Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

803 komentárov

  • Komentár Narkolog na dom_espl %AM, %28 %467 %2026 %10:%aug napísal Narkolog na dom_espl

    Иногда жизнь ставит перед выбором, от которого зависит всё. Он всегда был сильным, весёлым. Но везде был один ответ: «Везите в стационар». Позвонила и решилась — круглосуточная помощь. Без выходных и праздников. Осмотрел, поставил капельницу. Мы обнимали друг друга. Всё анонимно, без учёта. И это было честно. И это — самое главное. нарколог на дом круглосуточно [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Пригодится, если случится беда для области. Каждый день промедления — это риск. Всё наладится!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_hwKr %AM, %28 %444 %2026 %09:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_hwKr

    Однажды утром я понял: брат умирает. Но с каждым днём становилось только хуже. Он не мог уснуть, его трясло. Мы не знали, что делать. Позвонили и не пожалели — капельница от похмелья в нашем городе. Никаких лишних разговоров. Снял острую интоксикацию. Через 2 часа брат сел на кровати. Просто помощь — и всё. Без доплат и сюрпризов. Спасибо врачам, которые не отказали. очищающая капельница на дому [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru[/url] Пригодится, если случится беда для области. Если вы сейчас в такой же ситуации — не откладывайте. Вы справитесь!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_glEt %AM, %28 %444 %2026 %09:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_glEt

    Когда кажется, что хуже уже не будет. Он перестал есть, пить, разговаривать. Скорая говорила: «Только если сам придёт». Коллега по работе — помощь при алкогольном отравлении. Сразу понял, что делать. Никто не узнал о нашей беде. Цена — названа заранее. Кто приехал и спас. капельница от похмелья на дому стоимость [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru[/url] По ссылке — подробности для районов. Если сейчас вы в такой же ситуации — не теряйте времени

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_pmkl %AM, %28 %443 %2026 %09:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_pmkl

    Бывают моменты, когда привычный мир рушится. Он перестал есть, спать, говорить. Но мы понимали: нужны профессионалы. Единственный вариант, который реально работает. специализированный стационар в области. Работают с психологическими причинами. Круглосуточное наблюдение. Полная анонимность. Палаты — светлые и чистые. Стоимость — адекватная. Вышел другим человеком. клиника наркологическая [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]клиника наркологическая[/url] Там все адреса и телефоны для области. Выход есть, и он рядом. Берегите себя и близких!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_rzpn %AM, %28 %440 %2026 %09:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_rzpn

    Обычно я не пишу такие посты. Мы не поняли, когда это началось. Мы боялись оставлять его одного. Обычная медицина бессильна. Знакомые дали номер — детоксикация на дому. Просто сделал своё дело. Восстановил сознание. Через несколько часов он уже сидел и пил чай. Только врач и пациент. Никаких скрытых сумм. Работает, улыбается, живёт. вывод из запоя на дому самара [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru]вывод из запоя на дому самара[/url] Заходите, сохраняйте, не теряйте для Самары. Главное — решиться и позвонить. Вы справитесь!

  • Komentár Narkolog na dom_ouKr %AM, %28 %438 %2026 %09:%aug napísal Narkolog na dom_ouKr

    Мы не узнавали его. Не ел, не спал, не мог говорить. Звонила во все больницы, обзванивала знакомых. срочный вызов нарколога — это спасло моего отца. Сразу осмотрел папу. И мы снова стали семьей. Никаких доплат. И я знаю: есть врачи, которые спасают. нарколог на дом клиника [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Там все контакты и условия для нашего города. Помощь рядом, она реальная. Вы не одни!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_aspr %AM, %28 %437 %2026 %09:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_aspr

    Спасибо, что есть такие врачи. Запой случился внезапно. Таблетки не давали эффекта. Случайно наткнулся на страницу — выезд врача-нарколога. Врач приехал через 50 минут. Нормализовал давление и сон. За 3 часа он уже пил чай и смеялся. Просто помощь и поддержка. Можно наличными или картой. Этот номер всегда в телефоне. прокапаться от алкоголя [url=https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]прокапаться от алкоголя[/url] Пусть будет под рукой для Питера. Помощь всегда рядом. Вы справитесь!

  • Komentár Betonnie promishlennie poli_oqma %AM, %28 %427 %2026 %09:%aug napísal Betonnie promishlennie poli_oqma

    Когда производство требовало надёжного основания — вот тут и начались поиски решения. Нужно было что-то серьёзное, долговечное и без лишней пыли. Я перечитал кучу статей, посмотрел видео. Подготовка основания, армирование, заливка, финишная обработка. Нашёл подрядчика в Беларуси, который специализируется на таких работах. Отличное решение для склада и производства. Сэкономите нервы и деньги. подрядчик по устройству бетонных промышленных полов [url=https://prom-poly.by/betonnye-promyshlennye-poly/]https://prom-poly.by/betonnye-promyshlennye-poly/[/url] Там контакты, цены, примеры работ для Минска. Делайте правильный пол с первого раза — и забудьте о проблемах на годы!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_ygEi %AM, %28 %417 %2026 %09:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_ygEi

    Знаете, я долго не решался написать этот пост. Мы боялись, что он не выживет. Кто-то дал телефон одной службы. Оказалось, что есть решение — капельница от запоя в нашем городе. Сразу взялся за дело. Поставил систему, начал инфузию. Через неделю — начал работать. Всё анонимно, без учёта. Никаких «срочных доплат». Реально спасают людей. капельница на дому в спб цены [url=https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] Переходите, сохраняйте, не теряйте для Питера. Не молчите, пока есть время. Выход есть всегда!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_axEt %AM, %28 %412 %2026 %08:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_axEt

    Брат ушёл в запой и не выходил неделю. Глаза мутные, руки дрожат. Народные средства — тем более. Единственное, что нас спасло — вывод из запоя на дому. Не спрашивал лишнего. Нормализовал пульс и сознание. Только семья и врач. Цены — честные, без разводов. И это главное. капельница после алкоголя на дому [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-sdj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-sdj.ru[/url] Заходите, читайте, сохраняйте для области. Каждый день промедления — риск. Главное — не молчать!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy