Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

719 komentárov

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_iaMn %AM, %29 %119 %2026 %01:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_iaMn

    Он затягивает незаметно. Запой становится нормой. У нас был реальный случай. Единственное, что вернуло его к жизни — срочное очищение организма в Питере. Не заставили ждать. Сняли тремор и тошноту. Только помощь — и всё. Всё прозрачно. У нас теперь этот номер в телефоне — на всякий случай. капельница на дому от алкоголя спб [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://alkogolizm.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] Не теряйте в нужный момент для северной столицы. Здоровье близких важнее всего. Всё обойдётся!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_iqpr %AM, %29 %113 %2026 %01:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_iqpr

    Пишу и сам не верю, что такое пережили. Перестал есть, пить, отвечать. Алкогольные психозы начинались уже под утро. На работе один коллега дал номер — выезд врача-нарколога. Врач приехал через 50 минут. Снял интоксикацию. Не верили своим глазам. Никаких учётов и справок. Можно наличными или картой. Теперь мы знаем, куда звонить. капельница на дому от запоя [url=https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] По ссылке — все подробности для северной столицы. Помощь всегда рядом. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_sxer %AM, %29 %110 %2026 %01:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_sxer

    Случаются вещи, которых не ждёшь. Ты не узнаёшь его в этом состоянии. Ты боишься за его жизнь. Уже не знали, куда бежать — капельница от запоя в северной столице. Оперативно, без задержек. Восстановили давление. Просто помощь и всё. Всё честно. Улыбался, пил чай. Главное — не молчать. капельница от похмелья на дому [url=https://narkolog.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]капельница от похмелья на дому[/url] Заходите, сохраняйте для Санкт-Петербурга. Не ждите, пока станет поздно. Помощь рядом!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_mrSa %AM, %29 %107 %2026 %01:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_mrSa

    Что никто не может помочь. И я не знал, что делать. Мы звонили во все больницы, но нам отказывали. В тот момент, когда уже не было надежды. срочная помощь в Воронеже. Поставил капельницу. Мы снова были вместе. Просто помощь и ничего больше. Цена — названа заранее. Он работает, он улыбается, он жив. капельница от алкоголя цена [url=https://detoks.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]капельница от алкоголя цена[/url] Там все контакты для нашего города. Всё обязательно наладится. Выход есть!

  • Komentár Narkolog na dom_ztpl %AM, %29 %092 %2026 %01:%aug napísal Narkolog na dom_ztpl

    В нашей семье случилась настоящая катастрофа. Мы боялись, что он умрёт прямо у нас на глазах. Мы обращались в больницы, но везде отказывали. И действительно приехали! срочная анонимная помощь — который вернул его к жизни. Врач приехал через час, осмотрел отца. Мы просто сидели и держали его за руки. Только мы, врач и отец. Оплатили после процедуры. Мы снова вместе. нарколог круглосуточно [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-uxm.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-uxm.ru[/url] Там все контакты и условия для нашего города. Звоните, не бойтесь. Всё наладится!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_zoKr %AM, %29 %090 %2026 %01:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_zoKr

    Не думал, что такое случится с нами. Мы думали, он остановится сам. Он не узнавал родных. Искали врачей, но все отказывались. Случайно наткнулись на сайт — срочная детоксикация в Екатеринбурге. Профессионально и спокойно. Восстановил электролитный баланс. Через день — извинялся за всё. Без записей в амбулаторной карте. Без доплат и сюрпризов. Прошло 8 месяцев — он не пьёт. капельница от похмелья [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]капельница от похмелья[/url] По ссылке — полная информация для Екатеринбурга. Если вы сейчас в такой же ситуации — не откладывайте. Вы справитесь!

  • Komentár Narkolog na dom_paet %AM, %29 %089 %2026 %01:%aug napísal Narkolog na dom_paet

    Но иногда жизнь преподносит сюрпризы, которые разрушают всё. А через неделю просто перестал узнавать нас. Он не ел, не спал, просто лежал. Анонимно и без лишних вопросов. выезд врача-нарколога в Москве — это был тот самый звонок, который вернул брата к жизни. Через пару часов он открыл глаза и заговорил. Мы держали его за руки и молчали. Всё прошло анонимно, без учётов. Никаких скрытых платежей. Мы гуляем, общаемся, ходим в кино. скорая наркологическая помощь на дому москва [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-gjy.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-gjy.ru[/url] Пригодится, если случится беда для нашего города. Каждый день промедления — это риск. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkolog na dom_wdpr %AM, %29 %087 %2026 %01:%aug napísal Narkolog na dom_wdpr

    Но реальность была страшнее любого кошмара. Сначала понемногу, потом всё больше. Он не хотел слушать никого. Но никто не мог нам помочь. Он знал, что делать. выезд врача-нарколога в Москве — это был тот самый звонок, который спас мужа. Врач осмотрел его, поставил капельницу. Врач успокоил меня, дал рекомендации. Просто врач, я и мой муж. Оплатили после процедуры. Мы снова разговариваем и смеёмся. наркологическая помощь [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-pcr.ru]https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-pcr.ru[/url] По ссылке — подробная информация для области. Каждый день промедления — это риск. Всё наладится!

  • Komentár Narkolog na dom_keKr %AM, %29 %078 %2026 %00:%aug napísal Narkolog na dom_keKr

    Он никогда не жаловался, всегда помогал. Мы думали, что это конец. Читала форумы и сайты. анонимная помощь в Москве — это спасло моего отца. Через 3 часа он уже пил чай. И мы снова стали семьей. Никаких доплат. И я знаю: есть врачи, которые спасают. неотложная наркологическая помощь на дому [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Пригодится, если случится беда для районов. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Вы не одни!

  • Komentár Narkolog na dom_ycEa %AM, %29 %077 %2026 %00:%aug napísal Narkolog na dom_ycEa

    Но жизнь бывает жестокой. Мы просто смотрели, как он угасает. Мы уже теряли надежду. Позвонил, даже не веря в успех Нарколог на дом — это было реальное спасение. Мы плакали от счастья. Только врач, я и брат. Назвали до выезда. И это — самое важное. вызов нарколога на дом москва недорого [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru]вызов нарколога на дом москва недорого[/url] Там все контакты и условия для нашего города. Помощь рядом, она реальная. Берегите себя и близких!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy