Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

6567 komentárov

  • Komentár Medicinskii jyrnal_uuMt %AM, %20 %250 %2026 %05:%okt napísal Medicinskii jyrnal_uuMt

    Всё берут из интернета, где половина без ссылок. Он говорил, что это опасно. Вестник медицинских наук — И редакция, которая проверяет данные. Кто-то читает вестник хирургии. Журнал медицинской психологии — И полноценной научной публикацией. Можете ознакомиться по ссылке: медицинские журналы публикация статей [url=https://invmoney.ru]https://invmoney.ru[/url] Там и про медицинские издания для врачей. Даёт больше, чем сто новостных лент.

  • Komentár Medicinskii jyrnal_vtPn %AM, %20 %241 %2026 %04:%okt napísal Medicinskii jyrnal_vtPn

    Один коллега-терапевт как-то сказал. Там за каждой статьёй стоят конкретные люди. Медицинский журнал — Это публикации с указанием источников. Кто-то вестник новых медицинских технологий. Научный медицинский вестник — И свои требования к авторам. Вся информация доступна здесь: журнал здоровье читать онлайн бесплатно [url=https://gardenferm.ru]https://gardenferm.ru[/url] И про требования к статьям для студентов. Иногда лучше открыть один журнал.

  • Komentár Medicinskii jyrnal_uoMi %AM, %20 %207 %2026 %03:%okt napísal Medicinskii jyrnal_uoMi

    И нашёл только в старом медицинском журнале. Но там были лишь общие описания. Российский медицинский журнал — это архив, который не устаревает. Кто-то читает вестник хирургии. Вестник новых медицинских технологий — важно не только читать. Вся информация доступна здесь: медицинские журналы рф [url=https://finbizhub.ru]медицинские журналы рф[/url] И про требования к статьям для практиков. А не в свежих новостях.

  • Komentár spa dlya dvoih_booi %AM, %20 %172 %2026 %03:%okt napísal spa dlya dvoih_booi

    Решили побаловать себя спа-процедурами и вспомнили про потрясающие спа для двоих. Особенно понравились парные программы с массажем — так приятно расслабляться вместе. Посетили отель со спа в центре Москвы — остались в полном восторге. Если интересует спа программа на двоих москва [url=https://spa-dlya-dvoih-fik.ru]https://spa-dlya-dvoih-fik.ru[/url], это идеальный вариант для влюблённых. Атмосфера на высшем уровне — каждая деталь продумана. Для тех, кто хочет удивить вторую половинку — это идеальный вариант. Стоит своих денег за такой уровень сервиса.

  • Komentár Medicinskii jyrnal_uuMt %AM, %20 %153 %2026 %02:%okt napísal Medicinskii jyrnal_uuMt

    Что современные студенты почти не читают журналы. Потому что без источника. Медицинский журнал — И редакция, которая проверяет данные. Кто-то читает вестник хирургии. Журнал медицинской психологии — важно понимать разницу. Можете ознакомиться по ссылке: журнал вестник хирургии грекова [url=https://invmoney.ru]https://invmoney.ru[/url] И про требования к статьям для врачей. Иногда один хороший журнал.

  • Komentár Medicinskii jyrnal_iqpa %AM, %20 %104 %2026 %01:%okt napísal Medicinskii jyrnal_iqpa

    Когда-то давно один профессор говорил. А листать свежие номера. Медицинский журнал — И то, что уже опровергнуто. А кто-то журнал клиническая медицина. Журнал медицинской психологии — у каждого издания свой характер. Рекомендую ознакомиться с источником: вестник современные медицинские технологии [url=https://trendgirl.ru]https://trendgirl.ru[/url] И про требования к статьям для врачей. Не останавливайтесь на учебниках.

  • Komentár spa dlya dvoih_aioi %AM, %20 %070 %2026 %00:%okt napísal spa dlya dvoih_aioi

    Искали место для романтического отдыха вдвоём и вспомнили про потрясающие спа для двоих. Советуем обратить внимание на парные программы с массажем — так приятно расслабляться вместе. Попробовали программу в одном из топовых спа Москвы — это было незабываемо. Если интересует спа для двоих в москве [url=https://spa-dlya-dvoih-fik.ru]https://spa-dlya-dvoih-fik.ru[/url], там действительно знают толк в парных процедурах. Атмосфера не оставит равнодушным — от ароматов до музыки. Если ищете небанальный подарок — это идеальный вариант. Цены вполне адекватные за эти эмоции.

  • Komentár Medicinskii jyrnal_ltMt %AM, %20 %054 %2026 %00:%okt napísal Medicinskii jyrnal_ltMt

    Всё берут из интернета, где половина без ссылок. Ты не знаешь, кому верить. Вестник медицинских наук — И рецензенты, которые не пропустят сомнительное. А кто-то журнал клиническая медицина. Медицинский совет журнал — И полноценной научной публикацией. Можете ознакомиться по ссылке: медицинский журнал и питание [url=https://invmoney.ru]https://invmoney.ru[/url] Там и про медицинские издания для врачей. Иногда один хороший журнал.

  • Komentár Aaronmoida %PM, %19 %943 %2026 %21:%okt napísal Aaronmoida

    Looking for useful weed prague telegram information can help visitors understand online discussions about cannabis culture in the Czech capital. Browse public communities covering local regulations, CBD products, travel tips, and cannabis-related news. Verify published information carefully, watch for misleading claims, and avoid suspicious accounts requesting advance payments.

  • Komentár AaronUsato %PM, %19 %942 %2026 %21:%okt napísal AaronUsato

    Searching for public https://weed-prague-telegram.com information can help visitors understand online discussions about cannabis culture in the Czech capital. Browse public communities covering local regulations, CBD products, travel tips, and cannabis-related news. Check published information carefully, watch for misleading claims, and avoid suspicious accounts requesting advance payments.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy