Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

797 komentárov

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_kukl %AM, %27 %473 %2026 %10:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_kukl

    И ты не знаешь, как вернуть его обратно. Мы просто смотрели, как он угасает. Кто-то советовал таблетки, кто-то — бабок. Что действительно приносит результат. Наркологическая клиника в Екатеринбурге. Помогают выйти из запоя без срывов. Здесь реально возвращают к нормальной жизни. Никто не узнает о вашем лечении. Палаты — светлые и чистые. Есть варианты для всех. Теперь он пьёт чай, а не водку. анонимная наркологическая помощь [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]анонимная наркологическая помощь[/url] Там все адреса и телефоны для районов. Позвоните, спросите, приезжайте. Вы справитесь!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_ufel %AM, %27 %448 %2026 %09:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_ufel

    Отец пил уже вторую неделю. Просто лежал и смотрел в одну точку. Мы были в тупике. Знакомый посоветовал — помощь на дому в области. Без лишних вопросов. Снял интоксикацию. Через 2 часа он открыл глаза. Никакого учёта в диспансере. Никаких скрытых платежей. Мы снова семья. капельница вывод из запоя на дому недорого [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]капельница вывод из запоя на дому недорого[/url] Пригодится, если случится беда для Екатеринбурга. Помощь реальная, она рядом. Выход есть!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_oakl %AM, %27 %444 %2026 %09:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_oakl

    Но лучше предупредить, чем потом жалеть. Но в этот раз запой затянулся на две недели. Нашёл в интернете случайно — вывод из запоя на дому. Сразу принял вызов. Через 3 часа он уже сидел. Всё анонимно. Сказали по телефону. Спасибо этим врачам. вывод из запоя на дому круглосуточно [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru]https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru[/url] Там все контакты и условия для области. Помощь есть, она рядом. Выход есть всегда!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_beEt %AM, %27 %437 %2026 %09:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_beEt

    Но потом наступает ещё более тёмная полоса. Именно так мы чувствовали себя, когда наш отец ушёл в запой. Мы были в полном отчаянии. Кто-то из соседей — помощь при алкогольном отравлении. Через 2 часа он уже пил чай. Никто не узнал о нашей беде. И это было честно. Кто приехал и спас. капельница от похмелья на дому [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]капельница от похмелья на дому[/url] Пригодится для области. Помощь существует

  • Komentár Narkolog na dom_jyEa %AM, %27 %425 %2026 %09:%aug napísal Narkolog na dom_jyEa

    Я никогда не думал, что окажусь в такой ситуации. Он не выходил из дома 5 дней. Мы уже теряли надежду. В отчаянии я нашёл в интернете контакты анонимная помощь в Москве — это дало нам надежду. Убрал интоксикацию, нормализовал давление. Никто не узнал о случившемся. Оплатили после. Я знаю, что есть люди, которые спасают. выезд нарколога на дом круглосуточно [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru]выезд нарколога на дом круглосуточно[/url] Пригодится, если случится беда для районов. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Всё наладится!

  • Komentár Narkolog na dom_udKr %AM, %27 %418 %2026 %09:%aug napísal Narkolog na dom_udKr

    Мы не узнавали его. Мы думали, что это конец. Читала форумы и сайты. Нарколог на дом — это вернуло его к жизни. Поставил капельницу. Всё анонимно, без учёта. Никаких доплат. И я знаю: есть врачи, которые спасают. наркологическая помощь на дому в москве [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для области. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Всё наладится!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_mrKa %AM, %27 %415 %2026 %08:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_mrKa

    И ты не знаешь, как помочь. Не ел, не спал, не разговаривал Это был последний шанс. выезд нарколога на дом — то, что спасло его. Через 2 часа он уже пил чай. Никто не узнал. Всё честно. Мы снова семья. заказать капельницу от похмелья [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]https://alkogolizm.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru[/url] По ссылке — подробности для районов. Всё наладится!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_spKr %AM, %27 %409 %2026 %08:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_spKr

    Однажды утром я понял: брат умирает. Но с каждым днём становилось только хуже. Он не мог уснуть, его трясло. В наркологию везти нельзя — он не встаёт. Друг дал номер — срочная детоксикация в области. Профессионально и спокойно. Восстановил электролитный баланс. Мы не верили, что это возможно. Просто помощь — и всё. Честнее не бывает. Работает, строит планы. поставить капельницу от похмелья [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru[/url] Пригодится, если случится беда для Екатеринбурга. Главное — решиться и позвонить. Вы справитесь!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_fmel %AM, %27 %401 %2026 %08:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_fmel

    Казалось, что это конец. Он не ел, не спал, не говорил. Скорая приезжала, но ничего не делала. Знакомый посоветовал — выезд врача-нарколога в районах. Просто сделал свою работу. Снял интоксикацию. Через 2 часа он открыл глаза. Никто не узнал о нашей беде. Никаких скрытых платежей. Уже прошло 4 месяца — он не пьёт. сделать капельницу от похмелья [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru[/url] Пригодится, если случится беда для районов. Главное — решиться и позвонить. Выход есть!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_dson %AM, %27 %394 %2026 %08:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_dson

    Когда кажется, что выхода нет. Мы боялись за его жизнь. Спрашивали у знакомых — которая не отворачивается. выезд нарколога в Самаре — это оказалось проще, чем мы думали. Профессионально и спокойно. Нормализовал давление и пульс. Мы снова увидели родного человека. Просто врач и пациент. Никаких скрытых комиссий. Мы благодарны этим специалистам. снятие интоксикации на дому [url=https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru]снятие интоксикации на дому[/url] По ссылке — полная информация для районов. Если вы сейчас в такой же ситуации — не теряйте время. Выход есть!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy