Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

6601 komentárov

  • Komentár Medicinskii jyrnal_xbSa %PM, %17 %605 %2026 %13:%sep napísal Medicinskii jyrnal_xbSa

    Я врач с двадцатилетним стажем. Но они приходили с опозданием, а некоторые и вовсе терялись на почте. научный медицинский журнал — есть разделы по хирургии, терапии, офтальмологии. Только доказательная медицина. Он реально экономит время и помогает в работе. журналы вак клиническая психология [url=https://garagefx.ru]журналы вак клиническая психология[/url] Там все выпуски и архивы для России. Это надёжный источник. Медицинский журнал — знания, которым можно доверять!

  • Komentár 1xbet indir_amsn %PM, %17 %594 %2026 %13:%sep napísal 1xbet indir_amsn

    Telefonumdan bahis oynamak istiyordum ama tarayıcı sürekli donuyordu. 1xbet indir — sonunda doğru kaynağı buldum. Canlı bahis, canlı yayın, kupon oluşturma hepsi tek yerde. 1xbet mobil uygulama — Maç başlamadan hatırlatıyor. Eğer siz de 1xbet'i telefonda kullanmak istiyorsanız. 1xbet mobil yükle [url=https://1xbetmobilindir.com]1xbet mobil yükle[/url] Linke göz atın için ülkemiz. 1xbet mobil uygulamasını indirmek istiyorsanız — linke tıklayın. 1xbet indir — her yerde, her zaman bahis keyfi!

  • Komentár 1xbet indir_ymOn %PM, %17 %578 %2026 %12:%sep napísal 1xbet indir_ymOn

    Telefonumdan mərc etmək istəyirdim, amma brauzer daim donurdu. 1xbet yukle — amma çoxu saxta və ya köhnəlmiş idi. İnterfeys inanılmaz sürətlidir. 1xbet android tətbiq — Qaçırmaq mümkün deyil. Əgər siz də 1xbet-i telefonda istifadə etmək istəyirsinizsə. 1xbet indirme [url=https://1xbetappaz.com]1xbet indirme[/url] Yadda saxlayın, paylaşın, itirməyin üçün Azərbaycan. Ən etibarlı yol budur. 1xbet yukle — hər yerdə, hər zaman mərc zövqü!

  • Komentár Telemedicina_pvSn %PM, %17 %575 %2026 %12:%sep napísal Telemedicina_pvSn

    Говорила, что это «не по-настоящему». И оказалось, что это удобно. Телемедицина — Пациенты довольны. Но техподдержка помогла. Не нужно тратить часы на дорогу. Не бойтесь новых технологий. подключение к егисз [url=https://hausfinder.ru]подключение к егисз[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для региона. Хотите освоить телемедицину — переходите по ссылке. Телемедицина — медицина будущего уже сегодня!

  • Komentár Telemedicina_lkPt %PM, %17 %568 %2026 %12:%sep napísal Telemedicina_lkPt

    Работаю врачом в частной клинике. А данные автоматически передаются в систему. электронный рецепт — И всё это легально и удобно. Пациенту тоже удобно — не нужно ехать в клинику. Многие тоже подключились. И оно уже наступило. рмо егисз [url=https://rentadrive.ru]рмо егисз[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для города. Хотите освоить телемедицину — переходите по ссылке. Телемедицина — медицина без границ!

  • Komentár Farmacevticheskaya kompaniya_kcEr %PM, %17 %568 %2026 %12:%sep napísal Farmacevticheskaya kompaniya_kcEr

    Всю жизнь мечтала открыть свою аптеку. Оказалось, есть франшизы аптек. Фармацевтическая компания — Мне помогли с помещением, оборудованием, ассортиментом. В франшизе это прозрачно. Я довольна. Если вы тоже мечтаете о своём деле в фарме. открыть аптеку здравсити [url=https://houssell.ru]открыть аптеку здравсити[/url] Там все условия и контакты для города. Хотите открыть аптеку без лишних рисков — переходите по ссылке. Фармацевтическая компания — начните свой бизнес правильно!

  • Komentár 1xbet vhod Azerbaidjan_beKa %PM, %17 %563 %2026 %12:%sep napísal 1xbet vhod Azerbaidjan_beKa

    Bəzən sayt açılmır, bəzən yönləndirmə işləmir. Axtardım, araşdırdım. 1xbet Azərbaycan giriş — heç bir problem olmadan daxil oluram. Ödənişlər də sürətlidir. Yoxlayın və özünüz görün. 1xbet вход азербайджан [url=https://azerbaycankazino.com]1xbet вход азербайджан[/url] Yadda saxlayın, paylaşın, itirməyin üçün Azərbaycan. 1xbet-ə maneəsiz giriş üçün — linkə klikləyin. 1xbet вход Азербайджан — problemsiz giriş, rahat oyun!

  • Komentár Menedjment v zdravoohranenii_wqen %PM, %17 %560 %2026 %12:%sep napísal Menedjment v zdravoohranenii_wqen

    И всё чаще понимаю, что медицина — это не только лечение. Но когда столкнулся с оптимизацией работы отделения. организация здравоохранения и общественное здоровье — Как выстраивать процессы, работать с персоналом, считать экономику. И про организацию наставничества. Коллеги заметили изменения. Это реально помогает. организация здравоохранения и общественное здоровье профессиональная переподготовка [url=https://invexo.ru]организация здравоохранения и общественное здоровье профессиональная переподготовка[/url] По ссылке — подробная информация для нашей страны. Хотите освоить менеджмент в здравоохранении — переходите по ссылке. Менеджмент в здравоохранении — управляй качеством!

  • Komentár RealCar New York car rental_zfmr %PM, %17 %557 %2026 %12:%sep napísal RealCar New York car rental_zfmr

    I wanted the freedom to explore at my own pace. Some had high prices, others had questionable reviews. That's when I found a company that delivered exactly what I was looking for. rent a car in New York with RealCar — From stylish sedans to spacious SUVs. The staff was knowledgeable and helpful. Made the whole trip much more enjoyable. Transparent pricing and no hidden fees. If you want quality service and great vehicles. car rental NYC with RealCar [url=https://newyorkstyleguide.com/zh/%E8%82%AF%E5%B0%BC%E8%BF%AA%E6%9C%BA%E5%9C%BA%E7%A7%9F%E8%BD%A6%E6%8C%87%E5%8D%97%E3%80%81%E7%A7%9F%E8%BD%A6%E5%85%AC%E5%8F%B8%E6%8F%90%E7%A4%BA%E5%8F%8A%E4%BE%BF%E6%8D%B7%E5%8F%96%E8%BD%A6%E6%9C%8D/]car rental NYC with RealCar[/url] All the details are there for New York. It's the easiest way to explore the city. RealCar — rent with confidence, drive with style!

  • Komentár Medicinskii jyrnal_fckn %AM, %17 %539 %2026 %11:%sep napísal Medicinskii jyrnal_fckn

    Обычные учебники устаревают, а в интернете много мусора. Сказал, что там публикуются серьёзные статьи. медицинские статьи — есть разборы клинических случаев. И скачивать PDF для работы. Теперь получаю свежие выпуски на почту. И даёт качественные знания. медицинский журнал психиатрии [url=https://yumzone.ru]медицинский журнал психиатрии[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для нашей страны. Это надёжный источник. Медицинский журнал — знания, которым можно доверять!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy