Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

804 komentárov

  • Komentár Narkolog na dom_mhKr %PM, %28 %823 %2026 %18:%aug napísal Narkolog na dom_mhKr

    Мой отец был сильным человеком. Не ел, не спал, не мог говорить. Звонила во все больницы, обзванивала знакомых. анонимная помощь в Москве — это дало нам второй шанс. Поставил капельницу. Никто не узнал о случившемся. Всё честно и прозрачно. Сейчас папа не пьет уже 5 месяцев. нарколог на дом недорого москва [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для Москвы. Звоните, не бойтесь. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_hdPn %PM, %28 %823 %2026 %18:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_hdPn

    Это хуже любой боли. Он перестал быть собой. Таблетки, кодирование, уговоры. Что нужна изоляция. стационар для зависимых в Екатеринбурге. Здесь каждый пациент под контролем. Комплексно, а не «одна таблетка». Никто не узнает о лечении. Палаты чистые, как в санатории. Есть варианты для разных бюджетов. И мы снова семья. наркологические клиники [url=https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]наркологические клиники[/url] Там все адреса, телефоны, цены для области. Если вы ищете реальную помощь — не тяните. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkolog na dom_wpEa %PM, %28 %811 %2026 %18:%aug napísal Narkolog na dom_wpEa

    И иногда нужно просто знать, куда позвонить. Мы просто смотрели, как он угасает. В больницу он не мог идти. И приехали! Нарколог на дом — это было реальное спасение. Врач приехал через час, осмотрел, поставил капельницу. Никто не узнал о случившемся. Оплатили после. И это — самое важное. анонимный выезд врача нарколога на дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru]анонимный выезд врача нарколога на дом[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для районов. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_ispr %PM, %28 %810 %2026 %18:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_ispr

    Эта история — как страшный сон, но с хорошим концом. Мы не знали, что делать. Скорая приехала, но только развела руками. Нашёл в интернете — выезд врача-нарколога. Без выходных, без «приемных часов». Восстановил печень и сердце. Мы плакали от радости. Никаких учётов и справок. Цена — прозрачная, назвали сразу. Этот номер всегда в телефоне. капельница от алкоголя спб [url=https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]капельница от алкоголя спб[/url] По ссылке — все подробности для северной столицы. Помощь всегда рядом. Вы справитесь!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_wipn %PM, %28 %793 %2026 %18:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_wipn

    Обычно я не пишу такие посты. Мы не поняли, когда это началось. Не ел, не спал, перестал разговаривать. Наркологи говорят: «Только стационар». В интернете прочитал отзывы — капельница от запоя. Просто сделал своё дело. Ввёл препараты. Врач сказал: «Теперь всё будет хорошо». Только врач и пациент. Цена — фиксированная. И это счастье. прерывание запоя на дому [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru]прерывание запоя на дому[/url] Там все контакты и цены для области. Всё обязательно наладится. Вы справитесь!

  • Komentár Narkolog na dom_nbet %PM, %28 %792 %2026 %18:%aug napísal Narkolog na dom_nbet

    И ты вдруг понимаешь, что твой близкий человек уже не тот, кого ты знал. Он перестал отвечать на звонки, не выходил из дома. Он не ел, не спал, просто лежал. Нам посоветовали вызвать нарколога на дом. выезд врача-нарколога в Москве — который показал, что выход есть всегда. Врач приехал, осмотрел брата. Я не мог поверить, что это случилось так быстро. Никто не узнал о том, что случилось. Никаких скрытых платежей. Он снова стал собой. частный нарколог на дом анонимно [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-gjy.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-gjy.ru[/url] Там все контакты и условия для Москвы. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkolog na dom_iepl %PM, %28 %782 %2026 %17:%aug napísal Narkolog na dom_iepl

    Мы не узнавали его. Он пил каждый день, с утра до вечера. «Он не хочет лечиться» — говорили врачи. Позвонил, объяснил ситуацию Нарколог на дом — который дал нам надежду. Врач приехал через час, осмотрел отца. Врач оставил свои контакты и уехал. Всё прошло анонимно, без учётов. И это было честно. Он снова улыбается, гуляет, общается. наркологическая помощь на дому [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-uxm.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-uxm.ru[/url] По ссылке — подробная информация для области. Помощь рядом, она реальная. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_bxKr %PM, %28 %770 %2026 %17:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_bxKr

    Однажды утром я понял: брат умирает. Мы думали, он остановится сам. Мы боялись оставлять его одного. Скорая сказала: «Это не к нам». Кто-то в очереди в аптеке посоветовал — помощь при запое в Екатеринбурге. Сразу понял, что делать. Вернул дыхание и пульс. Мы не верили, что это возможно. Без записей в амбулаторной карте. Честнее не бывает. Прошло 8 месяцев — он не пьёт. купить капельницу от похмелья [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru[/url] По ссылке — полная информация для Екатеринбурга. Главное — решиться и позвонить. Выход есть всегда!

  • Komentár Narkolog na dom_mwKr %PM, %28 %760 %2026 %17:%aug napísal Narkolog na dom_mwKr

    Но когда начался запой, он просто сломался. Мы думали, что это конец. Звонила во все больницы, обзванивала знакомых. анонимная помощь в Москве — это спасло моего отца. Поставил капельницу. И мы снова стали семьей. Всё честно и прозрачно. И это — самое главное. помощь нарколога на дому в москве [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для Москвы. Звоните, не бойтесь. Вы не одни!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_diPn %PM, %28 %750 %2026 %17:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_diPn

    Мы прошли через ад. Мы просто ждали — проснётся ли он завтра. Таблетки, кодирование, уговоры. Что нужны реальные профессионалы. больница с анонимным отделением в области. Здесь каждый пациент под контролем. Всё, что нужно для полного восстановления. Анонимность — 100%. Врачи — профессионалы с душой. Цена — адекватная. Брат вышел через месяц. нео клиника [url=https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Там все адреса, телефоны, цены для нашего города. Вы не обязаны проходить через это в одиночку. Берегите себя и близких!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy