Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

803 komentárov

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_snPi %PM, %28 %594 %2026 %13:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_snPi

    Мы осознали: без помощи врачей не обойтись. Лечение на дому — это одно. В итоге нашли место, которое реально работает. центр лечения зависимостей в Екатеринбурге. Они не просто лечат — они возвращают к жизни. Здесь реально помогают вернуться к нормальной жизни. Никаких учётов и справок. Врачи — не равнодушные, а включённые. Стоимость — адекватная. Вышел другим человеком. клиника нео [url=https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]клиника нео[/url] Там все адреса, телефоны, цены для области. Выход есть, и он рядом. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_taml %PM, %28 %584 %2026 %13:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_taml

    Но я пишу этот пост, чтобы предупредить других. Он не ел, не спал, не говорил. Звонили во все больницы, но везде отказывали. Знакомые посоветовали — помощь на дому в области. Никаких «подождите до завтра». Ввёл необходимые препараты. Мы плакали от счастья. Никто не пришёл с проверкой. Никаких скрытых платежей. Они действительно спасают жизни. капельницы от запоя на дому цена [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-dlo.ru[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для Екатеринбурга. Каждый день промедления — это риск. Вы не одни!

  • Komentár Narkolog na dom_gloa %PM, %28 %577 %2026 %12:%aug napísal Narkolog na dom_gloa

    Но иногда она приходит внезапно. Перестал есть, не спал, не говорил. Мы были в полном тупике. Тогда одна из моих коллег по работе дала мне номер. срочный вызов на дом — это был тот самый случай, когда телефонный звонок меняет всё. Врач приехал через час, осмотрел брата. Брат начал медленно восстанавливаться. Мы расплатились, и он уехал так же тихо, как и приехал. Мы заплатили после того, как брат пришёл в себя. Он снова начал ходить на рыбалку, стал улыбаться. вызов нарколога на дом москва круглосуточно [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-rty.ru]вызов нарколога на дом москва круглосуточно[/url] По ссылке — подробная информация для нашего города. Звоните, не бойтесь. Всё наладится!

  • Komentár Narkolog na dom_nlKr %PM, %28 %565 %2026 %12:%aug napísal Narkolog na dom_nlKr

    Мы не узнавали его. Но я не могла сдаться. Читала форумы и сайты. срочный вызов нарколога — это спасло моего отца. Через 3 часа он уже пил чай. И мы снова стали семьей. Цена — названа заранее. Он снова улыбается, работает, живёт. частный нарколог на дом анонимно [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Там все контакты и условия для области. Помощь рядом, она реальная. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkolog na dom_uwpl %PM, %28 %561 %2026 %12:%aug napísal Narkolog na dom_uwpl

    Когда близкий человек умирает на глазах. А потом просто перестал быть собой. Мы звонили во все инстанции. Позвонила и решилась — нарколог на дом. Сразу взялся за дело. Через 2 часа муж открыл глаза. Мы обнимали друг друга. И мы остались вдвоём, но уже без страха. Никаких сюрпризов и скрытых платежей. И я знаю: есть врачи, которые спасают. скорая наркологическая помощь на дому [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Там все контакты и условия для Москвы. Каждый день промедления — это риск. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_swpr %PM, %28 %561 %2026 %12:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_swpr

    Пишу и сам не верю, что такое пережили. Человек просто ушёл в себя. Алкогольные психозы начинались уже под утро. Нашёл в интернете — вывод из запоя в Питере. Без выходных, без «приемных часов». Осмотрел, поставил систему. Мы плакали от радости. Всё строго анонимно. Цена — прозрачная, назвали сразу. Не теряйте время, звоните. капельница от запоя на дому недорого [url=https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] Пусть будет под рукой для Санкт-Петербурга. Помощь всегда рядом. Вы справитесь!

  • Komentár Narkolog na dom_cjEa %PM, %28 %541 %2026 %12:%aug napísal Narkolog na dom_cjEa

    И иногда нужно просто знать, куда позвонить. Он не выходил из дома 5 дней. В больницу он не мог идти. Позвонил, даже не веря в успех выезд врача-нарколога — это вернуло брата к жизни. Убрал интоксикацию, нормализовал давление. Всё было анонимно. Никаких сюрпризов. Сейчас брат жив, работает, строит планы. врач нарколог анонимно [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru]врач нарколог анонимно[/url] Там все контакты и условия для Москвы. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_aqkl %AM, %28 %540 %2026 %11:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_aqkl

    Когда человек, которого ты любишь, становится чужим. Он перестал есть, спать, говорить. Ходили по врачам, читали форумы. Единственный вариант, который реально работает. Наркологическая клиника в районах. Помогают выйти из запоя без срывов. Здесь реально возвращают к нормальной жизни. Полная анонимность. Еда — нормальная, как дома. Стоимость — адекватная. Теперь он пьёт чай, а не водку. наркологическая помощь в екатеринбурге [url=https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://alkogolizm.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Там все адреса и телефоны для районов. Если вы ищете реальную помощь — не тяните. Всё наладится!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_ghEi %AM, %28 %539 %2026 %11:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_ghEi

    Знаете, я долго не решался написать этот пост. Мы боялись, что он не выживет. Кто-то сказал — только туда. Быстрое, эффективное, безопасное — срочная помощь нарколога в нашем городе. Без лишних вопросов и бумаг. Вернул ясность сознания. Мы не верили, что такое возможно. Никто не звонил из диспансера. Никаких «срочных доплат». Этот номер всегда в телефоне. капельница на дому от запоя [url=https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] Переходите, сохраняйте, не теряйте для Санкт-Петербурга. Помощь приходит к тем, кто звонит. Держитесь!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_hjPi %AM, %28 %536 %2026 %11:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_hjPi

    Мы осознали: без помощи врачей не обойтись. Но когда требуется полная изоляция и круглосуточный контроль. Кто-то советовал одно, кто-то другое. больница с анонимным отделением в нашем городе. Никто не остаётся без внимания. Здесь лечат голову, а не только тело. Никто не узнает о вашем лечении. Отношение — человеческое. Стоимость — адекватная. Мы выбрали их, и не пожалели. нео плюс клиника [url=https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Заходите, читайте, сохраняйте для области. Вы не обязаны проходить через это в одиночку. Вы справитесь!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy