Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

799 komentárov

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_fmel %AM, %27 %401 %2026 %08:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_fmel

    Казалось, что это конец. Он не ел, не спал, не говорил. Скорая приезжала, но ничего не делала. Знакомый посоветовал — выезд врача-нарколога в районах. Просто сделал свою работу. Снял интоксикацию. Через 2 часа он открыл глаза. Никто не узнал о нашей беде. Никаких скрытых платежей. Уже прошло 4 месяца — он не пьёт. сделать капельницу от похмелья [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru[/url] Пригодится, если случится беда для районов. Главное — решиться и позвонить. Выход есть!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_dson %AM, %27 %394 %2026 %08:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_dson

    Когда кажется, что выхода нет. Мы боялись за его жизнь. Спрашивали у знакомых — которая не отворачивается. выезд нарколога в Самаре — это оказалось проще, чем мы думали. Профессионально и спокойно. Нормализовал давление и пульс. Мы снова увидели родного человека. Просто врач и пациент. Никаких скрытых комиссий. Мы благодарны этим специалистам. снятие интоксикации на дому [url=https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru]снятие интоксикации на дому[/url] По ссылке — полная информация для районов. Если вы сейчас в такой же ситуации — не теряйте время. Выход есть!

  • Komentár Narkolog na dom_krpl %AM, %27 %382 %2026 %08:%aug napísal Narkolog na dom_krpl

    Иногда жизнь ставит перед выбором, от которого зависит всё. Он всегда был сильным, весёлым. А он не мог встать с кровати. Кто-то из знакомых посоветовал — нарколог на дом. Без выходных и праздников. Снял интоксикацию. Мы плакали от счастья. Врач просто помог и уехал. Никаких сюрпризов и скрытых платежей. И это — самое главное. номер нарколога на дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] По ссылке — подробная информация для нашего города. Помощь рядом, она реальная. Вы не одни!

  • Komentár Narkolog na dom_xjEa %AM, %27 %360 %2026 %07:%aug napísal Narkolog na dom_xjEa

    И иногда нужно просто знать, куда позвонить. Перестал есть, пить, говорить. Мы уже теряли надежду. Позвонил, даже не веря в успех выезд врача-нарколога — это дало нам надежду. Мы плакали от счастья. Никто не узнал о случившемся. Назвали до выезда. Я знаю, что есть люди, которые спасают. нарколог дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru]нарколог дом[/url] Пригодится, если случится беда для области. Звоните, не бойтесь. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_yyKa %AM, %27 %351 %2026 %07:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_yyKa

    И ты не знаешь, как помочь. Мы просто ждали, когда он уснёт Мы решили попробовать. срочная помощь в Воронеже — всё, что нам было нужно. Поставил капельницу. Никто не узнал. Всё честно. Мы снова семья. выведение из запоя на дому воронеж [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]https://alkogolizm.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru[/url] Сохраните, не потеряйте для нашего города. Всё наладится!

  • Komentár Narkolog na dom_pfpl %AM, %27 %333 %2026 %06:%aug napísal Narkolog na dom_pfpl

    И ты не знаешь, как его спасти. А потом просто перестал быть собой. А он не мог встать с кровати. Кто-то из знакомых посоветовал — анонимный вызов в Москве. Без выходных и праздников. Снял интоксикацию. Он был слаб, но он был жив. Никто не узнал о случившемся. Никаких сюрпризов и скрытых платежей. И это — самое главное. вызов нарколога на дом москва недорого [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] По ссылке — подробная информация для нашего города. Каждый день промедления — это риск. Всё наладится!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_jwkl %AM, %27 %332 %2026 %06:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_jwkl

    Бывают моменты, когда привычный мир рушится. Алкоголь затянул его в омут. Мы долго искали выход. Что действительно приносит результат. больница с анонимным отделением в районах. Помогают выйти из запоя без срывов. Здесь реально возвращают к нормальной жизни. Вы просто человек, которому нужна помощь. Отношение — человеческое, без осуждения. Есть варианты для всех. Брат лежал месяц. наркологическая помощь клиника [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Там все адреса и телефоны для нашего города. Если вы ищете реальную помощь — не тяните. Всё наладится!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_wfKr %AM, %27 %329 %2026 %06:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_wfKr

    Однажды утром я понял: брат умирает. Мы думали, он остановится сам. Кожа стала серой, глаза запали. В наркологию везти нельзя — он не встаёт. Случайно наткнулись на сайт — выезд нарколога на дом в области. Сразу понял, что делать. Поставил капельницу, начал инфузию. Через 3 — попросил чай. Просто помощь — и всё. Без доплат и сюрпризов. Спасибо врачам, которые не отказали. капельницу поставить на дому от алкоголизма [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru[/url] По ссылке — полная информация для районов. Главное — решиться и позвонить. Вы справитесь!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_qpPi %AM, %27 %320 %2026 %06:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_qpPi

    Когда мы поняли, что брат не справится сам. Лечение на дому — это одно. В итоге нашли место, которое реально работает. центр лечения зависимостей в нашем городе. Они не просто лечат — они возвращают к жизни. Здесь лечат голову, а не только тело. Полная анонимность. Еда — нормальная, как дома. Не дороже, чем в других местах. Вышел другим человеком. вывод из запоя больница [url=https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]вывод из запоя больница[/url] Там все адреса, телефоны, цены для области. Выход есть, и он рядом. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_shel %AM, %27 %306 %2026 %06:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_shel

    Казалось, что это конец. Он не ел, не спал, не говорил. Скорая приезжала, но ничего не делала. Позвонили наугад — помощь на дому в Екатеринбурге. Без выходных и без очередей. Нормализовал давление. Мы плакали от счастья. Никакого учёта в диспансере. Цена — честная, без обмана. Уже прошло 4 месяца — он не пьёт. вызов нарколога на дом капельница [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]вызов нарколога на дом капельница[/url] Пригодится, если случится беда для Екатеринбурга. Главное — решиться и позвонить. Берегите близких!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy