическая клиника в области. Они сопровождают человека на каждом этапе. Здесь реально возвращают к нормальной жизни. Никаких учётов, никаких справок. Палаты — светлые и чистые. Есть варианты для всех. Теперь он пьёт чай, а не водку. платная наркологическая клиника [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Заходите, читайте, сохраняйте для области. Выход есть, и он рядом. Вы справитесь!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_irPn %PM, %27 %020 %2026 %23:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_irPn

    И ты ничего не можешь сделать. Мы просто ждали — проснётся ли он завтра. Срывы повторялись снова и снова. Что без стационара не обойтись. Наркологическая клиника в районах. Здесь возвращают к жизни. Капельницы, психотерапия, группы. Без учёта в наркодиспансере. Условия — человеческие. Цена — адекватная. Теперь он работает, общается, живёт. клиника плюс [url=https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]клиника плюс[/url] Заходите, читайте, сохраняйте для Екатеринбурга. Если вы ищете реальную помощь — не тяните. Вы справитесь!

  • Komentár Narkolog na dom_hspl %PM, %27 %018 %2026 %23:%aug napísal Narkolog na dom_hspl

    Иногда жизнь ставит перед выбором, от которого зависит всё. А потом просто перестал быть собой. Мы звонили во все инстанции. Я прочитала отзывы в интернете — анонимный вызов в Москве. Без выходных и праздников. Снял интоксикацию. Мы обнимали друг друга. Врач просто помог и уехал. И это было честно. Мы ходим в кино, смеёмся, строим планы. нарколог домой [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] По ссылке — подробная информация для районов. Помощь рядом, она реальная. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_drEt %PM, %27 %007 %2026 %23:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_drEt

    Но потом наступает ещё более тёмная полоса. Он перестал есть, пить, разговаривать. Но он не мог даже сидеть. Просто случайный разговор в аптеке — капельница от запоя. Поставил капельницу, ввёл лекарства. Никто не узнал о нашей беде. Цена — названа заранее. Спасибо тем, кто не отказал. капельница от алкоголя в воронеже [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]капельница от алкоголя в воронеже[/url] Там все контакты для Воронежа. Помощь существует

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_bjEi %PM, %27 %000 %2026 %23:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_bjEi

    Знаете, я долго не решался написать этот пост. Человек лежал, не вставал, не говорил. Кто-то дал телефон одной службы. Оказалось, что есть решение — выездная детоксикация в Санкт-Петербурге. Никаких «завтра», никаких «подождите». Вернул ясность сознания. Мы не верили, что такое возможно. Никто не звонил из диспансера. Цена — фиксированная, назвали заранее. Теперь я знаю, куда звонить в критической ситуации. вызвать капельницу от запоя на дому [url=https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]вызвать капельницу от запоя на дому[/url] По ссылке — контакты и описание для Санкт-Петербурга. Не молчите, пока есть время. Не сдавайтесь!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_cpel %PM, %27 %993 %2026 %22:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_cpel

    Каждый день был хуже предыдущего. Он не ел, не спал, не говорил. Мы были в тупике. Знакомый посоветовал — помощь на дому в области. Без выходных и без очередей. Снял интоксикацию. Заговорил, улыбнулся. Никто не узнал о нашей беде. Оплата после процедуры. Уже прошло 4 месяца — он не пьёт. капельница от похмелья услуги [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]капельница от похмелья услуги[/url] По ссылке — подробное описание для Екатеринбурга. Всё обязательно наладится. Выход есть!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_mqPi %PM, %27 %986 %2026 %22:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_mqPi

    Когда каждый день превратился в борьбу за его жизнь. Но когда требуется полная изоляция и круглосуточный контроль. Мы долго искали, куда обратиться. специализированный стационар в Екатеринбурге. Здесь врачи знают своё дело. Здесь лечат голову, а не только тело. Полная анонимность. Палаты — чистые и уютные. Не дороже, чем в других местах. Мы выбрали их, и не пожалели. адреса наркологических клиник [url=https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]адреса наркологических клиник[/url] Там все адреса, телефоны, цены для области. Выход есть, и он рядом. Вы справитесь!

  • Komentár Narkolog na dom_nqpl %PM, %27 %972 %2026 %22:%aug napísal Narkolog na dom_nqpl

    Иногда жизнь ставит перед выбором, от которого зависит всё. Мы не могли достучаться до него. А он не мог встать с кровати. Позвонила и решилась — выезд врача-нарколога. Без выходных и праздников. Снял интоксикацию. Мы обнимали друг друга. И мы остались вдвоём, но уже без страха. И это было честно. И это — самое главное. нарколог на дом круглосуточно москва цены [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Пригодится, если случится беда для Москвы. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Всё наладится!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_hzKr %PM, %27 %965 %2026 %22:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_hzKr

    Но жизнь — непредсказуемая штука. Мы думали, он остановится сам. Мы боялись оставлять его одного. Мы не знали, что делать. Кто-то в очереди в аптеке посоветовал — срочная детоксикация в Екатеринбурге. Профессионально и спокойно. Восстановил электролитный баланс. Через день — извинялся за всё. Никто не пришёл с проверкой. Без доплат и сюрпризов. Прошло 8 месяцев — он не пьёт. капельница от похмелья купить [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru[/url] По ссылке — полная информация для области. Помощь рядом, она реальная. Вы справитесь!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_yqEt %PM, %27 %944 %2026 %21:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_yqEt

    Но потом наступает ещё более тёмная полоса. Именно так мы чувствовали себя, когда наш отец ушёл в запой. Ни одна больница не хотела его брать. Кто-то из соседей — выезд нарколога в Воронеже. Сразу понял, что делать. Анонимно, без учёта. Никаких сюрпризов. Спасибо тем, кто не отказал. поставить капельницу воронеж [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]поставить капельницу воронеж[/url] По ссылке — подробности для Воронежа. Если сейчас вы в такой же ситуации — не теряйте времени

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy