Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

798 komentárov

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_dhEt %AM, %27 %065 %2026 %00:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_dhEt

    Случилось то, чего я боялся всю жизнь. Глаза мутные, руки дрожат. Таблетки не работали. То, что я нашёл случайно в интернете — срочный выезд нарколога. Просто сделал свою работу. Осмотрел, поставил капельницу. Всё анонимно, без огласки. Цены — честные, без разводов. И это главное. капельница от запоя на дому [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-sdj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-sdj.ru[/url] Пригодится, если случится беда для районов. Помощь реальная и рядом. Всё будет хорошо!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_mnPi %AM, %27 %063 %2026 %00:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_mnPi

    Мы осознали: без помощи врачей не обойтись. Лечение на дому — это одно. Кто-то советовал одно, кто-то другое. центр лечения зависимостей в Екатеринбурге. Каждый пациент под наблюдением 24/7. Здесь лечат голову, а не только тело. Никаких учётов и справок. Отношение — человеческое. Гибкая система оплаты. Брат провёл там месяц. наркология в екатеринбурге [url=https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Это может спасти жизнь для Екатеринбурга. Позвоните, спросите, приезжайте. Всё наладится!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_mgpn %AM, %27 %045 %2026 %00:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_mgpn

    Но если это спасёт хоть одного человека — буду считать, что не зря. Но остановить уже не могли. День за днём он гас. Наркологи говорят: «Только стационар». Посоветовали на работе — детоксикация на дому. Просто сделал своё дело. Восстановил сознание. Мы плакали от радости. Только врач и пациент. Цена — фиксированная. Уже прошло полгода — он не пьёт. вывод из запоя цены [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru]https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru[/url] Заходите, сохраняйте, не теряйте для области. Помощь есть, она рядом. Вы справитесь!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_wokl %AM, %27 %042 %2026 %00:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_wokl

    Бывают моменты, когда привычный мир рушится. Он перестал есть, спать, говорить. Ходили по врачам, читали форумы. Единственный вариант, который реально работает. центр лечения зависимостей в Екатеринбурге. Помогают выйти из запоя без срывов. Капельницы, психотерапия, группы поддержки. Вы просто человек, которому нужна помощь. Еда — нормальная, как дома. Есть варианты для всех. Брат лежал месяц. наркологические клиники екатеринбург [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Это может спасти жизнь для области. Вы не обязаны проходить через это в одиночку. Вы справитесь!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_elel %PM, %26 %029 %2026 %23:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_elel

    Мы не знали, как его остановить. Он не ел, не спал, не говорил. Мы были в тупике. Знакомый посоветовал — выезд врача-нарколога в Екатеринбурге. Без выходных и без очередей. Восстановил водный баланс. Мы плакали от счастья. Никто не узнал о нашей беде. Никаких скрытых платежей. И это — главное. капельница на дому в екатеринбурге [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]капельница на дому в екатеринбурге[/url] Там все телефоны и прайс для области. Помощь реальная, она рядом. Берегите близких!

  • Komentár Narkolog na dom_ybpl %PM, %26 %999 %2026 %22:%aug napísal Narkolog na dom_ybpl

    Когда близкий человек умирает на глазах. Он всегда был сильным, весёлым. А он не мог встать с кровати. Кто-то из знакомых посоветовал — круглосуточная помощь. Врач приехал через час. Осмотрел, поставил капельницу. Мы снова были вместе. Врач просто помог и уехал. И это было честно. Прошло полгода — он не пьёт. вывод из запоя на дому [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]вывод из запоя на дому[/url] Там все контакты и условия для области. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Вы не одни!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_sqkl %PM, %26 %992 %2026 %22:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_sqkl

    И ты не знаешь, как вернуть его обратно. Мы просто смотрели, как он угасает. Но мы понимали: нужны профессионалы. Что действительно приносит результат. больница с анонимным отделением в районах. Здесь врачи не просто «лечат». Капельницы, психотерапия, группы поддержки. Полная анонимность. Палаты — светлые и чистые. Стоимость — адекватная. Теперь он пьёт чай, а не водку. клиника от наркозависимости [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]клиника от наркозависимости[/url] Там все адреса и телефоны для районов. Если вы ищете реальную помощь — не тяните. Всё наладится!

  • Komentár MarvinBow %PM, %26 %983 %2026 %22:%aug napísal MarvinBow

    накрутить пф в яндексе накрутка ga заказать

  • Komentár MarvinDurge %PM, %26 %983 %2026 %22:%aug napísal MarvinDurge

    пф яндекс купить накрутка пф в яндексе

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_onel %PM, %26 %982 %2026 %22:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_onel

    Отец пил уже вторую неделю. Он не ел, не спал, не говорил. Мы были в тупике. Знакомый посоветовал — срочная детоксикация в Екатеринбурге. Врач приехал через час. Снял интоксикацию. Мы плакали от счастья. Всё анонимно, без огласки. Никаких скрытых платежей. Ходит на рыбалку, помогает внукам. капельница на дому сколько стоит [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]капельница на дому сколько стоит[/url] По ссылке — подробное описание для области. Главное — решиться и позвонить. Выход есть!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy