Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

803 komentárov

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_ilEt %AM, %28 %345 %2026 %07:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_ilEt

    Все попытки помочь проваливались. Не узнавал нас, говорил невнятно. Врачи скорой только развели руками. То, что действительно помогло — срочный выезд нарколога. Врач приехал через час. Через 2 часа он уже говорил. Только семья и врач. Сказали по телефону до выезда. Ходит на работу, общается с детьми. капельница от похмелья анонимно [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-sdj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-sdj.ru[/url] Пригодится, если случится беда для области. Каждый день промедления — риск. Вы справитесь!

  • Komentár Narkolog na dom_ywEa %AM, %28 %344 %2026 %07:%aug napísal Narkolog na dom_ywEa

    И иногда нужно просто знать, куда позвонить. Перестал есть, пить, говорить. Знакомые советовали, но всё было бесполезно. Но мне ответили: «Приедем через час» выезд врача-нарколога — это дало нам надежду. Мы плакали от счастья. Всё было анонимно. Цена оказалась адекватной. И это — самое важное. нарколог на дому [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru[/url] По ссылке — подробная информация для области. Каждый день промедления — это риск. Всё наладится!

  • Komentár Narkolog na dom_vnoa %AM, %28 %333 %2026 %07:%aug napísal Narkolog na dom_vnoa

    Но иногда она приходит внезапно. Перестал есть, не спал, не говорил. Я обзвонил всех знакомых врачей. Но на том конце провода меня просто выслушали и сказали: «Приедем через час». анонимная помощь круглосуточно — когда профессиональная помощь реально спасает. Врач приехал через час, осмотрел брата. Брат начал медленно восстанавливаться. Никто из соседей даже не узнал, что у нас кто-то был. Мы заплатили после того, как брат пришёл в себя. Я знаю, что если бы не этот вызов, я мог бы потерять его навсегда. наркология на дому вызов нарколога [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-rty.ru]наркология на дому вызов нарколога[/url] Там все контакты и условия для области. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkolog na dom_azpl %AM, %28 %329 %2026 %06:%aug napísal Narkolog na dom_azpl

    Иногда жизнь ставит перед выбором, от которого зависит всё. А потом просто перестал быть собой. Мы звонили во все инстанции. Позвонила и решилась — круглосуточная помощь. Без выходных и праздников. Восстановил сердце и давление. Мы плакали от счастья. Врач просто помог и уехал. И это было честно. Мы ходим в кино, смеёмся, строим планы. услуги врача нарколога на дому [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] По ссылке — подробная информация для области. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Всё наладится!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_xhel %AM, %28 %320 %2026 %06:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_xhel

    Мы не знали, как его остановить. Он не ел, не спал, не говорил. Но он не мог встать. Соседка дала телефон — срочная детоксикация в области. Без лишних вопросов. Снял интоксикацию. Заговорил, улыбнулся. Всё анонимно, без огласки. Никаких скрытых платежей. И это — главное. капельница на дому от запоя [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]капельница на дому от запоя[/url] Сохраните, пока есть время для нашего города. Помощь реальная, она рядом. Выход есть!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_pkPi %AM, %28 %315 %2026 %06:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_pkPi

    Когда мы поняли, что брат не справится сам. Но когда требуется полная изоляция и круглосуточный контроль. Звонили по объявлениям, читали отзывы. Наркологическая клиника в Екатеринбурге. Каждый пациент под наблюдением 24/7. Капельницы, психотерапия, реабилитация. Никто не узнает о вашем лечении. Еда — нормальная, как дома. Есть варианты для разных бюджетов. Мы выбрали их, и не пожалели. наркологический диспансер [url=https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Заходите, читайте, сохраняйте для области. Выход есть, и он рядом. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_akpr %AM, %28 %313 %2026 %06:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_akpr

    Спасибо, что есть такие врачи. Запой случился внезапно. Алкогольные психозы начинались уже под утро. Знакомые посоветовали — срочная помощь на дому. Без выходных, без «приемных часов». Нормализовал давление и сон. Мы плакали от радости. Врач ничего не записывает. Никаких скрытых платежей. Рекомендую всем, кто столкнулся. поставить капельницу от запоя на дому [url=https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] Пусть будет под рукой для нашего города. Главное — сделать первый шаг. Всё наладится!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_nikl %AM, %28 %302 %2026 %06:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_nikl

    Бывают моменты, когда привычный мир рушится. С братом случилось именно это. Кто-то советовал таблетки, кто-то — бабок. Это стационар. специализированный стационар в области. Работают с психологическими причинами. Нет ни одного пациента без внимания. Никаких учётов, никаких справок. Еда — нормальная, как дома. Есть варианты для всех. Мы выбрали эту клинику. нео плюс [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] По ссылке — подробная информация для Екатеринбурга. Вы не обязаны проходить через это в одиночку. Вы справитесь!

  • Komentár Narkolog na dom_qhpl %AM, %28 %285 %2026 %05:%aug napísal Narkolog na dom_qhpl

    И ты не знаешь, как его спасти. Мой муж ушёл в запой внезапно. Мы звонили во все инстанции. Кто-то из знакомых посоветовал — выезд врача-нарколога. Сразу взялся за дело. Осмотрел, поставил капельницу. Мы снова были вместе. Всё анонимно, без учёта. Оплатили после процедуры. И я знаю: есть врачи, которые спасают. экстренная наркологическая помощь на дому [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Там все контакты и условия для районов. Каждый день промедления — это риск. Вы не одни!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_wwKr %AM, %28 %284 %2026 %05:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_wwKr

    Однажды утром я понял: брат умирает. Он пил уже 5 дней подряд. Кожа стала серой, глаза запали. Скорая сказала: «Это не к нам». Друг дал номер — помощь при запое в области. Врач приехал через час с небольшим. Поставил капельницу, начал инфузию. Через 2 часа брат сел на кровати. Без записей в амбулаторной карте. Оплата после результата. Работает, строит планы. капельница от похмелья на дому [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]капельница от похмелья на дому[/url] По ссылке — полная информация для районов. Главное — решиться и позвонить. Выход есть всегда!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy