Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

5231 komentárov

  • Komentár Zakazat kyhnu_cvMt %PM, %24 %594 %2026 %13:%sep napísal Zakazat kyhnu_cvMt

    Их старая кухня совсем развалилась. Но ничего не подходило по размерам. Заказать кухню по дизайн-проекту 3D — это когда делают под вашу квартиру. Сначала замерщик приезжает. Каталог кухонь на заказ СПб — можно сначала посмотреть варианты. Вся информация доступна здесь: заказать кухню по размерам с выездом замерщика [url=https://zakazat-kuhnyu-azm.ru]https://zakazat-kuhnyu-azm.ru[/url] И про заказ с техникой и сборкой для жителей Северной столицы. Иногда производство занимает не один день.

  • Komentár Oformit zarybejnyu karty_rtsa %PM, %24 %592 %2026 %13:%sep napísal Oformit zarybejnyu karty_rtsa

    За границей просто не работает. Ни оплатить отель. Оформить зарубежную карту — И другой процесс оформления. Через сервисы, которые работают с россиянами. Карта зарубежного банка для россиян — вариантов хватает. Вся информация доступна здесь: как завести карту зарубежного банка [url=https://oformit-zarubezhnuyu-kartu-kmn.ru]https://oformit-zarubezhnuyu-kartu-kmn.ru[/url] И про удалённое открытие для поездок. Проверяйте варианты заранее.

  • Komentár Oformit zarybejnyu karty_yjMi %PM, %24 %570 %2026 %12:%sep napísal Oformit zarybejnyu karty_yjMi

    Помню, знакомый собирался в поездку. Обзвонил кучу мест. Оформить карту зарубежного банка — это не то же самое, что обычная карта. Кто-то едет за границу и открывает там. Карта зарубежного банка для россиян — И какие документы нужны. Вся информация доступна здесь: где оформить карту зарубежного банка [url=https://oformit-zarubezhnuyu-kartu.ru]https://oformit-zarubezhnuyu-kartu.ru[/url] И про карты банков СНГ для оплаты за рубежом. Проверяйте варианты заранее.

  • Komentár Oformit zarybejnyu karty_xcsa %AM, %24 %534 %2026 %11:%sep napísal Oformit zarybejnyu karty_xcsa

    За границей просто не работает. Ни снять деньги в банкомате. Оформить зарубежную карту — это не то же самое, что обычная карта. Через сервисы, которые работают с россиянами. Карта зарубежного банка для россиян — вариантов хватает. Вся информация доступна здесь: открыть карту иностранного банка в россии дистанционно [url=https://oformit-zarubezhnuyu-kartu-kmn.ru]открыть карту иностранного банка в россии дистанционно[/url] Там и про оформление карт зарубежных банков для поездок. Иногда оформление занимает не один день.

  • Komentár Kyhni SPb_ddKn %AM, %24 %497 %2026 %10:%sep napísal Kyhni SPb_ddKn

    И сразу начали искать кухню. То материалы не те. Кухни СПб — это когда делают под вашу квартиру. И только после этого запускают в производство. Заказать кухню СПб — А не через посредников. Можете ознакомиться по ссылке: купить кухню на заказ спб [url=https://kuhni-spb-jtc.ru]купить кухню на заказ спб[/url] Там и про кухни на заказ для Ленобласти. Иногда производство занимает не один день.

  • Komentár Oformit zarybejnyu karty_ibml %AM, %24 %490 %2026 %10:%sep napísal Oformit zarybejnyu karty_ibml

    Помню, у знакомого была ситуация. Начал искать, как оформить зарубежную карту. Оформить карту зарубежного банка — Тут другой банк, другие правила. Через сервисы, которые работают с россиянами. Оформление зарубежной карты — И какие документы нужны. Можете ознакомиться по ссылке: открытие карты зарубежного банка для россиян [url=https://oformit-zarubezhnuyu-kartu-rpq.ru]https://oformit-zarubezhnuyu-kartu-rpq.ru[/url] Там и про оформление карт зарубежных банков для переводов. Проверяйте варианты заранее.

  • Komentár Oformit zarybejnyu karty_wrKr %AM, %24 %486 %2026 %10:%sep napísal Oformit zarybejnyu karty_wrKr

    Помню, у знакомого была ситуация. Но везде говорили, что для россиян это не так просто. Открыть карту зарубежного банка — это не то же самое, что обычная карта. Кто-то оформляет удалённо. Как получить зарубежную карту — И какие документы нужны. Можете ознакомиться по ссылке: оформление карт зарубежных банков [url=https://oformit-zarubezhnuyu-kartu-abc.ru]оформление карт зарубежных банков[/url] Там и про оформление карт зарубежных банков для россиян. Иногда оформление занимает не один день.

  • Komentár Oformit zarybejnyu karty_dqsa %AM, %24 %477 %2026 %10:%sep napísal Oformit zarybejnyu karty_dqsa

    И вдруг понял, что его российская карта. Ни оплатить отель. Оформить зарубежную карту — это не то же самое, что обычная карта. Кто-то едет за границу и открывает там. Карта зарубежного банка для россиян — Но важно понимать, что подходит именно вам. Вся информация доступна здесь: открытие карты иностранного банка [url=https://oformit-zarubezhnuyu-kartu-kmn.ru]открытие карты иностранного банка[/url] И про удалённое открытие для оплаты за рубежом. Проверяйте варианты заранее.

  • Komentár Oformit zarybejnyu karty_yqPl %AM, %24 %464 %2026 %10:%sep napísal Oformit zarybejnyu karty_yqPl

    А российская карта нигде не принимается. Ни оплатить отель. Оформить зарубежную карту — это не просто поход в банк. Кто-то оформляет удалённо через сервисы. Карта зарубежного банка для россиян — Но надо понимать, что подходит именно вам. Советую глянуть источник: открыть карту иностранного банка россиянину [url=https://oformit-zarubezhnuyu-kartu-xyt.ru]https://oformit-zarubezhnuyu-kartu-xyt.ru[/url] Там и про иностранные банки в России для оплаты за рубежом. Иногда оформление занимает не один день.

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_eisl %AM, %24 %443 %2026 %09:%sep napísal Kapelnica ot zapoya_eisl

    Знакомая рассказывала. Никто не знал, что делать. Вывод из запоя на дому — И человеку становится легче. И только после этого появляется ясность. Капельница на дому Нижний Новгород — работает круглосуточно. Советую глянуть источник: сколько стоит капельница от запоя [url=https://vrach.kapelnica-ot-zapoya-nnovgorod.ru]https://vrach.kapelnica-ot-zapoya-nnovgorod.ru[/url] Там и про вывод из запоя на дому цена для региона. Не откладывайте на потом.

Napísať komentár

Uistite sa, že všetky požadované (*) polia ste vyplnili. HTML kód nie je povolený.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy