Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

713 komentárov

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_luEi %PM, %29 %599 %2026 %13:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_luEi

    Знаете, я долго не решался написать этот пост. Мы столкнулись с этим, когда уже не было сил. Кто-то сказал — только туда. Оказалось, что есть решение — капельница от запоя в Питере. Без лишних вопросов и бумаг. Поставил систему, начал инфузию. Через 2 часа он уже сидел, пил чай. Всё анонимно, без учёта. Всё по прайсу. Спасибо, что такие службы существуют. капельница от похмелья в санкт-петербурге [url=https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] Переходите, сохраняйте, не теряйте для северной столицы. Помощь приходит к тем, кто звонит. Не сдавайтесь!

  • Komentár Narkolog na dom_rset %PM, %29 %593 %2026 %13:%aug napísal Narkolog na dom_rset

    Но иногда жизнь преподносит сюрпризы, которые разрушают всё. Так случилось с моим братом — он ушёл в запой и не мог остановиться. И мы не знали, как ему помочь. Сказали, что они работают круглосуточно. круглосуточный вызов на дом — это был тот самый звонок, который вернул брата к жизни. Врач приехал, осмотрел брата. Мы остались с ним наедине, но уже без страха. Мы были просто семьёй, которой помогли. Никаких скрытых платежей. Он снова стал собой. нарколог анонимно [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-gjy.ru]нарколог анонимно[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для нашего города. Каждый день промедления — это риск. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkolog na dom_ffSn %PM, %29 %573 %2026 %12:%aug napísal Narkolog na dom_ffSn

    Мы никогда не думали, что алкоголь может разрушить семью за несколько недель. Перестал есть, пить, умываться. А он не мог даже встать с кровати. И нашёл контакты службы, которая работает круглосуточно. срочная анонимная помощь — который вернул его к жизни. Через пару часов он открыл глаза и улыбнулся. Сказал, что если что — звонить в любое время. Никто из соседей даже не узнал. Оплатили после процедуры. Мы снова вместе. нарколог круглосуточно москва [url=https://alkogolizm.narkolog-na-dom-moskva-gjy.ru]нарколог круглосуточно москва[/url] Там все контакты и условия для районов. Помощь рядом, она реальная. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_afKr %PM, %29 %570 %2026 %12:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_afKr

    Однажды утром я понял: брат умирает. Запой начался после ссоры на работе. Кожа стала серой, глаза запали. Искали врачей, но все отказывались. Друг дал номер — срочная детоксикация в районах. Сразу понял, что делать. Вернул дыхание и пульс. Мы не верили, что это возможно. Просто помощь — и всё. Без доплат и сюрпризов. Работает, строит планы. прокапывание от алкоголя на дому цена [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru[/url] Пригодится, если случится беда для области. Главное — решиться и позвонить. Вы справитесь!

  • Komentár Narkologicheskii stacionar_tcka %PM, %29 %550 %2026 %12:%aug napísal Narkologicheskii stacionar_tcka

    Алкоголь превратил его в чужого, злого и безразличного. Мы перепробовали всё, что могли. Где за ним будут следить врачи круглосуточно. Это наш последний шанс. клиника с круглосуточным пребыванием — то, что спасло нашу семью. И через две недели я увидела первые изменения. Он стал спокойнее, начал говорить, улыбаться. Только лечение и результат. Никаких скрытых комиссий и доплат. Сейчас муж не пьёт уже 8 месяцев. лечение в наркологическом стационаре [url=https://zapoy.narkologicheskij-staczionar-moskva-rcp.ru]лечение в наркологическом стационаре[/url] По ссылке — подробная информация для районов. Промедление может стоить слишком дорого. Доверьтесь профессионалам — они знают, что делать!

  • Komentár Narkolog na dom_pset %PM, %29 %549 %2026 %12:%aug napísal Narkolog na dom_pset

    Но иногда жизнь преподносит сюрпризы, которые разрушают всё. Так случилось с моим братом — он ушёл в запой и не мог остановиться. Что делать, когда человек рядом, но его уже нет. Анонимно и без лишних вопросов. Нарколог на дом — который показал, что выход есть всегда. Врач приехал, осмотрел брата. Мы держали его за руки и молчали. Мы были просто семьёй, которой помогли. Никаких скрытых платежей. И я знаю, что это благодаря той самой капельнице и тому врачу. помощь нарколога на дому [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-gjy.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-gjy.ru[/url] Пригодится, если случится беда для Москвы. Каждый день промедления — это риск. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_qepr %PM, %29 %543 %2026 %12:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_qepr

    Спасибо, что есть такие врачи. Запой случился внезапно. Таблетки не давали эффекта. Знакомые посоветовали — выезд врача-нарколога. Просто взял и приехал. Снял интоксикацию. Это было настоящее чудо. Врач ничего не записывает. Можно наличными или картой. Этот номер всегда в телефоне. вывод из запоя капельница спб [url=https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]вывод из запоя капельница спб[/url] По ссылке — все подробности для северной столицы. Помощь всегда рядом. Всё наладится!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_ybEi %AM, %29 %541 %2026 %11:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_ybEi

    Но решил, что это может спасти чью-то жизнь. Мы столкнулись с этим, когда уже не было сил. Нам повезло, что мы нашли этот номер. Оказалось, что есть решение — капельница от запоя в Санкт-Петербурге. Сразу взялся за дело. Поставил систему, начал инфузию. Через 2 часа он уже сидел, пил чай. Всё анонимно, без учёта. Всё по прайсу. Спасибо, что такие службы существуют. капельница на дому от алкоголя спб [url=https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] По ссылке — контакты и описание для северной столицы. Не молчите, пока есть время. Держитесь!

  • Komentár Narkologicheskii stacionar_wxMa %AM, %29 %540 %2026 %11:%aug napísal Narkologicheskii stacionar_wxMa

    Он просто забирает человека, и ты не можешь ничего сделать. А потом просто ушёл в запой и перестал выходить из дома. Но всё было бесполезно — он не слышал нас. Мы позвонили, поговорили с врачом. анонимная госпитализация в Москве — то, что спасло нашу семью. Он работал с психологом, посещал групповые занятия. Спокойным, осознанным, с новыми целями. Никаких учётов, никаких справок. Цена была адекватной, особенно по сравнению с тем, что мы могли потерять. Огромное спасибо врачам за их труд. наркология стационар москва [url=https://alkogolizm.narkologicheskij-staczionar-moskva-guj.ru]наркология стационар москва[/url] Это может пригодиться в трудный момент для районов. Если вы оказались в похожей ситуации — не ждите. Не бойтесь просить о помощи — это первый шаг к выздоровлению!

  • Komentár Narkolog na dom_lrEa %AM, %29 %535 %2026 %11:%aug napísal Narkolog na dom_lrEa

    Но жизнь бывает жестокой. Мы просто смотрели, как он угасает. Знакомые советовали, но всё было бесполезно. Но мне ответили: «Приедем через час» анонимная помощь в Москве — это было реальное спасение. Через пару часов брат открыл глаза. Всё было анонимно. Назвали до выезда. Сейчас брат жив, работает, строит планы. нарколог на дом в москве недорого [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru]нарколог на дом в москве недорого[/url] Там все контакты и условия для Москвы. Звоните, не бойтесь. Вы не одни!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy