Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

797 komentárov

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_rson %AM, %27 %274 %2026 %05:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_rson

    В жизни бывают моменты, когда опускаются руки. Именно так мы чувствовали себя, когда брат ушёл в запой. Читали отзывы в интернете — пока не нашли ту самую службу. Вывод из запоя на дому — это оказалось проще, чем мы думали. Быстро, без лишних вопросов. Снял интоксикацию. Глаза засветились жизнью. Анонимно и конфиденциально. Никаких скрытых комиссий. Этот номер всегда в телефоне. вывод из запоя на дому самара круглосуточно [url=https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru]вывод из запоя на дому самара круглосуточно[/url] Это может спасти чью-то жизнь для районов. Если вы сейчас в такой же ситуации — не теряйте время. Вы не одни!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_lfEt %AM, %27 %264 %2026 %05:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_lfEt

    Случилось то, чего я боялся всю жизнь. Мы думали, что он умрёт. Врачи скорой только развели руками. То, что действительно помогло — капельница на дом. Просто сделал свою работу. Через 2 часа он уже говорил. Никакого учёта в диспансере. Прайс оказался ниже, чем у других. Мы снова семья. похмелье капельница вызвать [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-sdj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-sdj.ru[/url] Заходите, читайте, сохраняйте для области. Если у вас такая же ситуация — не ждите. Главное — не молчать!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_jyPi %AM, %27 %260 %2026 %05:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_jyPi

    Мы осознали: без помощи врачей не обойтись. Тогда нужна серьёзная клиника. Кто-то советовал одно, кто-то другое. специализированный стационар в Екатеринбурге. Никто не остаётся без внимания. Капельницы, психотерапия, реабилитация. Полная анонимность. Отношение — человеческое. Не дороже, чем в других местах. Вышел другим человеком. клиника лечение от алкоголизма [url=https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]клиника лечение от алкоголизма[/url] Заходите, читайте, сохраняйте для области. Если вы ищете реальную помощь — не тяните. Всё наладится!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_soel %AM, %27 %259 %2026 %05:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_soel

    Казалось, что это конец. Просто лежал и смотрел в одну точку. Но он не мог встать. Соседка дала телефон — помощь на дому в районах. Просто сделал свою работу. Снял интоксикацию. Спросил: «Что случилось?». Просто помощь и поддержка. Оплата после процедуры. Уже прошло 4 месяца — он не пьёт. капельница от похмелья анонимно [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]капельница от похмелья анонимно[/url] Сохраните, пока есть время для районов. Всё обязательно наладится. Не сдавайтесь!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_kgKr %AM, %27 %250 %2026 %05:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_kgKr

    Но жизнь — непредсказуемая штука. Но с каждым днём становилось только хуже. Мы боялись оставлять его одного. Мы не знали, что делать. Друг дал номер — капельница от похмелья в нашем городе. Врач приехал через час с небольшим. Снял острую интоксикацию. Через день — извинялся за всё. Без записей в амбулаторной карте. Честнее не бывает. Спасибо врачам, которые не отказали. прокапаться от похмелья на дому [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru[/url] Сохраните, не потеряйте для районов. Помощь рядом, она реальная. Выход есть всегда!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_ickl %AM, %27 %237 %2026 %04:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_ickl

    И ты не знаешь, как вернуть его обратно. Алкоголь затянул его в омут. Мы долго искали выход. Что возвращает к жизни. специализированный стационар в районах. Помогают выйти из запоя без срывов. Капельницы, психотерапия, группы поддержки. Никто не узнает о вашем лечении. Палаты — светлые и чистые. Недорого для такого уровня. Мы выбрали эту клинику. нео плюс екатеринбург [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] По ссылке — подробная информация для области. Вы не обязаны проходить через это в одиночку. Всё наладится!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_fhon %AM, %27 %214 %2026 %04:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_fhon

    Когда близкий человек угасает на глазах. Именно так мы чувствовали себя, когда брат ушёл в запой. Читали отзывы в интернете — которая действительно спасает. Вывод из запоя на дому — это оказалось проще, чем мы думали. Сразу взялся за дело. Нормализовал давление и пульс. Брат начал пить чай и шутить. Анонимно и конфиденциально. Никаких скрытых комиссий. Теперь мы знаем, куда обращаться в критической ситуации. вывод из запоя с выездом [url=https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru]https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru[/url] Там все контакты и подробности для области. Помощь рядом, нужно только позвонить. Вы не одни!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_zhel %AM, %27 %213 %2026 %04:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_zhel

    Мы не знали, как его остановить. Думали, он не доживёт до утра. Но он не мог встать. В интернете нашли отзывы — помощь на дому в нашем городе. Без лишних вопросов. Нормализовал давление. Заговорил, улыбнулся. Просто помощь и поддержка. Оплата после процедуры. И это — главное. капельница при алкогольной интоксикации на дому цена [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]капельница при алкогольной интоксикации на дому цена[/url] Пригодится, если случится беда для области. Если у вас такая же ситуация — не сидите сложа руки. Выход есть!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_cqEt %AM, %27 %198 %2026 %03:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_cqEt

    Случилось то, чего я боялся всю жизнь. Его трясло, он не спал. Таблетки не работали. Единственное, что нас спасло — детоксикация в Самаре. Принял вызов сразу. Осмотрел, поставил капельницу. Только семья и врач. Прайс оказался ниже, чем у других. Вот уже месяц он не пьёт. капельница от похмелья на дом [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-sdj.ru]капельница от похмелья на дом[/url] По ссылке — подробная информация для нашего города. Помощь реальная и рядом. Вы справитесь!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_rakl %AM, %27 %198 %2026 %03:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_rakl

    Но лучше предупредить, чем потом жалеть. Мой отец пил всю жизнь. Нашёл в интернете случайно — вывод из запоя на дому. Сразу принял вызов. Через 3 часа он уже сидел. Никто не пришёл с проверкой. Сказали по телефону. С тех пор прошло полгода — не пьёт. вывод из запоя анонимно [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru]https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru[/url] Пригодится, если случится беда для области. Помощь есть, она рядом. Берегите себя и близких!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy