Femme.sk
  • Žena a...
  • Právo
  • Rozvod a spoločná hypotéka

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

Štítky

Podobné články (podľa štítkov)

803 komentárov

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_fgPn %AM, %28 %531 %2026 %11:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_fgPn

    Когда человек, которого ты любишь, умирает на глазах. Мы просто ждали — проснётся ли он завтра. Но ничего не работало. Что нужны реальные профессионалы. стационар для зависимых в нашем городе. Здесь не просто лечат. Всё, что нужно для полного восстановления. Никто не узнает о лечении. Палаты чистые, как в санатории. Цена — адекватная. Брат вышел через месяц. неоплюс [url=https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Там все адреса, телефоны, цены для Екатеринбурга. Выход есть, и он рядом. Всё наладится!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_papn %AM, %28 %528 %2026 %11:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_papn

    Обычно я не пишу такие посты. Но остановить уже не могли. Каждый звонок мог стать последним. Наркологи говорят: «Только стационар». Знакомые дали номер — капельница от запоя. Без выходных, без промедлений. Снял интоксикацию. Мы плакали от радости. Только врач и пациент. Цена — фиксированная. Мы снова семья. вывод из запоя на дому недорого [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru]https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru[/url] По ссылке — подробно и понятно для Самары. Всё обязательно наладится. Выход есть всегда!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_fyKr %AM, %28 %525 %2026 %11:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_fyKr

    Не думал, что такое случится с нами. Но с каждым днём становилось только хуже. Мы боялись оставлять его одного. В наркологию везти нельзя — он не встаёт. Друг дал номер — выезд нарколога на дом в районах. Профессионально и спокойно. Поставил капельницу, начал инфузию. Через 3 — попросил чай. Никто не пришёл с проверкой. Честнее не бывает. Мы снова верим в будущее. капельница от запоя на дому круглосуточно [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru[/url] Пригодится, если случится беда для районов. Всё обязательно наладится. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkolog na dom_yvpl %AM, %28 %514 %2026 %11:%aug napísal Narkolog na dom_yvpl

    И ты не знаешь, как его спасти. А потом просто перестал быть собой. А он не мог встать с кровати. Кто-то из знакомых посоветовал — нарколог на дом. Врач приехал через час. Через 2 часа муж открыл глаза. Мы плакали от счастья. Всё анонимно, без учёта. Цена — названа заранее. И я знаю: есть врачи, которые спасают. частный нарколог на дом быстро [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Пригодится, если случится беда для нашего города. Каждый день промедления — это риск. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkolog na dom_oqKr %AM, %28 %501 %2026 %11:%aug napísal Narkolog na dom_oqKr

    Мы не узнавали его. Мы думали, что это конец. Я искала помощи везде. анонимная помощь в Москве — это вернуло его к жизни. Сразу осмотрел папу. Никто не узнал о случившемся. Цена — названа заранее. Он снова улыбается, работает, живёт. анонимный вызов нарколога [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]анонимный вызов нарколога[/url] Пригодится, если случится беда для Москвы. Звоните, не бойтесь. Всё наладится!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_mdkl %AM, %28 %492 %2026 %10:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_mdkl

    Когда человек, которого ты любишь, становится чужим. С братом случилось именно это. Ходили по врачам, читали форумы. Что возвращает к жизни. специализированный стационар в Екатеринбурге. Они сопровождают человека на каждом этапе. Круглосуточное наблюдение. Никаких учётов, никаких справок. Врачи — понимающие и терпеливые. Есть варианты для всех. Мы выбрали эту клинику. частная наркологическая клиника [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Это может спасти жизнь для районов. Если вы ищете реальную помощь — не тяните. Вы справитесь!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_vjEt %AM, %28 %481 %2026 %10:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_vjEt

    Все попытки помочь проваливались. Его трясло, он не спал. Народные средства — тем более. Единственное, что нас спасло — срочный выезд нарколога. Врач приехал через час. Нормализовал пульс и сознание. Никто не узнал о случившемся. Прайс оказался ниже, чем у других. Мы снова семья. сколько стоит капельница от похмелья [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-sdj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-sdj.ru[/url] Пригодится, если случится беда для районов. Помощь реальная и рядом. Всё будет хорошо!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_sbPi %AM, %28 %481 %2026 %10:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_sbPi

    Когда мы поняли, что брат не справится сам. Лечение на дому — это одно. Кто-то советовал одно, кто-то другое. центр лечения зависимостей в районах. Здесь врачи знают своё дело. Комплексный подход, а не просто «зашить» или поставить капельницу. Вы просто пациент, а не «наркоман» или «алкоголик». Врачи — не равнодушные, а включённые. Не дороже, чем в других местах. Мы выбрали их, и не пожалели. клиника нео плюс [url=https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]клиника нео плюс[/url] Там все адреса, телефоны, цены для нашего города. Позвоните, спросите, приезжайте. Вы справитесь!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_bfEi %AM, %28 %478 %2026 %10:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_bfEi

    Но решил, что это может спасти чью-то жизнь. Человек лежал, не вставал, не говорил. Кто-то сказал — только туда. Оказалось, что есть решение — капельница от запоя в нашем городе. Без лишних вопросов и бумаг. Восстановил сердце, печень, почки. Через неделю — начал работать. Всё анонимно, без учёта. Всё по прайсу. Теперь я знаю, куда звонить в критической ситуации. капельница от алкоголя на дому спб цена [url=https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] Пригодится, если случится беда для нашего города. Помощь приходит к тем, кто звонит. Не сдавайтесь!

  • Komentár Narkolog na dom_yuEa %AM, %28 %474 %2026 %10:%aug napísal Narkolog na dom_yuEa

    Но жизнь бывает жестокой. Мой брат ушёл в запой, и это было страшно. Скорая не помогала. Но мне ответили: «Приедем через час» анонимная помощь в Москве — это было реальное спасение. Врач приехал через час, осмотрел, поставил капельницу. Только врач, я и брат. Назвали до выезда. Сейчас брат жив, работает, строит планы. вызов нарколога на дом анонимно [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru]вызов нарколога на дом анонимно[/url] По ссылке — подробная информация для районов. Звоните, не бойтесь. Вы не одни!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy