Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

6597 komentárov

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_tyMt %PM, %21 %973 %2026 %22:%sep napísal Narkologicheskaya klinika_tyMt

    Столкнулись с бедой в семье. Куда звонить среди ночи. Наркологическая клиника — За ними стоят люди, готовые помочь. Специалисты приедут на дом. Частная наркологическая клиника — Без лишних вопросов. Вся информация доступна здесь: платная наркологическая помощь [url=https://narkolog.narkologicheskaya-klinika-spb-hdx.ru]https://narkolog.narkologicheskaya-klinika-spb-hdx.ru[/url] И про клинику для алкоголиков в СПб. Иногда промедление стоит жизни.

  • Komentár Narkologicheskii stacionar_sxkt %PM, %21 %967 %2026 %22:%sep napísal Narkologicheskii stacionar_sxkt

    Когда запой затягивается на неделю. Родные не спят ночами. Стационар наркологический — это когда человек под присмотром врачей. Сначала снимают интоксикацию. Наркологическая клиника стационар — Когда дома уже не вариант. Вся информация доступна здесь: клиника наркологическая стационар [url=https://kapelnica.narkologicheskij-staczionar-msk-jlz.ru]клиника наркологическая стационар[/url] Там и про наркологическую клинику в Москве цены в Москве. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Narkolog na dom_cmmt %PM, %21 %960 %2026 %22:%sep napísal Narkolog na dom_cmmt

    Но без помощи не получается. Чтобы снять интоксикацию и подготовить организм. Вызов нарколога на дом — Осматривает, ставит капельницу. Сначала уходит интоксикация. Выезд нарколога на дом — Без лишних вопросов. Можете ознакомиться по ссылке: вызов наркологической помощи на дом [url=https://kodirovka.narkolog-na-dom-moskva-qtr.ru]вызов наркологической помощи на дом[/url] И про срочный выезд для жителей столицы. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Narkologicheskii stacionar_yxki %PM, %21 %951 %2026 %21:%sep napísal Narkologicheskii stacionar_yxki

    И дома уже не вытянуть. Боятся оставить одного. Наркологические стационары — И без доступа к алкоголю. И только после этого начинают основное лечение. Вывод из запоя Москва стационар — Когда дома уже не вариант. Можете ознакомиться по ссылке: стационар запой москва [url=https://vrach.narkologicheskij-staczionar-msk-wbo.ru]https://vrach.narkologicheskij-staczionar-msk-wbo.ru[/url] Там и про наркологическую клинику в Москве цены для Московской области. Не тяните, если дома уже не справляетесь.

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_mhki %PM, %21 %931 %2026 %21:%sep napísal Narkologicheskaya klinika_mhki

    Столкнулись с бедой в семье. Не знаешь, за что хвататься. Наркологическая клиника — это не просто слова. Объяснят, что делать дальше. Клиника лечения алкоголизма — Без лишних вопросов. Вся информация доступна здесь: срочная наркологическая помощь [url=https://vrach.narkologicheskaya-klinika-ekaterinburg-zfh.ru]https://vrach.narkologicheskaya-klinika-ekaterinburg-zfh.ru[/url] И про клиники для наркозависимых для нашего города. Не ждите, пока станет хуже.

  • Komentár KevinTef %PM, %21 %909 %2026 %20:%sep napísal KevinTef

    View personal http://www.hoshi-uranai.org/ for the next day. Check star advice plans. Follow the forecast for every day.

  • Komentár Narkologicheskii stacionar_sqsn %PM, %21 %908 %2026 %20:%sep napísal Narkologicheskii stacionar_sqsn

    Нужен присмотр и капельницы под контролем. А в обычную больницу класть не хочется. Наркологические стационары — И без доступа к алкоголю. И только после этого начинают основное лечение. Детокс наркологический стационар — работает и в тяжёлых случаях. Советую глянуть источник: наркологические стационары [url=https://detoks.narkologicheskij-staczionar-msk-wbo.ru]наркологические стационары[/url] И про условия размещения для Москвы. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_hzKt %PM, %21 %793 %2026 %18:%sep napísal Kapelnica ot zapoya_hzKt

    Голова чугунная, руки трясутся. Ни встать, ни есть нормально. Капельница от похмелья — это когда врач приезжает сам. И появляется ясность в голове. Прокапаться от алкоголя в Воронеже — И в выходные. Можете ознакомиться по ссылке: капельница от запоя стоимость [url=https://pohmelye.kapelnicza-ot-zapoya-vrn-kxv.ru]https://pohmelye.kapelnicza-ot-zapoya-vrn-kxv.ru[/url] И про срочный выезд для Воронежа. Иногда один звонок решает всё.

  • Komentár Narkolog na dom_omPr %PM, %21 %776 %2026 %17:%sep napísal Narkolog na dom_omPr

    Помню, у знакомого была ситуация. Ни спать, ни есть. Нарколог на дом — И снимает это состояние. Потом выравнивают давление. Выезд нарколога на дом — Без осуждения и лишних вопросов. Можете ознакомиться по ссылке: наркологическая клиника помощь на дому [url=https://lomka.narkolog-na-domu-msk.ru]https://lomka.narkolog-na-domu-msk.ru[/url] И про срочный выезд в Москве. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Narkologicheskii stacionar_apkt %PM, %21 %776 %2026 %17:%sep napísal Narkologicheskii stacionar_apkt

    Нужен присмотр и капельницы под контролем. А в обычную больницу класть не хочется. Наркологический стационар — это когда человек под присмотром врачей. Сначала снимают интоксикацию. Наркологическая клиника стационар — Без лишнего риска для здоровья. Вся информация доступна здесь: лечение алкоголизма в москве цены стационаре [url=https://kapelnica.narkologicheskij-staczionar-msk-jlz.ru]лечение алкоголизма в москве цены стационаре[/url] И про адреса по Москве. Не тяните, если дома уже не справляетесь.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy