Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

798 komentárov

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_stEt %AM, %27 %131 %2026 %02:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_stEt

    Случилось то, чего я боялся всю жизнь. Глаза мутные, руки дрожат. Народные средства — тем более. Единственное, что нас спасло — детоксикация в Самаре. Врач приехал через час. Убрал тремор, тошноту. Только семья и врач. Цены — честные, без разводов. Вот уже месяц он не пьёт. капельницы от запоя на дому цена [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-sdj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-sdj.ru[/url] Заходите, читайте, сохраняйте для области. Помощь реальная и рядом. Всё будет хорошо!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_psEt %AM, %27 %131 %2026 %02:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_psEt

    У каждого в жизни бывают моменты, когда опускаются руки. Он пил уже 12 дней. Мы были в полном отчаянии. Кто-то из соседей — капельница от запоя. Поставил капельницу, ввёл лекарства. Просто помощь и ничего лишнего. Цена — названа заранее. Спасибо тем, кто не отказал. капельница от похмелья цена [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru[/url] Сохраните, поделитесь для Воронежа. Помощь существует

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_whPi %AM, %27 %128 %2026 %02:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_whPi

    Когда мы поняли, что брат не справится сам. Когда ситуация выходит из-под контроля. Кто-то советовал одно, кто-то другое. больница с анонимным отделением в нашем городе. Каждый пациент под наблюдением 24/7. Здесь лечат голову, а не только тело. Никто не узнает о вашем лечении. Палаты — чистые и уютные. Стоимость — адекватная. Мы выбрали их, и не пожалели. неоклиник [url=https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Это может спасти жизнь для Екатеринбурга. Вы не обязаны проходить через это в одиночку. Вы справитесь!

  • Komentár ekskursiya phuket 1 %AM, %27 %105 %2026 %01:%aug napísal ekskursiya phuket 1

    турагентство на пхукете экскурсии тайланд пхукет цены

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_nnKa %AM, %27 %090 %2026 %01:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_nnKa

    Алкоголь забирает человека целиком. А вдруг не проснётся? Звонили знакомым, искали в интернете. Капельница от запоя — то, что спасло его. Через 2 часа он уже пил чай. Анонимно, без учёта. Всё честно. Работает, улыбается. капельница при похмелье [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]https://alkogolizm.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru[/url] Там все контакты для нашего города. Всё наладится!

  • Komentár ekskursiya phuket 815 %AM, %27 %077 %2026 %00:%aug napísal ekskursiya phuket 815

    пхукет экскурсии сайт экскурсии на пхукете цены

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_vfel %AM, %27 %074 %2026 %00:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_vfel

    Мы не знали, как его остановить. Просто лежал и смотрел в одну точку. Скорая приезжала, но ничего не делала. Соседка дала телефон — капельница от похмелья в нашем городе. Просто сделал свою работу. Осмотрел, поставил капельницу. Спросил: «Что случилось?». Всё анонимно, без огласки. Цена — честная, без обмана. Мы снова семья. капельница на дому екатеринбург [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]капельница на дому екатеринбург[/url] Там все телефоны и прайс для области. Всё обязательно наладится. Берегите близких!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_ovkl %AM, %27 %074 %2026 %00:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_ovkl

    Но лучше предупредить, чем потом жалеть. Он не вставал, не ел, не говорил. Соседи посоветовали — вывод из запоя на дому. Никаких «приходите завтра». Снял интоксикацию. Никто не пришёл с проверкой. Никаких доплат. Мы снова семья. вывод из запоя доктор на дом [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru]https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru[/url] Заходите, сохраняйте, не теряйте для районов. Помощь есть, она рядом. Выход есть всегда!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_kqEt %AM, %27 %069 %2026 %00:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_kqEt

    Но потом наступает ещё более тёмная полоса. Он пил уже 12 дней. Ни одна больница не хотела его брать. Мой старый друг из института — выезд нарколога в Воронеже. Поставил капельницу, ввёл лекарства. Мы были бесконечно благодарны. И это было честно. Спасибо тем, кто не отказал. вызвать капельницу на дом снять похмелье [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]вызвать капельницу на дом снять похмелье[/url] По ссылке — подробности для нашего города. Помощь существует

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_ibKr %AM, %27 %066 %2026 %00:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_ibKr

    Не думал, что такое случится с нами. Мы думали, он остановится сам. Он не мог уснуть, его трясло. Скорая сказала: «Это не к нам». Друг дал номер — помощь при запое в Екатеринбурге. Профессионально и спокойно. Поставил капельницу, начал инфузию. Через 2 часа брат сел на кровати. Без записей в амбулаторной карте. Оплата после результата. Мы снова верим в будущее. вывод из запоя капельница екатеринбург [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]вывод из запоя капельница екатеринбург[/url] Сохраните, не потеряйте для районов. Если вы сейчас в такой же ситуации — не откладывайте. Выход есть всегда!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy