Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5764 komentárov

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_edon %PM, %27 %752 %2026 %17:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_edon

    В жизни бывают моменты, когда опускаются руки. Мы боялись за его жизнь. Читали отзывы в интернете — пока не нашли ту самую службу. капельница от запоя — это оказалось проще, чем мы думали. Быстро, без лишних вопросов. Снял интоксикацию. Глаза засветились жизнью. Без наркологического учёта. Назвали её при заказе. Этот номер всегда в телефоне. запой вызов на дом [url=https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru]https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для области. Помощь рядом, нужно только позвонить. Держитесь!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_ugkl %PM, %27 %750 %2026 %17:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_ugkl

    Но лучше предупредить, чем потом жалеть. Но в этот раз запой затянулся на две недели. Коллега на работе дал номер — выезд нарколога в Самаре. Никаких «приходите завтра». Осмотрел, поставил капельницу. Без учёта в наркодиспансере. Оплата после процедуры. Спасибо этим врачам. прерывание запоя на дому [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru]прерывание запоя на дому[/url] Заходите, сохраняйте, не теряйте для области. Пока ещё есть время — звоните. Выход есть всегда!

  • Komentár Narkolog na dom_bxEa %PM, %27 %749 %2026 %16:%aug napísal Narkolog na dom_bxEa

    Я никогда не думал, что окажусь в такой ситуации. Он не выходил из дома 5 дней. Знакомые советовали, но всё было бесполезно. В отчаянии я нашёл в интернете контакты Нарколог на дом — это дало нам надежду. Врач приехал через час, осмотрел, поставил капельницу. Всё было анонимно. Оплатили после. Мы снова смеёмся и общаемся. наркологическая клиника помощь на дому [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для нашего города. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Вы не одни!

  • Komentár Narkolog na dom_qopl %PM, %27 %746 %2026 %16:%aug napísal Narkolog na dom_qopl

    И ты не знаешь, как его спасти. А потом просто перестал быть собой. Мы звонили во все инстанции. Кто-то из знакомых посоветовал — выезд врача-нарколога. Врач приехал через час. Снял интоксикацию. Мы обнимали друг друга. Врач просто помог и уехал. Цена — названа заранее. Мы ходим в кино, смеёмся, строим планы. вызвать наркологическую помощь на дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] По ссылке — подробная информация для нашего города. Каждый день промедления — это риск. Вы не одни!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_qePn %PM, %27 %728 %2026 %16:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_qePn

    Это хуже любой боли. Он перестал быть собой. Но ничего не работало. Что нужны реальные профессионалы. Наркологическая клиника в нашем городе. Здесь не просто лечат. Капельницы, психотерапия, группы. Анонимность — 100%. Палаты чистые, как в санатории. Можно оплатить частями. И мы снова семья. наркологическая помощь екатеринбург [url=https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]наркологическая помощь екатеринбург[/url] Заходите, читайте, сохраняйте для Екатеринбурга. Выход есть, и он рядом. Вы справитесь!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_nlKr %PM, %27 %726 %2026 %16:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_nlKr

    Но жизнь — непредсказуемая штука. Мы думали, он остановится сам. Кожа стала серой, глаза запали. Мы не знали, что делать. Позвонили и не пожалели — срочная детоксикация в районах. Врач приехал через час с небольшим. Поставил капельницу, начал инфузию. Мы не верили, что это возможно. Просто помощь — и всё. Честнее не бывает. Мы снова верим в будущее. похмельные капельницы [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru[/url] По ссылке — полная информация для нашего города. Всё обязательно наладится. Выход есть всегда!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_ufKl %PM, %27 %712 %2026 %16:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_ufKl

    Никогда не думал, что окажусь в такой ситуации. Запой затянулся на неделю. Он не мог уснуть, его трясло. Коллега посоветовал — выезд врача-нарколога. Не задавал лишних вопросов. Нормализовал давление. Улыбался, извинялся. Без справок и записей в карте. Цена — названа заранее. Мы снова строим планы. капельница от похмелья на дому цена [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-sdj.ru]https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-sdj.ru[/url] Пригодится, если случится беда для Екатеринбурга. Каждый день промедления — это риск. Берегите себя!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_wyel %PM, %27 %710 %2026 %16:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_wyel

    Казалось, что это конец. Думали, он не доживёт до утра. «Везите в наркологию», — сказали они. Соседка дала телефон — помощь на дому в Екатеринбурге. Просто сделал свою работу. Снял интоксикацию. Мы плакали от счастья. Всё анонимно, без огласки. Никаких скрытых платежей. Ходит на рыбалку, помогает внукам. похмельная капельница на дому [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru[/url] Пригодится, если случится беда для области. Главное — решиться и позвонить. Не сдавайтесь!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_qtMn %PM, %27 %709 %2026 %16:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_qtMn

    Он затягивает незаметно. Человек просыпается и снова идёт за бутылкой. Мы это видели своими глазами. Что действительно сработало — помощь нарколога на дому в нашем городе. Всё сделали на месте. Вернули в сознание за пару часов. Только помощь — и всё. Цена — приемлемая. У нас теперь этот номер в телефоне — на всякий случай. капельница от запоя цена [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://alkogolizm.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] По ссылке — всё подробно для нашего города. Здоровье близких важнее всего. Вы справитесь!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_yoPi %PM, %27 %705 %2026 %15:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_yoPi

    Когда каждый день превратился в борьбу за его жизнь. Когда ситуация выходит из-под контроля. В итоге нашли место, которое реально работает. Наркологическая клиника в нашем городе. Никто не остаётся без внимания. Капельницы, психотерапия, реабилитация. Полная анонимность. Врачи — не равнодушные, а включённые. Гибкая система оплаты. Теперь он работает, улыбается, живёт. наркологическая помощь в екатеринбурге [url=https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Там все адреса, телефоны, цены для нашего города. Позвоните, спросите, приезжайте. Берегите себя и близких!

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy