Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

800 komentárov

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_kbPn %PM, %27 %877 %2026 %20:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_kbPn

    Это хуже любой боли. Он перестал быть собой. Таблетки, кодирование, уговоры. И тогда мы поняли. больница с анонимным отделением в области. Здесь не бывает безразличия. Капельницы, психотерапия, группы. Без последствий для работы и семьи. Палаты чистые, как в санатории. Не дороже, чем у других. И мы снова семья. наркологическая клиника сайт [url=https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]наркологическая клиника сайт[/url] Там все адреса, телефоны, цены для нашего города. Позвоните, спросите, приезжайте. Берегите себя и близких!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_qgon %PM, %27 %875 %2026 %20:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_qgon

    Когда близкий человек угасает на глазах. Похудел, побледнел, перестал улыбаться. Звонили в частные клиники — которая не отворачивается. выезд нарколога в Самаре — это оказалось проще, чем мы думали. Профессионально и спокойно. Нормализовал давление и пульс. Мы снова увидели родного человека. Без лишних бумаг и проверок. Назвали её при заказе. Они вернули нам брата. вывод из запоя недорого [url=https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru]https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru[/url] Там все контакты и подробности для нашего города. Не бойтесь просить о помощи. Выход есть!

  • Komentár Narkolog na dom_hhKr %PM, %27 %862 %2026 %19:%aug napísal Narkolog na dom_hhKr

    Мой отец был сильным человеком. Мы думали, что это конец. Я искала помощи везде. срочный вызов нарколога — это спасло моего отца. Сразу осмотрел папу. Никто не узнал о случившемся. Цена — названа заранее. Он снова улыбается, работает, живёт. экстренная наркологическая помощь на дому [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Там все контакты и условия для нашего города. Помощь рядом, она реальная. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_pgel %PM, %27 %853 %2026 %19:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_pgel

    Мы не знали, как его остановить. Просто лежал и смотрел в одну точку. Но он не мог встать. Позвонили наугад — срочная детоксикация в нашем городе. Без лишних вопросов. Осмотрел, поставил капельницу. Через 2 часа он открыл глаза. Всё анонимно, без огласки. Никаких скрытых платежей. Мы снова семья. капельница на дому от запоя [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]капельница на дому от запоя[/url] Сохраните, пока есть время для Екатеринбурга. Всё обязательно наладится. Не сдавайтесь!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_fgkl %PM, %27 %844 %2026 %19:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_fgkl

    Когда человек, которого ты любишь, становится чужим. Алкоголь затянул его в омут. Ходили по врачам, читали форумы. Что действительно приносит результат. Наркологическая клиника в Екатеринбурге. Они сопровождают человека на каждом этапе. Здесь реально возвращают к нормальной жизни. Вы просто человек, которому нужна помощь. Врачи — понимающие и терпеливые. Гибкая система оплаты. Мы выбрали эту клинику. клиника лечения алкоголизма [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]клиника лечения алкоголизма[/url] Заходите, читайте, сохраняйте для районов. Позвоните, спросите, приезжайте. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkolog na dom_mmpl %PM, %27 %836 %2026 %19:%aug napísal Narkolog na dom_mmpl

    Когда близкий человек умирает на глазах. Мой муж ушёл в запой внезапно. Но везде был один ответ: «Везите в стационар». Кто-то из знакомых посоветовал — нарколог на дом. Без выходных и праздников. Восстановил сердце и давление. Мы снова были вместе. Никто не узнал о случившемся. Цена — названа заранее. И это — самое главное. нарколог москва на дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Пригодится, если случится беда для нашего города. Каждый день промедления — это риск. Всё наладится!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_siEt %PM, %27 %820 %2026 %18:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_siEt

    У каждого в жизни бывают моменты, когда опускаются руки. Именно так мы чувствовали себя, когда наш отец ушёл в запой. Ни одна больница не хотела его брать. Мой старый друг из института — срочная детоксикация. Сразу понял, что делать. Анонимно, без учёта. Мы заплатили после. Мы снова вместе. вывод из запоя на дому воронеж [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]вывод из запоя на дому воронеж[/url] Пригодится для нашего города. Звоните, не бойтесь

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_koPi %PM, %27 %818 %2026 %18:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_koPi

    Когда каждый день превратился в борьбу за его жизнь. Тогда нужна серьёзная клиника. Звонили по объявлениям, читали отзывы. центр лечения зависимостей в районах. Никто не остаётся без внимания. Капельницы, психотерапия, реабилитация. Вы просто пациент, а не «наркоман» или «алкоголик». Отношение — человеческое. Не дороже, чем в других местах. Теперь он работает, улыбается, живёт. наркологический диспансер [url=https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Там все адреса, телефоны, цены для области. Вы не обязаны проходить через это в одиночку. Берегите себя и близких!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_poon %PM, %27 %813 %2026 %18:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_poon

    В жизни бывают моменты, когда опускаются руки. Похудел, побледнел, перестал улыбаться. Звонили в частные клиники — которая приезжает в тот же день. Вывод из запоя на дому — это оказалось проще, чем мы думали. Профессионально и спокойно. Восстановил водный баланс. Брат начал пить чай и шутить. Анонимно и конфиденциально. Оплата после процедуры. Теперь мы знаем, куда обращаться в критической ситуации. капельница от запоя на дому круглосуточно [url=https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru]https://kapelnica.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru[/url] По ссылке — полная информация для районов. Не бойтесь просить о помощи. Выход есть!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_qskl %PM, %27 %812 %2026 %18:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_qskl

    Не думал, что придётся писать такое. Но в этот раз запой затянулся на две недели. Соседи посоветовали — вывод из запоя на дому. Оперативно, без выходных. Восстановил сердце и давление. Всё анонимно. Никаких доплат. Работает, улыбается, живёт. вывод из запоя цена на дому [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru]https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-rtw.ru[/url] Пригодится, если случится беда для области. Всё обязательно наладится. Выход есть всегда!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy