Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

806 komentárov

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_ssEi %PM, %28 %958 %2026 %22:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_ssEi

    Знаете, я долго не решался написать этот пост. Врачи в скорой только развели руками. Кто-то дал телефон одной службы. Оказалось, что есть решение — лечение на дому в Питере. Никаких «завтра», никаких «подождите». Вернул ясность сознания. Мы не верили, что такое возможно. Всё анонимно, без учёта. Цена — фиксированная, назвали заранее. Этот номер всегда в телефоне. капельница от алкоголя на дому спб [url=https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]капельница от алкоголя на дому спб[/url] Там и телефон, и цены, и условия для северной столицы. Помощь приходит к тем, кто звонит. Выход есть всегда!

  • Komentár Narkolog na dom_lvKr %PM, %28 %951 %2026 %21:%aug napísal Narkolog na dom_lvKr

    Мы не узнавали его. Он пил уже 10 дней подряд. Я искала помощи везде. Нарколог на дом — это дало нам второй шанс. Через 3 часа он уже пил чай. Никто не узнал о случившемся. Никаких доплат. Сейчас папа не пьет уже 5 месяцев. выезд нарколога на дом круглосуточно [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]выезд нарколога на дом круглосуточно[/url] Там все контакты и условия для нашего города. Каждый день промедления — это риск. Вы не одни!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_wjEt %PM, %28 %944 %2026 %21:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_wjEt

    Но потом наступает ещё более тёмная полоса. Именно так мы чувствовали себя, когда наш отец ушёл в запой. Ни одна больница не хотела его брать. Коллега по работе — помощь при алкогольном отравлении. Сразу понял, что делать. Анонимно, без учёта. Никаких сюрпризов. Сегодня он жив, здоров, работает. вызвать капельницу от запоя [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru[/url] Там все контакты для области. Помощь существует

  • Komentár Narkolog na dom_qgEa %PM, %28 %942 %2026 %21:%aug napísal Narkolog na dom_qgEa

    Я никогда не думал, что окажусь в такой ситуации. Мой брат ушёл в запой, и это было страшно. Скорая не помогала. В отчаянии я нашёл в интернете контакты Нарколог на дом — это дало нам надежду. Мы плакали от счастья. Всё было анонимно. Назвали до выезда. И это — самое важное. вызвать нарколога на дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru]вызвать нарколога на дом[/url] Там все контакты и условия для Москвы. Каждый день промедления — это риск. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_iupr %PM, %28 %930 %2026 %21:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_iupr

    Эта история — как страшный сон, но с хорошим концом. Человек просто ушёл в себя. Алкогольные психозы начинались уже под утро. Знакомые посоветовали — вывод из запоя в Питере. Без выходных, без «приемных часов». Осмотрел, поставил систему. За 3 часа он уже пил чай и смеялся. Врач ничего не записывает. Никаких скрытых платежей. Теперь мы знаем, куда звонить. капельница от похмелья на дом спб [url=https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] Там и контакты, и цены для северной столицы. Главное — сделать первый шаг. Всё наладится!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_jrKr %PM, %28 %930 %2026 %21:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_jrKr

    Но жизнь — непредсказуемая штука. Мы думали, он остановится сам. Кожа стала серой, глаза запали. В наркологию везти нельзя — он не встаёт. Кто-то в очереди в аптеке посоветовал — помощь при запое в нашем городе. Никаких лишних разговоров. Поставил капельницу, начал инфузию. Мы не верили, что это возможно. Никто не пришёл с проверкой. Честнее не бывает. Прошло 8 месяцев — он не пьёт. похмелье капельница вызвать [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru[/url] По ссылке — полная информация для районов. Помощь рядом, она реальная. Вы справитесь!

  • Komentár Narkolog na dom_woet %PM, %28 %924 %2026 %21:%aug napísal Narkolog na dom_woet

    Мы все привыкли жить в мире, где всё под контролем. А через неделю просто перестал узнавать нас. Мы сидели и смотрели, как он угасает. Нам посоветовали вызвать нарколога на дом. выезд врача-нарколога в Москве — который дал нам второй шанс. Поставил капельницу, ввёл нужные препараты. Я не мог поверить, что это случилось так быстро. Всё прошло анонимно, без учётов. Никаких скрытых платежей. И я знаю, что это благодаря той самой капельнице и тому врачу. наркологическая помощь на дому в москве [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-gjy.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-gjy.ru[/url] По ссылке — подробная информация для области. Звоните, не бойтесь. Всё наладится!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_tmMn %PM, %28 %913 %2026 %20:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_tmMn

    Сначала кажется, что всё под контролем. Дни теряют смысл. Мой брат чуть не погиб. Что помогло в самый острый момент — помощь нарколога на дому в Санкт-Петербурге. Врачи приехали в тот же день. Поставили систему, ввели препараты. Только помощь — и всё. Цена — приемлемая. У нас теперь этот номер в телефоне — на всякий случай. капельница от похмелья в санкт-петербурге [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://alkogolizm.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] Заходите, сохраняйте для нашего города. Здоровье близких важнее всего. Всё обойдётся!

  • Komentár Narkolog na dom_pmoa %PM, %28 %907 %2026 %20:%aug napísal Narkolog na dom_pmoa

    Мы все надеемся, что беда обойдёт нас стороной. Так случилось и с моей семьёй, когда мой брат ушёл в запой. Но он не мог встать с кровати. Но на том конце провода меня просто выслушали и сказали: «Приедем через час». Нарколог на дом — когда профессиональная помощь реально спасает. Поставил капельницу, ввёл препараты. Через несколько дней он уже сам мог ходить. Вся процедура была полностью анонимной. Всё честно и прозрачно. Сейчас брат живёт обычной жизнью. нарколог на дом круглосуточно цены [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-rty.ru]нарколог на дом круглосуточно цены[/url] Там все контакты и условия для районов. Помощь рядом, она реальная. Вы не одни!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_rgml %PM, %28 %906 %2026 %20:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_rgml

    В нашей семье случилась беда, о которой я не хотел бы вспоминать. Запой длился уже больше десяти дней. Мы были в отчаянии. В интернете нашёл объявление — помощь на дому в Екатеринбурге. Оперативно, без очередей. Восстановил давление и пульс. Он снова стал человеком. Только мы и врач. Никаких скрытых платежей. Спасибо этим врачам. заказать капельницу от похмелья [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]заказать капельницу от похмелья[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для нашего города. Всё обязательно наладится. Выход есть всегда!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy