Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

719 komentárov

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_deEi %PM, %28 %016 %2026 %23:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_deEi

    Знаете, я долго не решался написать этот пост. Врачи в скорой только развели руками. Звонили по всем знакомым. Быстрое, эффективное, безопасное — капельница от запоя в Санкт-Петербурге. Сразу взялся за дело. Снял интоксикацию. Через неделю — начал работать. Никто не пришёл с проверкой. Всё по прайсу. Этот номер всегда в телефоне. капельница от похмелья цена спб [url=https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] По ссылке — контакты и описание для Питера. Помощь приходит к тем, кто звонит. Не сдавайтесь!

  • Komentár Narkolog na dom_orKr %PM, %28 %014 %2026 %23:%aug napísal Narkolog na dom_orKr

    Но когда начался запой, он просто сломался. Мы думали, что это конец. Читала форумы и сайты. анонимная помощь в Москве — это вернуло его к жизни. Через 3 часа он уже пил чай. Всё анонимно, без учёта. Никаких доплат. Он снова улыбается, работает, живёт. наркология на дому вызов нарколога [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Там все контакты и условия для районов. Каждый день промедления — это риск. Всё наладится!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_qkKr %PM, %28 %010 %2026 %23:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_qkKr

    Однажды утром я понял: брат умирает. Но с каждым днём становилось только хуже. Кожа стала серой, глаза запали. В наркологию везти нельзя — он не встаёт. Друг дал номер — помощь при запое в Екатеринбурге. Сразу понял, что делать. Снял острую интоксикацию. Через 2 часа брат сел на кровати. Без записей в амбулаторной карте. Оплата после результата. Прошло 8 месяцев — он не пьёт. нарколог на дому капельница цена [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru[/url] Там все контакты и описание для области. Помощь рядом, она реальная. Выход есть всегда!

  • Komentár Narkolog na dom_yjEa %PM, %28 %009 %2026 %23:%aug napísal Narkolog na dom_yjEa

    И иногда нужно просто знать, куда позвонить. Он не выходил из дома 5 дней. Скорая не помогала. Но мне ответили: «Приедем через час» Нарколог на дом — это вернуло брата к жизни. Через пару часов брат открыл глаза. Всё было анонимно. Оплатили после. Сейчас брат жив, работает, строит планы. вызов врача нарколога на дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru]вызов врача нарколога на дом[/url] По ссылке — подробная информация для районов. Помощь рядом, она реальная. Вы не одни!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_qwEt %PM, %28 %007 %2026 %23:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_qwEt

    Но потом наступает ещё более тёмная полоса. Он перестал есть, пить, разговаривать. Ни одна больница не хотела его брать. Мой старый друг из института — выезд нарколога в Воронеже. Сразу понял, что делать. Просто помощь и ничего лишнего. Мы заплатили после. Кто приехал и спас. капельница от алкоголя воронеж [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]капельница от алкоголя воронеж[/url] Там все контакты для Воронежа. Звоните, не бойтесь

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_ftpr %PM, %28 %994 %2026 %22:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_ftpr

    Эта история — как страшный сон, но с хорошим концом. Запой случился внезапно. Таблетки не давали эффекта. Случайно наткнулся на страницу — выезд врача-нарколога. Без выходных, без «приемных часов». Нормализовал давление и сон. Не верили своим глазам. Никаких учётов и справок. Скидка для пенсионеров есть. Этот номер всегда в телефоне. прокапаться на дому [url=https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] По ссылке — все подробности для Санкт-Петербурга. Здоровье важнее всего. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_ewMn %PM, %28 %991 %2026 %22:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_ewMn

    И ты не знаешь, как собрать его заново. Но алкоголь сломал его за пару месяцев. Вторник — уже не пошёл на работу. Врачи говорили одно: «Только стационар». Подруга жены — срочная детоксикация. Без выходных и праздников. Восстановил сердечный ритм. Через 2 часа он заснул спокойным сном. Анонимность — полная, без огласки. Цена — приятно удивила. И я знаю: есть люди, которые спасают. вывод из запоя капельница екатеринбург [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]вывод из запоя капельница екатеринбург[/url] Там все контакты и подробности для Екатеринбурга. Главное — сделать шаг. Вы не одни!

  • Komentár Narkolog na dom_qvoa %PM, %28 %986 %2026 %22:%aug napísal Narkolog na dom_qvoa

    И ты оказываешься совсем один перед лицом страха. Так случилось и с моей семьёй, когда мой брат ушёл в запой. Мы были в полном тупике. Но на том конце провода меня просто выслушали и сказали: «Приедем через час». анонимная помощь круглосуточно — это был тот самый случай, когда телефонный звонок меняет всё. Поставил капельницу, ввёл препараты. Мы плакали от облегчения, от счастья, от того, что всё закончилось. Вся процедура была полностью анонимной. Всё честно и прозрачно. Я знаю, что если бы не этот вызов, я мог бы потерять его навсегда. частный нарколог на дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-rty.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-rty.ru[/url] Пригодится, если случится беда для нашего города. Помощь рядом, она реальная. Всё наладится!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_vhSa %PM, %28 %977 %2026 %22:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_vhSa

    Что ты потерял близкого человека навсегда. Это случилось внезапно, без предупреждения. Мы были в отчаянии. В тот момент, когда уже не было надежды. выездная детоксикация. Поставил капельницу. Мы обнимали друг друга. Просто помощь и ничего больше. Цена — названа заранее. Сегодня он не пьёт уже 7 месяцев. поставить капельницу воронеж [url=https://detoks.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]поставить капельницу воронеж[/url] По ссылке — подробности для области. Если вы сейчас в такой же ситуации — не теряйте времени. Вы не одни!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_gxPn %PM, %28 %969 %2026 %22:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_gxPn

    И ты ничего не можешь сделать. Мы просто ждали — проснётся ли он завтра. Таблетки, кодирование, уговоры. Что нужны реальные профессионалы. Наркологическая клиника в нашем городе. Здесь не бывает безразличия. Всё, что нужно для полного восстановления. Никто не узнает о лечении. Отношение — без осуждения. Можно оплатить частями. Брат вышел через месяц. наркология екатеринбург [url=https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru[/url] Это может спасти жизнь для области. Если вы ищете реальную помощь — не тяните. Всё наладится!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy