Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

799 komentárov

  • Komentár Narkolog na dom_osEa %PM, %27 %684 %2026 %15:%aug napísal Narkolog na dom_osEa

    Я никогда не думал, что окажусь в такой ситуации. Мы просто смотрели, как он угасает. Скорая не помогала. Позвонил, даже не веря в успех анонимная помощь в Москве — это вернуло брата к жизни. Убрал интоксикацию, нормализовал давление. Всё было анонимно. Назвали до выезда. И это — самое важное. вызов нарколога на дом москва недорого [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru]вызов нарколога на дом москва недорого[/url] По ссылке — подробная информация для районов. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Всё наладится!

  • Komentár Narkolog na dom_lfKr %PM, %27 %671 %2026 %15:%aug napísal Narkolog na dom_lfKr

    Мы не узнавали его. Но я не могла сдаться. И нашла решение, когда уже не оставалось надежды. выезд врача круглосуточно — это дало нам второй шанс. Сразу осмотрел папу. Никто не узнал о случившемся. Оплатили после. Он снова улыбается, работает, живёт. нарколог анонимно [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Там все контакты и условия для Москвы. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_lael %PM, %27 %662 %2026 %14:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_lael

    Отец пил уже вторую неделю. Мы боялись оставить его одного. Мы были в тупике. Знакомый посоветовал — помощь на дому в Екатеринбурге. Без выходных и без очередей. Снял интоксикацию. Заговорил, улыбнулся. Никто не узнал о нашей беде. Никаких скрытых платежей. Мы снова семья. сколько стоит поставить капельницу от алкоголя [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru[/url] Сохраните, пока есть время для Екатеринбурга. Если у вас такая же ситуация — не сидите сложа руки. Выход есть!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_cskl %PM, %27 %656 %2026 %14:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_cskl

    И ты не знаешь, как вернуть его обратно. Он перестал есть, спать, говорить. Мы долго искали выход. Что действительно приносит результат. Наркологическая клиника в нашем городе. Помогают выйти из запоя без срывов. Здесь реально возвращают к нормальной жизни. Никто не узнает о вашем лечении. Врачи — понимающие и терпеливые. Недорого для такого уровня. Теперь он пьёт чай, а не водку. срочная наркологическая помощь [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Там все адреса и телефоны для нашего города. Если вы ищете реальную помощь — не тяните. Вы справитесь!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_kppn %PM, %27 %656 %2026 %14:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_kppn

    Но если это спасёт хоть одного человека — буду считать, что не зря. Но остановить уже не могли. Мы боялись оставлять его одного. Скорая отказывается выезжать на такие вызовы. Случайно наткнулся на объявление — вывод из запоя на дому. Принял вызов сразу. Восстановил сознание. Не верили, что такое возможно. Анонимно, без учёта. Никаких скрытых сумм. И это счастье. вывод из запоя врач на дом [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru]https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru[/url] Пригодится, если случится беда для Самары. Помощь есть, она рядом. Вы справитесь!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_qiPn %PM, %27 %655 %2026 %14:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_qiPn

    Это хуже любой боли. Так было с моим братом. Таблетки, кодирование, уговоры. Что без стационара не обойтись. стационар для зависимых в области. Здесь не просто лечат. Всё, что нужно для полного восстановления. Без последствий для работы и семьи. Врачи — профессионалы с душой. Можно оплатить частями. Мы не ошиблись с выбором. наркология клиника [url=https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Это может спасти жизнь для области. Выход есть, и он рядом. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkolog na dom_khpl %PM, %27 %654 %2026 %14:%aug napísal Narkolog na dom_khpl

    Иногда жизнь ставит перед выбором, от которого зависит всё. Мы не могли достучаться до него. А он не мог встать с кровати. Я прочитала отзывы в интернете — выезд врача-нарколога. Врач приехал через час. Снял интоксикацию. Мы плакали от счастья. Всё анонимно, без учёта. Никаких сюрпризов и скрытых платежей. И я знаю: есть врачи, которые спасают. вызов нарколога на дом круглосуточно [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Пригодится, если случится беда для области. Звоните, не бойтесь. Всё наладится!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_olPi %PM, %27 %649 %2026 %14:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_olPi

    Когда мы поняли, что брат не справится сам. Тогда нужна серьёзная клиника. Кто-то советовал одно, кто-то другое. специализированный стационар в нашем городе. Каждый пациент под наблюдением 24/7. Комплексный подход, а не просто «зашить» или поставить капельницу. Никто не узнает о вашем лечении. Отношение — человеческое. Есть варианты для разных бюджетов. Вышел другим человеком. вывод из запоя больница [url=https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]вывод из запоя больница[/url] По ссылке — подробная информация для Екатеринбурга. Если вы ищете реальную помощь — не тяните. Вы справитесь!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_tqEt %PM, %27 %636 %2026 %14:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_tqEt

    Но потом наступает ещё более тёмная полоса. Именно так мы чувствовали себя, когда наш отец ушёл в запой. Ни одна больница не хотела его брать. Коллега по работе — помощь при алкогольном отравлении. Поставил капельницу, ввёл лекарства. Анонимно, без учёта. И это было честно. Кто приехал и спас. вывод из запоя на дому воронеж [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]вывод из запоя на дому воронеж[/url] Там все контакты для области. Помощь существует

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_jgon %PM, %27 %632 %2026 %14:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_jgon

    И ты ничего не можешь с этим сделать. Он не выходил из дома, не отвечал на звонки. Читали отзывы в интернете — пока не нашли ту самую службу. капельница от запоя — это оказалось проще, чем мы думали. Сразу взялся за дело. Восстановил водный баланс. Мы снова увидели родного человека. Без лишних бумаг и проверок. Назвали её при заказе. Теперь мы знаем, куда обращаться в критической ситуации. нарколог на дом вывод из запоя самара [url=https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru]нарколог на дом вывод из запоя самара[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для Самары. Помощь рядом, нужно только позвонить. Выход есть!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy