Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

797 komentárov

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_xuel %PM, %27 %615 %2026 %13:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_xuel

    Каждый день был хуже предыдущего. Мы боялись оставить его одного. «Везите в наркологию», — сказали они. Соседка дала телефон — капельница от похмелья в Екатеринбурге. Врач приехал через час. Осмотрел, поставил капельницу. Спросил: «Что случилось?». Всё анонимно, без огласки. Сказали до выезда. И это — главное. капельница на дом от алкоголя [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]капельница на дом от алкоголя[/url] Сохраните, пока есть время для Екатеринбурга. Всё обязательно наладится. Выход есть!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_orkl %PM, %27 %610 %2026 %13:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_orkl

    Бывают моменты, когда привычный мир рушится. С братом случилось именно это. Кто-то советовал таблетки, кто-то — бабок. Что действительно приносит результат. центр лечения зависимостей в Екатеринбурге. Работают с психологическими причинами. Нет ни одного пациента без внимания. Вы просто человек, которому нужна помощь. Врачи — понимающие и терпеливые. Есть варианты для всех. Мы выбрали эту клинику. анонимная наркологическая помощь [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]анонимная наркологическая помощь[/url] Там все адреса и телефоны для нашего города. Позвоните, спросите, приезжайте. Вы справитесь!

  • Komentár Narkolog na dom_cupl %PM, %27 %610 %2026 %13:%aug napísal Narkolog na dom_cupl

    И ты не знаешь, как его спасти. А потом просто перестал быть собой. Мы звонили во все инстанции. И тогда я нашла выход — анонимный вызов в Москве. Без выходных и праздников. Через 2 часа муж открыл глаза. Он был слаб, но он был жив. Никто не узнал о случившемся. Оплатили после процедуры. И я знаю: есть врачи, которые спасают. врач нарколог на дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]врач нарколог на дом[/url] По ссылке — подробная информация для нашего города. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Берегите себя и близких!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_ftpn %PM, %27 %570 %2026 %12:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_ftpn

    Обычно я не пишу такие посты. Но остановить уже не могли. День за днём он гас. Наркологи говорят: «Только стационар». Знакомые дали номер — детоксикация на дому. Врач приехал через час. Осмотрел, поставил капельницу. Врач сказал: «Теперь всё будет хорошо». Анонимно, без учёта. Оплата после процедуры. Мы снова семья. вывод из запоя на дому недорого [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru]https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru[/url] Пригодится, если случится беда для области. Помощь есть, она рядом. Вы справитесь!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_tvKr %PM, %27 %568 %2026 %12:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_tvKr

    Не думал, что такое случится с нами. Он пил уже 5 дней подряд. Кожа стала серой, глаза запали. Скорая сказала: «Это не к нам». Позвонили и не пожалели — выезд нарколога на дом в нашем городе. Врач приехал через час с небольшим. Вернул дыхание и пульс. Через 2 часа брат сел на кровати. Всё прошло анонимно, без учёта. Цена — названа заранее. Спасибо врачам, которые не отказали. капельница от похмелья купить [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru[/url] Сохраните, не потеряйте для районов. Помощь рядом, она реальная. Вы справитесь!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_kvkl %PM, %27 %565 %2026 %12:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_kvkl

    Бывают моменты, когда привычный мир рушится. С братом случилось именно это. Кто-то советовал таблетки, кто-то — бабок. Единственный вариант, который реально работает. центр лечения зависимостей в области. Помогают выйти из запоя без срывов. Нет ни одного пациента без внимания. Никаких учётов, никаких справок. Врачи — понимающие и терпеливые. Стоимость — адекватная. Вышел другим человеком. наркологическая клиника в екатеринбурге [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]наркологическая клиника в екатеринбурге[/url] Там все адреса и телефоны для области. Вы не обязаны проходить через это в одиночку. Всё наладится!

  • Komentár Narkolog na dom_izpl %PM, %27 %565 %2026 %12:%aug napísal Narkolog na dom_izpl

    Когда близкий человек умирает на глазах. Мой муж ушёл в запой внезапно. Но везде был один ответ: «Везите в стационар». Позвонила и решилась — анонимный вызов в Москве. Без выходных и праздников. Восстановил сердце и давление. Он был слаб, но он был жив. Никто не узнал о случившемся. Никаких сюрпризов и скрытых платежей. И я знаю: есть врачи, которые спасают. вызвать наркологическую помощь на дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Пригодится, если случится беда для области. Звоните, не бойтесь. Всё наладится!

  • Komentár Narkolog na dom_upEa %PM, %27 %555 %2026 %12:%aug napísal Narkolog na dom_upEa

    Но жизнь бывает жестокой. Он не выходил из дома 5 дней. В больницу он не мог идти. В отчаянии я нашёл в интернете контакты срочный вызов на дом — это вернуло брата к жизни. Через пару часов брат открыл глаза. Никаких учётов и справок. Цена оказалась адекватной. И это — самое важное. врач нарколог выезд на дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru]врач нарколог выезд на дом[/url] Там все контакты и условия для районов. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Вы не одни!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_fvEt %AM, %27 %536 %2026 %11:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_fvEt

    Мы потеряли счёт дням. Глаза мутные, руки дрожат. Врачи скорой только развели руками. То, что я нашёл случайно в интернете — капельница на дом. Принял вызов сразу. Убрал тремор, тошноту. Только семья и врач. Сказали по телефону до выезда. И это главное. капельница на дому от запоя [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-sdj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-sdj.ru[/url] Там все телефоны и описание для Екатеринбурга. Каждый день промедления — риск. Главное — не молчать!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_vakl %AM, %27 %520 %2026 %11:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_vakl

    Когда человек, которого ты любишь, становится чужим. Он перестал есть, спать, говорить. Мы долго искали выход. Что возвращает к жизни. Наркологическая клиника в нашем городе. Работают с психологическими причинами. Круглосуточное наблюдение. Вы просто человек, которому нужна помощь. Палаты — светлые и чистые. Гибкая система оплаты. Мы выбрали эту клинику. анонимный наркологический центр [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]анонимный наркологический центр[/url] Там все адреса и телефоны для районов. Вы не обязаны проходить через это в одиночку. Всё наладится!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy