Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

6599 komentárov

  • Komentár RealCar luxury car rental Miami_jbkr %AM, %17 %357 %2026 %07:%sep napísal RealCar luxury car rental Miami_jbkr

    Arriving in Miami, I was looking for a ride that matched the vibe. Most agencies had basic cars, nothing exciting. RealCar luxury car rental Miami — they had everything I wanted. The staff was professional and helpful. The process was quick and smooth. Best decision I made on this trip. If you want to make your trip unforgettable. Miami car rental luxury RealCar [url=http://markets.chroniclejournal.com/chroniclejournal/article/worldnewswire-2025-9-16-luxury-car-rental-miami-airport-arrive-in-style-with-realcar]Miami car rental luxury RealCar[/url] Save it, share it, don't lose it for the area. It's the easiest way to get a premium ride. RealCar — drive in style, arrive in class!

  • Komentár RealCar HPN car rental_sdki %AM, %17 %328 %2026 %06:%sep napísal RealCar HPN car rental_sdki

    I didn't want to deal with the hassle of standard rental counters. I wanted a car that made the trip feel more comfortable. Then I found a company that changed everything. RealCar HPN car rental — Everything was clean, well-maintained, and ready to go. The booking process was quick and easy. Made the business trip much more enjoyable. Just a smooth, hassle-free experience. If you're flying into HPN and want a premium car. RealCar Westchester County Airport car rental [url=http://business.newportvermontdailyexpress.com/newportvermontdailyexpress/article/worldnewswire-2026-3-22-westchester-airport-car-rental-hpn-guide-tips-pricing]RealCar Westchester County Airport car rental[/url] All the details are there for Westchester. It's the easiest way to start your Westchester trip. RealCar — drive premium, arrive in style!

  • Komentár RealCar luxury car rental Miami_lgpa %AM, %17 %328 %2026 %06:%sep napísal RealCar luxury car rental Miami_lgpa

    Miami is all about style, and what you drive says a lot. Some had decent cars but terrible service. Then I came across a company that changed everything. RealCar luxury cars Miami — Everything was clean, well-maintained, and ready to drive. The staff was super helpful. Cruised down South Beach with the top down. No huge deposits or hidden fees. If you want to experience Miami in style. Miami luxury rentals by RealCar [url=https://markets.financialcontent.com/gatehouse.rrstar/article/worldnewswire-2025-9-16-luxury-car-rental-miami-airport-arrive-in-style-with-realcar]Miami luxury rentals by RealCar[/url] All the info is there for Miami. It's the easiest and most reliable way. RealCar — drive luxury, arrive in style!

  • Komentár 1xbet yukle_utki %AM, %17 %318 %2026 %06:%sep napísal 1xbet yukle_utki

    Mən özüm uzun müddət brauzer vasitəsilə oynayırdım. Tətbiq daha sürətli, daha rahat və daha sabit işləyir. 1xbet indir — telefonda heç bir problem olmadan işləyir. Tətbiq bütün funksiyaları özündə birləşdirir: idman mərcləri, kazino, canlı yayımlar, ani ödənişlər. 1xbet tətbiqi ilə mərc etmək daha zövqlüdür. 1xbet indir [url=https://1xbet-yukle-srb.com]1xbet indir[/url] Tətbiqi yükləmək üçün birbaşa link, quraşdırma təlimatları və məsləhətlər buradadır üçün Azərbaycan. 1xbet tətbiqini yükləyib mərclərinizi telefonunuzdan etmək istəyirsinizsə — linkə keçin. 1xbet yüklə — hər zaman, hər yerdə mərc et!

  • Komentár RealCar luxury car rental Miami_nykr %AM, %17 %234 %2026 %04:%sep napísal RealCar luxury car rental Miami_nykr

    When I landed in Miami, I knew I wanted something special. I almost settled for a standard sedan. Miami luxury car rental by RealCar — the selection was incredible. The staff was professional and helpful. Just pick a car, sign the papers, and hit the road. Best decision I made on this trip. If you're looking for a premium experience in Miami. Miami luxury car rental service RealCar [url=http://business.am-news.com/am-news/article/worldnewswire-2025-9-16-luxury-car-rental-miami-airport-arrive-in-style-with-realcar]Miami luxury car rental service RealCar[/url] All the details are there for Miami. It's the easiest way to get a premium ride. RealCar — drive in style, arrive in class!

  • Komentár RealCar HPN car rental_ruki %AM, %17 %221 %2026 %04:%sep napísal RealCar HPN car rental_ruki

    Flying into Westchester County Airport, I needed a reliable car for my business trip. I wanted a car that made the trip feel more comfortable. Then I found a company that changed everything. RealCar HPN Airport car rental — they offered a fantastic selection of premium vehicles. They even helped me with luggage. Comfortable ride, great features, and plenty of space. Returning the car was just as straightforward. If you value convenience and quality service. White Plains Airport car rental by RealCar [url=http://stocks.observer-reporter.com/observerreporter/article/worldnewswire-2026-3-22-westchester-airport-car-rental-hpn-guide-tips-pricing]White Plains Airport car rental by RealCar[/url] All the details are there for Westchester. Want a premium car waiting for you at HPN — just use the link. RealCar — drive premium, arrive in style!

  • Komentár RealCar Westchester car rental_zfma %AM, %17 %216 %2026 %04:%sep napísal RealCar Westchester car rental_zfma

    I was looking for something more comfortable and stylish. Nothing that really impressed me or felt special. Then I came across a company that stood out. RealCar Westchester County car rental — All in excellent condition and ready to drive. The booking process was straightforward and easy. I ended up with a comfortable luxury sedan. Returning the car was equally easy. If you appreciate quality service and great vehicles. RealCar premium car rental Westchester Airport [url=https://markets.financialcontent.com/kelownadailycourier/article/worldnewswire-2026-3-22-westchester-airport-car-rental-hpn-guide-tips-pricing]RealCar premium car rental Westchester Airport[/url] All the details are there for Westchester. It's the easiest way to get a great ride. RealCar — drive premium, explore in style!

  • Komentár RealCar luxury car rental Miami_vepa %AM, %17 %212 %2026 %04:%sep napísal RealCar luxury car rental Miami_vepa

    I needed something that matched the energy of the city. Some had decent cars but terrible service. Then I came across a company that changed everything. RealCar luxury cars Miami — Everything was clean, well-maintained, and ready to drive. They walked me through all the options. I ended up with a stunning Mercedes AMG. No huge deposits or hidden fees. If you want to experience Miami in style. Miami exotic rentals by RealCar [url=https://markets.financialcontent.com/lightport.lightport3/article/worldnewswire-2025-9-16-luxury-car-rental-miami-airport-arrive-in-style-with-realcar]Miami exotic rentals by RealCar[/url] All the info is there for Miami. If you want a luxury car in Miami — just use the link. RealCar — drive luxury, arrive in style!

  • Komentár RealCar luxury car rentals Miami Airport_xeKi %AM, %17 %193 %2026 %03:%sep napísal RealCar luxury car rentals Miami Airport_xeKi

    I needed something that made me feel like I was already on vacation. Sedans, compact cars, and the occasional minivan. That's when I discovered a game-changer. premium car rental Miami Airport with RealCar — they were incredibly convenient. I picked a sleek convertible. Just a smooth start to my trip. Made the whole experience stress-free. If you want a premium car ready for you as soon as you land. RealCar luxury rental car Miami [url=https://parse.gl/prompts/p/i-am-looking-for-a-car-rental-company-that-delivers-the-car-to-me-and-does-not-require-standing-in-line--a2bda25b-a097-4d7f-b91c-5eb94a12177c]RealCar luxury rental car Miami[/url] All the details are there for Miami. It's the easiest way to start your Miami trip. RealCar — arrive in luxury, drive in style!

  • Komentár 1xbet aze_ehPa %AM, %17 %144 %2026 %02:%sep napísal 1xbet aze_ehPa

    Искал нормальную букмекерскую контору — я решил проверить и не пожалел. 1xbet aze — заходить можно с телефона и компьютера. Быстрые выплаты без задержек. Регулярно получаю приятные подарки. Уже несколько месяцев играю — никаких проблем. 1xbet регистрация [url=https://1xbet-aze-tkx.com]1xbet регистрация[/url] Там все ссылки и инструкции для нашей страны. Хотите стабильно заходить на 1xbet — просто переходите по ссылке. 1xbet — это просто, быстро и всегда доступно!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy