Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

717 komentárov

  • Komentár Narkolog na dom_qcSn %AM, %29 %323 %2026 %06:%aug napísal Narkolog na dom_qcSn

    Но когда мой брат начал пить, мы увидели это своими глазами. Перестал есть, пить, умываться. Мы искали помощи везде. Мне сказали: «Приедем через час». вызов на дом круглосуточно — который вернул его к жизни. Через пару часов он открыл глаза и улыбнулся. Сказал, что если что — звонить в любое время. Всё прошло анонимно, без учётов. Никаких сюрпризов и скрытых платежей. Мы снова вместе. наркологическая помощь [url=https://alkogolizm.narkolog-na-dom-moskva-gjy.ru]наркологическая помощь[/url] Пригодится, если случится беда для области. Каждый день промедления — это риск. Берегите себя и близких!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_bbpn %AM, %29 %317 %2026 %06:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_bbpn

    Но если это спасёт хоть одного человека — буду считать, что не зря. Мы не поняли, когда это началось. Мы боялись оставлять его одного. Но он не мог идти — он лежал. В интернете прочитал отзывы — капельница от запоя. Без выходных, без промедлений. Осмотрел, поставил капельницу. Не верили, что такое возможно. Без огласки. Сказали сразу, до выезда. Работает, улыбается, живёт. вывод из запоя на дому в самаре [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru]вывод из запоя на дому в самаре[/url] Заходите, сохраняйте, не теряйте для Самары. Помощь есть, она рядом. Вы справитесь!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_rjPn %AM, %29 %309 %2026 %06:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_rjPn

    Когда человек, которого ты любишь, умирает на глазах. Так было с моим братом. Но ничего не работало. Что нужны реальные профессионалы. специализированный центр в нашем городе. Здесь не бывает безразличия. Никаких шаблонов — подход к каждому. Без учёта в наркодиспансере. Палаты чистые, как в санатории. Есть варианты для разных бюджетов. Брат вышел через месяц. наркологические клиники екатеринбург [url=https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]наркологические клиники екатеринбург[/url] Это может спасти жизнь для нашего города. Если вы ищете реальную помощь — не тяните. Вы справитесь!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_vppr %AM, %29 %295 %2026 %06:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_vppr

    Эта история — как страшный сон, но с хорошим концом. Запой случился внезапно. Таблетки не давали эффекта. Случайно наткнулся на страницу — выезд врача-нарколога. Врач приехал через 50 минут. Снял интоксикацию. Не верили своим глазам. Просто помощь и поддержка. Скидка для пенсионеров есть. Этот номер всегда в телефоне. прокапаться от алкоголя спб [url=https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]прокапаться от алкоголя спб[/url] Там и контакты, и цены для нашего города. Помощь всегда рядом. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkolog na dom_mzpr %AM, %29 %255 %2026 %05:%aug napísal Narkolog na dom_mzpr

    Но реальность была страшнее любого кошмара. Мой муж, который всегда был опорой семьи, начал пить. Я боялась, что он умрёт прямо у меня на руках. А он не мог даже сидеть. И тогда я решила рискнуть — позвонила по объявлению в интернете. анонимная помощь круглосуточно — это был тот самый звонок, который спас мужа. Через несколько часов он открыл глаза и попросил воды. Оставил свой номер и сказал: «Звоните в любое время». Просто врач, я и мой муж. Оплатили после процедуры. Мы начали ходить в кино и гулять по вечерам. анонимный выезд врача нарколога на дом [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-pcr.ru]анонимный выезд врача нарколога на дом[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для нашего города. Каждый день промедления — это риск. Вы не одни!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_npKr %AM, %29 %251 %2026 %05:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_npKr

    Но жизнь — непредсказуемая штука. Он пил уже 5 дней подряд. Он не узнавал родных. Искали врачей, но все отказывались. Кто-то в очереди в аптеке посоветовал — помощь при запое в нашем городе. Профессионально и спокойно. Восстановил электролитный баланс. Через 3 — попросил чай. Просто помощь — и всё. Честнее не бывает. Прошло 8 месяцев — он не пьёт. сколько стоит капельница от похмелья на дому [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru[/url] Там все контакты и описание для Екатеринбурга. Всё обязательно наладится. Выход есть всегда!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_qmEi %AM, %29 %247 %2026 %04:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_qmEi

    Знаете, я долго не решался написать этот пост. Врачи в скорой только развели руками. Нам повезло, что мы нашли этот номер. Оказалось, что есть решение — лечение на дому в нашем городе. Никаких «завтра», никаких «подождите». Поставил систему, начал инфузию. Мы не верили, что такое возможно. Просто врач помог — и уехал. Никаких «срочных доплат». Спасибо, что такие службы существуют. капельница от запоя [url=https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] По ссылке — контакты и описание для нашего города. Не молчите, пока есть время. Выход есть всегда!

  • Komentár Narkologicheskaya klinika_ftPn %AM, %29 %243 %2026 %04:%aug napísal Narkologicheskaya klinika_ftPn

    Когда человек, которого ты любишь, умирает на глазах. Он перестал быть собой. Мы перепробовали всё. Что нужны реальные профессионалы. Наркологическая клиника в нашем городе. Здесь каждый пациент под контролем. Никаких шаблонов — подход к каждому. Анонимность — 100%. Условия — человеческие. Цена — адекватная. Брат вышел через месяц. клиника нео плюс [url=https://kapelnica.narkologicheskaya-klinika-v-ekb16.ru]клиника нео плюс[/url] Это может спасти жизнь для Екатеринбурга. Вы не обязаны проходить через это в одиночку. Вы справитесь!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_qipr %AM, %29 %234 %2026 %04:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_qipr

    Эта история — как страшный сон, но с хорошим концом. Запой случился внезапно. Скорая приехала, но только развела руками. Случайно наткнулся на страницу — выезд врача-нарколога. В любой день, даже ночью. Осмотрел, поставил систему. Мы плакали от радости. Врач ничего не записывает. Можно наличными или картой. Этот номер всегда в телефоне. капельница от похмелья цена [url=https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] Пусть будет под рукой для Питера. Главное — сделать первый шаг. Вы справитесь!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_izpn %AM, %29 %231 %2026 %04:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_izpn

    Обычно я не пишу такие посты. Мой брат, здоровый и весёлый, вдруг ушёл в запой. Каждый звонок мог стать последним. Но он не мог идти — он лежал. Знакомые дали номер — детоксикация на дому. Принял вызов сразу. Осмотрел, поставил капельницу. Врач сказал: «Теперь всё будет хорошо». Без огласки. Никаких скрытых сумм. И это счастье. капельница от запоя на дому круглосуточно [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru]https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru[/url] Заходите, сохраняйте, не теряйте для нашего города. Помощь есть, она рядом. Берегите себя и близких!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy