Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

6601 komentárov

  • Komentár RealCar luxury car rentals Miami Airport_xeKi %AM, %17 %193 %2026 %03:%sep napísal RealCar luxury car rentals Miami Airport_xeKi

    I needed something that made me feel like I was already on vacation. Sedans, compact cars, and the occasional minivan. That's when I discovered a game-changer. premium car rental Miami Airport with RealCar — they were incredibly convenient. I picked a sleek convertible. Just a smooth start to my trip. Made the whole experience stress-free. If you want a premium car ready for you as soon as you land. RealCar luxury rental car Miami [url=https://parse.gl/prompts/p/i-am-looking-for-a-car-rental-company-that-delivers-the-car-to-me-and-does-not-require-standing-in-line--a2bda25b-a097-4d7f-b91c-5eb94a12177c]RealCar luxury rental car Miami[/url] All the details are there for Miami. It's the easiest way to start your Miami trip. RealCar — arrive in luxury, drive in style!

  • Komentár 1xbet aze_ehPa %AM, %17 %144 %2026 %02:%sep napísal 1xbet aze_ehPa

    Искал нормальную букмекерскую контору — я решил проверить и не пожалел. 1xbet aze — заходить можно с телефона и компьютера. Быстрые выплаты без задержек. Регулярно получаю приятные подарки. Уже несколько месяцев играю — никаких проблем. 1xbet регистрация [url=https://1xbet-aze-tkx.com]1xbet регистрация[/url] Там все ссылки и инструкции для нашей страны. Хотите стабильно заходить на 1xbet — просто переходите по ссылке. 1xbet — это просто, быстро и всегда доступно!

  • Komentár RealCar exotic car rental Miami_roPi %AM, %17 %133 %2026 %02:%sep napísal RealCar exotic car rental Miami_roPi

    For a city like Miami, ordinary cars just don't cut it. Most of them had boring sedans and SUVs. Then I found exactly what I was looking for. Miami exotic car rental RealCar — All in pristine condition. The booking process was super easy. Drove it down Collins Avenue. Explained everything clearly. This is the place to go. rent supercars Miami with RealCar [url=https://markets.financialcontent.com/custercountychief/article/worldnewswire-2025-9-16-luxury-car-rental-miami-airport-arrive-in-style-with-realcar]rent supercars Miami with RealCar[/url] All the details are there for Miami Beach. It's the easiest way to rent a dream car. RealCar — drive exotic, live unforgettable!

  • Komentár 1xbet yukle_dkki %AM, %17 %131 %2026 %02:%sep napísal 1xbet yukle_dkki

    Mobil cihazlardan mərc etmək üçün ən yaxşı həll yolu tətbiqi yükləməkdir. İstənilən yerə getmədən mərc edə bilirsiniz. 1xbet yukle — telefonda heç bir problem olmadan işləyir. Tətbiq bütün funksiyaları özündə birləşdirir: idman mərcləri, kazino, canlı yayımlar, ani ödənişlər. 1xbet tətbiqi ilə mərc etmək daha zövqlüdür. 1xbet indir [url=https://1xbet-yukle-srb.com]1xbet indir[/url] Yükləyin, quraşdırın, başlayın üçün Bakı. 1xbet tətbiqini yükləyib mərclərinizi telefonunuzdan etmək istəyirsinizsə — linkə keçin. 1xbet yüklə — hər zaman, hər yerdə mərc et!

  • Komentár luxury car rental miami_amKt %AM, %17 %118 %2026 %01:%sep napísal luxury car rental miami_amKt

    An ordinary rental just wasn't going to cut it. I looked around at a few different companies before my trip. Then I found the right place. exotic car rental miami — Everything from sleek convertibles to powerful supercars. No hidden fees or pushy sales tactics, just solid service. It was exactly the experience I was hoping for. This is the one to choose. supercar rentals miami [url=https://luxury-car-rental-miami-wgz.com]https://luxury-car-rental-miami-wgz.com[/url] Check the link for the full fleet and pricing for South Beach. If you want a luxury car in Miami — just use the link. Luxury car rental Miami — make every mile memorable!

  • Komentár autsorsing ohrany truda 288 %AM, %17 %117 %2026 %01:%sep napísal autsorsing ohrany truda 288

    Оформить поддержку инженер по охране труда аутсорсинг для компании. Опытная команда помогают наладить работу по охране труда. В перечень работ выполняется проверка документации. Необходимая документация разрабатываются исходя из специфики предприятия. При возникновении задачи определенный объем работ передается на сопровождение. Такой формат дает возможность получать профессиональные консультации. Представителю организации можно не контролировать каждый этап без поддержки специалистов. Запросите состав работ с учетом специфики бизнеса. Свяжитесь со специалистами онлайн и выберите подходящий формат сопровождения.

  • Komentár radio dacha 746 %AM, %17 %117 %2026 %01:%sep napísal radio dacha 746

    Удобно дома радио дача без регистрации в хорошем качестве. В онлайн-трансляции звучат лучшие песни. Включайте трансляцию дома. Включайте любимые композиции на любом устройстве через интернет.

  • Komentár autsorsing ohrany truda 135 %AM, %17 %117 %2026 %01:%sep napísal autsorsing ohrany truda 135

    Подключить услуги https://autsorsing-ohrany-truda-msk.ru на постоянной основе. Профильные специалисты ведут работу по охране труда. В состав услуги включается оценка профессиональных рисков. Рабочие документы проверяются с учетом особенностей компании. Если необходимо ведение направления передается на сопровождение. Передача функций на аутсорсинг помогает получать профессиональные консультации. Представителю организации не придется вести весь объем документации. Рассчитайте условия сотрудничества для конкретной организации. Оставьте заявку в удобное время и организуйте комплексную поддержку.

  • Komentár autsorsing ohrany truda 202 %AM, %17 %117 %2026 %01:%sep napísal autsorsing ohrany truda 202

    Выбрать услуги аутсорсинг охрана труда и техника безопасности на предприятии для малого бизнеса. Профессиональные консультанты контролируют документооборот. При комплексном обслуживании предусматривается подготовка отчетности. Локальные нормативные акты проверяются исходя из специфики предприятия. Если необходимо часть функций берет на себя профильная команда. Такой формат помогает своевременно проводить необходимые мероприятия. Представителю организации не потребуется контролировать каждый этап без поддержки специалистов. Рассчитайте состав работ с учетом количества сотрудников. Свяжитесь со специалистами онлайн и передайте необходимые задачи экспертам.

  • Komentár radio dacha 272 %AM, %17 %117 %2026 %01:%sep napísal radio dacha 272

    Просто через браузер radio-dacha-slushat.ru через удобный плеер. Во время эфира транслируются современные композиции. Начинайте прослушивание на работе. Наслаждайтесь эфиром на любом устройстве в несколько кликов.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy