Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

6592 komentárov

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_ssml %PM, %30 %761 %2026 %17:%sep napísal Kapelnica ot zapoya_ssml

    И дома уже не помочь. Но иногда слышат в ответ. Капельница от алкоголя — это когда человек под присмотром. Потом стабилизируют состояние. Вызвать капельницу от запоя — И в выходные. Можете ознакомиться по ссылке: капельница от запоя [url=https://stacionar.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-rod.ru]капельница от запоя[/url] И про срочный выезд для региона. Иногда капельница — единственный выход.

  • Komentár Medicinskii jyrnal_loPn %PM, %30 %760 %2026 %17:%sep napísal Medicinskii jyrnal_loPn

    Один коллега-терапевт как-то сказал. Там за каждой статьёй стоят конкретные люди. Медицинский журнал — это не просто тексты. А кто-то журнал медицинской психологии. Медицинский совет журнал — у каждого издания свой профиль. Вся информация доступна здесь: медицинские журналы ядро ринц [url=https://gardenferm.ru]https://gardenferm.ru[/url] Там и про медицинские издания для студентов. Иногда лучше открыть один журнал.

  • Komentár Medicinskii jyrnal_wrpa %PM, %30 %757 %2026 %17:%sep napísal Medicinskii jyrnal_wrpa

    Когда-то давно один профессор говорил. Он советовал студентам не ограничиваться учебниками. Медицинский журнал — Но о чём ещё спорят. Кто-то вестник медицинских технологий. Российский медицинский вестник — у каждого издания свой характер. Рекомендую ознакомиться с источником: медицинские статьи на английском [url=https://trendgirl.ru]медицинские статьи на английском[/url] И про то, где почитать бесплатно для студентов. Иногда свежий журнал даёт больше.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_ctSt %PM, %30 %745 %2026 %16:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_ctSt

    И уже не может остановиться сам. И тогда нужна капельница. Капельница от запоя на дому — И выводит человека из этого состояния. И голова начинает соображать. Капельница от алкоголя на дому СПб — И в выходные. Вся информация доступна здесь: вывод из запоя спб [url=https://zavisimost.vyvod-iz-zapoya-na-domu-spb-knm.ru]вывод из запоя спб[/url] И про срочный выезд по городу. Иногда промедление стоит жизни.

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_kfKt %AM, %30 %533 %2026 %11:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_kfKt

    И уже не может остановиться сам. И ищут, куда обратиться. Вывод из запоя в стационаре — Круглосуточно. Сначала снимают интоксикацию. Капельница от запоя в стационаре — Без лишнего риска. Вся информация доступна здесь: вывести из запоя в стационаре [url=https://torpedo.vyvod-iz-zapoya-v-staczionare-nnovgorod-ode.ru]вывести из запоя в стационаре[/url] И про наркологию для региона. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_xwpn %AM, %30 %521 %2026 %11:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_xwpn

    Дома уже не вытянуть. Боятся оставить одного. Вывод из запоя в стационаре — это когда человек под присмотром врачей. И только после этого начинают основное лечение. Капельница от запоя в стационаре — Без лишнего риска. Вся информация доступна здесь: запой стационар [url=https://torpedo.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-pxg.ru]https://torpedo.vyvod-iz-zapoya-v-stacionare-samara-pxg.ru[/url] Там и про вывод из запоя в клинике для региона. Иногда стационар — единственный выход.

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_lkml %AM, %30 %494 %2026 %10:%sep napísal Kapelnica ot zapoya_lkml

    И дома уже не помочь. Что нужен стационар. Стационар капельница от запоя — И без доступа к спиртному. Сначала снимают интоксикацию. Поставить капельницу от запоя — И в выходные. Можете ознакомиться по ссылке: сколько стоит капельница от запоя [url=https://stacionar.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-rod.ru]https://stacionar.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-rod.ru[/url] И про стационар в Екатеринбурге. Не ждите, пока станет хуже.

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_mlKt %AM, %30 %459 %2026 %10:%sep napísal Vivod iz zapoya na domy_mlKt

    И сам уже не может остановиться. Но многие не знают, к кому обратиться. Вывод из запоя на дому — И выводит человека из этого состояния. Сначала уходит интоксикация. Вывод из запоя на дому СПб — И в выходные. Вся информация доступна здесь: вывод из запоя цены [url=https://medpomosh.vyvod-iz-zapoya-na-domu-spb-xyj.ru]https://medpomosh.vyvod-iz-zapoya-na-domu-spb-xyj.ru[/url] И про срочный выезд в СПб. Не ждите, пока станет хуже.

  • Komentár Vivod iz zapoya v stacionare_ktki %AM, %30 %409 %2026 %08:%sep napísal Vivod iz zapoya v stacionare_ktki

    И дома уже никто не знает, что делать. Скорая приезжает, но там очередь. Клиника вывод из запоя — Круглосуточно. И только после этого начинают основное лечение. Вывод из запоя в стационаре анонимно — Когда дома уже не вариант. Советую глянуть источник: выведение из запоя в стационаре [url=https://klinika.vyvod-iz-zapoya-v-staczionare-nnovgorod-jhg.ru]выведение из запоя в стационаре[/url] И про наркологию по городу. Иногда стационар — единственный выход.

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_roml %AM, %30 %360 %2026 %07:%sep napísal Kapelnica ot zapoya_roml

    И дома уже не помочь. Но иногда слышат в ответ. Стационар капельница от запоя — Круглосуточно. Потом стабилизируют состояние. Поставить капельницу от запоя — Без лишних вопросов. Можете ознакомиться по ссылке: прокапывание от алкоголя на дому цена [url=https://stacionar.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-rod.ru]https://stacionar.kapelnicza-ot-zapoya-ektb-rod.ru[/url] И про срочный выезд в Екатеринбурге. Иногда капельница — единственный выход.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy