Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

717 komentárov

  • Komentár Narkolog na dom_wwpl %AM, %29 %220 %2026 %04:%aug napísal Narkolog na dom_wwpl

    Алкоголь забрал его за пару месяцев. Говорил бессвязно, иногда не узнавал нас. Он даже не понимал, что с ним происходит. Позвонил, объяснил ситуацию срочная анонимная помощь — который вернул его к жизни. Поставил капельницу и начал инфузию. Врач оставил свои контакты и уехал. Только мы, врач и отец. Оплатили после процедуры. Мы снова вместе. вызвать нарколога на дом круглосуточно [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-uxm.ru]вызвать нарколога на дом круглосуточно[/url] Там все контакты и условия для районов. Помощь рядом, она реальная. Вы не одни!

  • Komentár Narkolog na dom_uzOn %AM, %29 %217 %2026 %04:%aug napísal Narkolog na dom_uzOn

    Но когда она приходит, мир рушится. Мой брат, который всегда был примером для меня, ушёл в запой. Мы сидели и смотрели, как он угасает. И тогда я решил действовать. срочная анонимная помощь — это был звонок, который спас брата. Снял интоксикацию, восстановил сознание. Врач оставил рекомендации и уехал. Только мы, врач и брат. Никаких сюрпризов и скрытых платежей. Он снова улыбается, гуляет, общается. нарколог на дом срочно [url=https://alkogolizm.narkolog-na-dom-moskva-pcr.ru]нарколог на дом срочно[/url] Там все контакты и условия для Москвы. Звоните, не бойтесь. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkolog na dom_yjet %AM, %29 %216 %2026 %04:%aug napísal Narkolog na dom_yjet

    Но иногда жизнь преподносит сюрпризы, которые разрушают всё. А через неделю просто перестал узнавать нас. Он не ел, не спал, просто лежал. Сказали, что они работают круглосуточно. Нарколог на дом — это был тот самый звонок, который вернул брата к жизни. Через пару часов он открыл глаза и заговорил. Врач оставил рекомендации и уехал. И это было главное. Никаких скрытых платежей. Он снова стал собой. врач нарколог выезд на дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-gjy.ru]врач нарколог выезд на дом[/url] Пригодится, если случится беда для районов. Каждый день промедления — это риск. Вы не одни!

  • Komentár Narkolog na dom_jvEa %AM, %29 %207 %2026 %03:%aug napísal Narkolog na dom_jvEa

    Я никогда не думал, что окажусь в такой ситуации. Мой брат ушёл в запой, и это было страшно. Мы уже теряли надежду. И приехали! Нарколог на дом — это вернуло брата к жизни. Врач приехал через час, осмотрел, поставил капельницу. Только врач, я и брат. Цена оказалась адекватной. Я знаю, что есть люди, которые спасают. телефон нарколога на дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru]телефон нарколога на дом[/url] Пригодится, если случится беда для Москвы. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Всё наладится!

  • Komentár Narkolog na dom_zdpr %AM, %29 %200 %2026 %03:%aug napísal Narkolog na dom_zdpr

    Но реальность была страшнее любого кошмара. И мы не могли его остановить. Просто лежал и смотрел в одну точку. Но никто не мог нам помочь. Врач приехал через час. анонимная помощь круглосуточно — который вернул его к жизни. Ввёл препараты, которые сняли интоксикацию. Я держала его за руку и плакала. Просто врач, я и мой муж. Оплатили после процедуры. Мы начали ходить в кино и гулять по вечерам. выезд нарколога на дом круглосуточно [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-pcr.ru]выезд нарколога на дом круглосуточно[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для области. Помощь рядом, она реальная. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_reEi %AM, %29 %191 %2026 %03:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_reEi

    Если хоть одному человеку поможет — значит, не зря. Мы боялись, что он не выживет. Нам повезло, что мы нашли этот номер. Быстрое, эффективное, безопасное — капельница от запоя в нашем городе. Врач приехал через 40 минут. Вернул ясность сознания. Через день — извинялся за всё. Никто не пришёл с проверкой. Цена — фиксированная, назвали заранее. Реально спасают людей. капельницы от похмелья на дому спб [url=https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] По ссылке — контакты и описание для Питера. Не молчите, пока есть время. Держитесь!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_dmPn %AM, %29 %177 %2026 %03:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_dmPn

    Это хуже любой боли. Мы просто ждали — проснётся ли он завтра. Срывы повторялись снова и снова. Что нужна изоляция. Наркологическая клиника в Екатеринбурге. Здесь не бывает безразличия. Комплексно, а не «одна таблетка». Без последствий для работы и семьи. Условия — человеческие. Цена — адекватная. Брат вышел через месяц. клиника нео плюс [url=https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]клиника нео плюс[/url] Там все адреса, телефоны, цены для Екатеринбурга. Позвоните, спросите, приезжайте. Всё наладится!

  • Komentár Narkolog na dom_xcpl %AM, %29 %177 %2026 %03:%aug napísal Narkolog na dom_xcpl

    Мы не узнавали его. Мы боялись, что он умрёт прямо у нас на глазах. Мы обращались в больницы, но везде отказывали. Позвонил, объяснил ситуацию Нарколог на дом — который дал нам надежду. Через пару часов отец открыл глаза и улыбнулся. Я не мог поверить своим глазам. Только мы, врач и отец. И это было честно. Мы снова вместе. вызвать наркологическую помощь на дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-uxm.ru]вызвать наркологическую помощь на дом[/url] По ссылке — подробная информация для нашего города. Если вы сейчас в такой же ситуации — не ждите. Вы не одни!

  • Komentár Narkolog na dom_gjet %AM, %29 %175 %2026 %03:%aug napísal Narkolog na dom_gjet

    Мы все привыкли жить в мире, где всё под контролем. Это началось внезапно, после развода с женой. Он не ел, не спал, просто лежал. Анонимно и без лишних вопросов. Нарколог на дом — это был тот самый звонок, который вернул брата к жизни. Снял интоксикацию, восстановил сознание. Мы держали его за руки и молчали. Никто не узнал о том, что случилось. Всё честно и по-человечески. И я знаю, что это благодаря той самой капельнице и тому врачу. нарколог на дом в москве недорого [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-gjy.ru]нарколог на дом в москве недорого[/url] Там все контакты и условия для нашего города. Помощь рядом, она реальная. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_zcKr %AM, %29 %170 %2026 %03:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_zcKr

    Не думал, что такое случится с нами. Но с каждым днём становилось только хуже. Мы боялись оставлять его одного. Скорая сказала: «Это не к нам». Позвонили и не пожалели — помощь при запое в районах. Профессионально и спокойно. Вернул дыхание и пульс. Через день — извинялся за всё. Никто не пришёл с проверкой. Цена — названа заранее. Работает, строит планы. нарколог капельницу на дому [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru[/url] По ссылке — полная информация для области. Если вы сейчас в такой же ситуации — не откладывайте. Берегите себя и близких!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy