Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

719 komentárov

  • Komentár Narkolog na dom_gjet %AM, %29 %175 %2026 %03:%aug napísal Narkolog na dom_gjet

    Мы все привыкли жить в мире, где всё под контролем. Это началось внезапно, после развода с женой. Он не ел, не спал, просто лежал. Анонимно и без лишних вопросов. Нарколог на дом — это был тот самый звонок, который вернул брата к жизни. Снял интоксикацию, восстановил сознание. Мы держали его за руки и молчали. Никто не узнал о том, что случилось. Всё честно и по-человечески. И я знаю, что это благодаря той самой капельнице и тому врачу. нарколог на дом в москве недорого [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-gjy.ru]нарколог на дом в москве недорого[/url] Там все контакты и условия для нашего города. Помощь рядом, она реальная. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_zcKr %AM, %29 %170 %2026 %03:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_zcKr

    Не думал, что такое случится с нами. Но с каждым днём становилось только хуже. Мы боялись оставлять его одного. Скорая сказала: «Это не к нам». Позвонили и не пожалели — помощь при запое в районах. Профессионально и спокойно. Вернул дыхание и пульс. Через день — извинялся за всё. Никто не пришёл с проверкой. Цена — названа заранее. Работает, строит планы. нарколог капельницу на дому [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru[/url] По ссылке — полная информация для области. Если вы сейчас в такой же ситуации — не откладывайте. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_kxSa %AM, %29 %167 %2026 %03:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_kxSa

    Иногда кажется, что ты один во всём мире. Это случилось внезапно, без предупреждения. Мы звонили во все больницы, но нам отказывали. В тот момент, когда уже не было надежды. нарколог на дом. Врач приехал через час. Мы плакали от счастья. Просто помощь и ничего больше. Мы заплатили после. Спасибо тем, кто не отказал. капельница против похмелья [url=https://detoks.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru]https://detoks.kapelnicza-ot-zapoya-voronezh.ru[/url] По ссылке — подробности для районов. Звоните, не бойтесь. Выход есть!

  • Komentár Narkolog na dom_jbmt %AM, %29 %153 %2026 %02:%aug napísal Narkolog na dom_jbmt

    Мой отец, всегда сильный и надёжный человек, просто сломался. Говорил бессвязно, иногда не узнавал нас. Но он просто не мог говорить об этом. В отчаянии я нашёл в интернете контакты врача срочная анонимная помощь — это был звонок, который спас отца. Поставил капельницу и начал инфузию. Мы просто сидели и держали его за руки. Никаких справок и бумаг. И это было честно. Мы снова вместе. нарколог анонимно москва [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-tfb.ru]https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-tfb.ru[/url] По ссылке — подробная информация для области. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Всё наладится!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_wtpn %AM, %29 %146 %2026 %02:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_wtpn

    Обычно я не пишу такие посты. Всё случилось внезапно. Каждый звонок мог стать последним. Скорая отказывается выезжать на такие вызовы. Знакомые дали номер — детоксикация на дому. Без выходных, без промедлений. Снял интоксикацию. Мы плакали от радости. Без записей в карте. Сказали сразу, до выезда. Работает, улыбается, живёт. вывод из запоя на дому круглосуточно [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru]https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru[/url] Там все контакты и цены для нашего города. Если вы в такой же ситуации — не сидите сложа руки. Вы справитесь!

  • Komentár Narkolog na dom_ufpr %AM, %29 %144 %2026 %02:%aug napísal Narkolog na dom_ufpr

    Мы долго не верили, что это происходит с нами. Мой муж, который всегда был опорой семьи, начал пить. Я боялась, что он умрёт прямо у меня на руках. Говорили только одно: «Только стационар». И я не поверила своим глазам — он был спокоен и профессионален. выезд врача-нарколога в Москве — который дал нам второй шанс. Через несколько часов он открыл глаза и попросил воды. Врач успокоил меня, дал рекомендации. Никто не узнал о случившемся. Всё честно и по-человечески. Мы начали ходить в кино и гулять по вечерам. нарколог на дом в москве [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-pcr.ru]нарколог на дом в москве[/url] По ссылке — подробная информация для Москвы. Звоните, не бойтесь. Всё наладится!

  • Komentár Narkolog na dom_ykKr %AM, %29 %141 %2026 %02:%aug napísal Narkolog na dom_ykKr

    Мой отец был сильным человеком. Он пил уже 10 дней подряд. Звонила во все больницы, обзванивала знакомых. выезд врача круглосуточно — это спасло моего отца. Через 3 часа он уже пил чай. Никто не узнал о случившемся. Никаких доплат. Он снова улыбается, работает, живёт. выезд нарколога на дом москва [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]выезд нарколога на дом москва[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для области. Помощь рядом, она реальная. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkolog na dom_mhpl %AM, %29 %135 %2026 %02:%aug napísal Narkolog na dom_mhpl

    Мой отец, всегда сильный и надёжный человек, просто сломался. Перестал есть, плохо спал, начал терять вес. Мы обращались в больницы, но везде отказывали. Мне сказали: «Приедем через час» Нарколог на дом — который вернул его к жизни. Поставил капельницу и начал инфузию. Врач оставил свои контакты и уехал. Только мы, врач и отец. Оплатили после процедуры. Сейчас отец не пьёт уже 4 месяца. вызов нарколога на дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-uxm.ru]вызов нарколога на дом[/url] Пригодится, если случится беда для области. Каждый день промедления — это риск. Всё наладится!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_coEi %AM, %29 %133 %2026 %02:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_coEi

    Знаете, я долго не решался написать этот пост. Мы боялись, что он не выживет. Нам повезло, что мы нашли этот номер. Быстрое, эффективное, безопасное — выездная детоксикация в нашем городе. Никаких «завтра», никаких «подождите». Поставил систему, начал инфузию. Через неделю — начал работать. Всё анонимно, без учёта. Можно платить после. Спасибо, что такие службы существуют. прокапаться на дому спб [url=https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] Пригодится, если случится беда для северной столицы. Отправьте тому, кто сейчас в отчаянии. Держитесь!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_uoPi %AM, %29 %127 %2026 %02:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_uoPi

    Когда мы поняли, что брат не справится сам. Когда ситуация выходит из-под контроля. Кто-то советовал одно, кто-то другое. Наркологическая клиника в нашем городе. Здесь врачи знают своё дело. Здесь реально помогают вернуться к нормальной жизни. Вы просто пациент, а не «наркоман» или «алкоголик». Отношение — человеческое. Стоимость — адекватная. Брат провёл там месяц. адреса наркологических клиник [url=https://zapoy.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]адреса наркологических клиник[/url] Заходите, читайте, сохраняйте для районов. Если вы ищете реальную помощь — не тяните. Вы справитесь!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy