Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

„Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

6591 komentárov

  • Komentár Medicinskii jyrnal_frmr %AM, %04 %167 %2026 %03:%okt napísal Medicinskii jyrnal_frmr

    А рабочий инструмент. И когда попадался сложный пациент. Российский медицинский журнал — Их проверяют специалисты. Кто-то читает вестник хирургии. Журнал медицинской психологии — И своя аудитория. Рекомендую ознакомиться с источником: медицинский вестник [url=https://voguequeen.ru]медицинский вестник[/url] И про требования к статьям для исследователей. Лучше один стоящий журнал.

  • Komentár Medicinskii jyrnal_auEr %AM, %04 %140 %2026 %02:%okt napísal Medicinskii jyrnal_auEr

    Однажды коллега-кардиолог рассказал. Без рецензирования. Медицинские статьи — Хорошее издание проверяет каждую статью. Вестник хирургии или журнал клиническая медицина. Вестник медицинских технологий — И прежде чем отправлять рукопись. Вся информация доступна здесь: журнал здоровье [url=https://foodmuse.ru]журнал здоровье[/url] И про требования к статьям для студентов. Проверяйте, где публикуетесь.

  • Komentár Narkolog na dom_rgEr %AM, %04 %134 %2026 %02:%okt napísal Narkolog na dom_rgEr

    Но ехать в клинику не готов. И поможет составить план. Трезвость нарколог на дом — И выводит человека из этого состояния. Потом давление выравнивают. Нарколог на дом в Москве — Без лишних вопросов. Советую глянуть источник: наркология на дом [url=https://trezvost.narkolog-na-dom-msk-ahj.ru]https://trezvost.narkolog-na-dom-msk-ahj.ru[/url] И про трезвость по городу. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Narkolog na dom_iomi %AM, %04 %095 %2026 %01:%okt napísal Narkolog na dom_iomi

    И уже не может остановиться сам. И поставит капельницу. Нарколог на дом — это когда врач приезжает сам. И голова начинает соображать. Вызов нарколога на дом Москва — Без лишних вопросов. Советую глянуть источник: вывод из запоя на дому москва круглосуточно [url=https://otrezvlenie.narkolog-na-domu-msk-ydf.ru]вывод из запоя на дому москва круглосуточно[/url] Там и про телефон нарколога на дом для Московской области. Обращайтесь к специалистам.

  • Komentár Medicinskii jyrnal_timt %AM, %04 %093 %2026 %01:%okt napísal Medicinskii jyrnal_timt

    А рабочий инструмент. Он держал на столе несколько изданий. Российский медицинский журнал — Их проверяют специалисты. Кто-то вестник медицинских наук. Журнал медицинской психологии — И своя аудитория. Советую глянуть источник: журнал здоровье и жизнь [url=https://librarymed.ru]журнал здоровье и жизнь[/url] И про требования к статьям для врачей. Лучше один стоящий журнал.

  • Komentár Narkolog na dom_cqOa %AM, %04 %082 %2026 %00:%okt napísal Narkolog na dom_cqOa

    Медпомощь нарколог на дом — тема непростая. Как жена вызвала врача ночью. Медпомощь нарколог на дом — врач приезжает сам. Сначала снимают интоксикацию. Анонимная наркологическая помощь — И в выходные. Рекомендую ознакомиться с источником: вызвать нарколога на дом в москве [url=https://medpomosh.narkolog-na-dom-msk-sca.ru]вызвать нарколога на дом в москве[/url] Там и про телефон нарколога на дом для Москвы. Иногда один звонок меняет всё.

  • Komentár Narkolog na dom_wjsn %AM, %04 %079 %2026 %00:%okt napísal Narkolog na dom_wjsn

    И хочет закрепить результат. Который и осмотрит. Нарколог на дом — Осматривает, ставит систему. Потом стабилизируют состояние. Нарколог на дом в Москве — работает и ночью. Можете ознакомиться по ссылке: платный нарколог на дом [url=https://lechenie.narkolog-na-dom-msk-ogp.ru]платный нарколог на дом[/url] И про срочный выезд для Московской области. Не откладывайте на потом.

  • Komentár Narkolog na dom_vqel %AM, %04 %069 %2026 %00:%okt napísal Narkolog na dom_vqel

    Помощь нарколога на дом — это когда близкий пьёт несколько дней. Родные не спят ночами. Вызов нарколога на дом — это когда врач приезжает сам. И голова начинает соображать. Нарколог на дом в Москве — работает и ночью. Можете ознакомиться по ссылке: телефон нарколога на дом [url=https://pomoshch.narkolog-na-dom-msk-qdw.ru]телефон нарколога на дом[/url] Там и про телефон нарколога на дом для жителей столицы. Иногда один звонок решает всё.

  • Komentár Medicinskii jyrnal_zjmr %AM, %04 %063 %2026 %00:%okt napísal Medicinskii jyrnal_zjmr

    Один врач как-то сказал. И когда попадался сложный пациент. Научный медицинский журнал — там статьи проходят рецензирование. Кто-то вестник медицинских наук. Журнал медицинской психологии — у каждого своя ниша. Рекомендую ознакомиться с источником: вестник хирургии [url=https://voguequeen.ru]вестник хирургии[/url] Там и про медицинские издания для практиков. Не гонитесь за количеством прочитанного.

  • Komentár Medicinskii jyrnal_rgEr %AM, %04 %055 %2026 %00:%okt napísal Medicinskii jyrnal_rgEr

    Однажды коллега-кардиолог рассказал. Без рецензирования. Научный медицинский журнал — И только потом ставит в номер. Они не гонятся за количеством. Электронный медицинский журнал — Стоит посмотреть, о чём они пишут. Вся информация доступна здесь: медицинские журналы рф [url=https://foodmuse.ru]медицинские журналы рф[/url] И про требования к статьям для практиков. Не гонитесь за быстрыми публикациями.

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy