Vytlačiť túto stránku

Rozvod a spoločná hypotéka

Napísal Linda Valko Gáliková 21. máj 2024

Každý rok sa na Slovensku rozvedie viac ako osemtisíc párov. Vlani žilo v našej krajine viac ako 445-tisíc rozvedených ľudí, pričom žien bolo o 30 % viac ako mužov.* Každý rozvod  pritom prináša výraznú zmenu i v sociálnom a ekonomickom postavení človeka.

freepik_divorce_0524

Náklady na vysporiadanie majetku, hypotéky, právnikov, na vyplatenie partnera či zabezpečenie si samostatného bývania sa môžu vyšplhať na niekoľko tisíc eur. Pri vypustení jedného z exmanželov zo spoločnej hypotéky posudzuje banka príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva nanovo. Musí pritom preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru sám.

Rozdielnosť pováh, nevera, alkoholizmus, nezáujem o rodinu alebo rôzne iné dôvody stoja za rozpadom každého tretieho manželstva na Slovensku. Podľa najnovších, aprílových údajov Štatistického úradu, v minulom roku súdy rozviedli  8 205 párov, pričom miera rozvodovosti v pomere k uzavretým sobášom sa za posledných päť rokov pohybuje na úrovni okolo 30 %. Žiadosť o rozvod podávajú Slováci v priemere po 15 rokoch manželstva, priemerný vek rozvádzajúcich sa mužov je 44 až 46 rokov, u žien je to približne 41 až 43 rokov.*

Status rozvedeného alebo rozvedenej má približne 10 % Slovákov, pričom vlani žilo na Slovensku 192 337 rozvedených mužov a až 253 192 rozvedených žien. Ukončenie dlhodobého manželského, ale aj partnerského spolužitia má vplyv aj na sociálnu a finančnú situáciu jednotlivcov. Pri bezproblémovom rozvode žiadateľ uhradí len súdny poplatok za rozvodové konanie vo výške pár desiatok eur. No ak sa partneri nevedia dohodnúť na starostlivosti o deti, súdne trovy či vyplatenie partnera – to všetko spolu sa môže rádovo vyšplhať na tisícky eur.  

Hypotéka môže byť tvrdý oriešok

Po rozvode majú expartneri tri roky na to, aby si vysporiadali majetok dohodou alebo súdnou cestou. Ide pritom o majetok, ktorý nadobudli počas manželstva, a teda ktorý je súčasťou BSM. Ak napríklad jeden z manželov vlastnil nehnuteľnosť pred uzatvorením zväzku, táto nie je súčasťou BSM, a teda nie je ani predmetom vzájomného vysporiadania.

Ak manželia nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva a ani tri roky po rozvode nedošlo k jej vysporiadaniu, majú k nej obaja rovnaký podiel. To znamená, že ich hypotéka je spoločná a banka aj naďalej, tj. aj napriek rozvodu, oboch manželov vníma ako rovnocenných dlžníkov, a teda môže žiadať plnenie od oboch rovnako. Inými slovami to znamená aj to, že samotnú hypotéku si vplyvom rozvodu deliť nemusia, ak nechcú.

Naopak, v prípade, že chce nehnuteľnosť kúpenú na hypotéku vlastniť len jeden z partnerov, majú v tomto prípade dve možnosti. Buď si požiada o novú hypotéku alebo o vypustenie jedného z dlžníkov z úverového vzťahu, a to prostredníctvom zmeny zmluvných podmienok.

V oboch prípadoch banka posudzuje príjmy, záväzky a bonitu jednotlivca, ktorý chce nadobudnúť nehnuteľnosť do svojho vlastníctva a prevziať na seba celé jej splácanie. Ak si bývalí partneri vyberú možnosť novej hypotéky, jeden z nich bude musieť absolvovať celý proces vybavovania hypotéky od znovu. Tento krok je obzvlášť nevýhodný v tom prípade, ak je na pôvodnej hypotéke nižšia úroková sadzba ako sú aktuálne sadzby. 

Pri vypustení jedného z dlžníkov sa rovnako posudzuje napríklad schopnosť klienta splácať daný úver či jeho doterajšie skúsenosti so splácaním úverov. Staronový dlžník musí preukázať schopnosť splácať zostatkovú istinu úveru, ktorú posudzuje banka v schvaľovacom procese. 

„Aj keď sú aktuálne úrokové sadzby relatívne stabilné, ak sa pozrieme dozadu, za posledné dva roky sme mali pomerne dynamické obdobie, kedy dochádzalo k ich kontinuálnemu rastu. Priemerná sadza narástla z jedného percenta na štyri. Ak sa navyše klient nachádza v situácii, kedy chce vypustiť svojho spoludlžníka z hypotéky, môže to byť ešte náročnejšie. Ak žiadateľovi po prepočte hypotéka nevyjde, žiadosť mu banka zamietne a naďalej platí pôvodná zmluva. Povinnosti splácať úver tak majú obaja (ex)partneri. Riešením v tomto prípade môže byť pridanie nového spoludlžníka alebo predaj nehnuteľnosti,“ objasňuje  Tomáš Barbarič, šéf produktov v 365.bank.

Vysporiadanie vlastníckych práv pritom čo-to stojí a treba tiež rátať s poplatkami za zmenu zmluvných podmienok, za nový znalecký posudok, nákladmi na notára či poplatkami na katastri.

Predaj bytu v nevhodnom čase môže navýšiť náklady

Ak ani jeden z partnerov sám celú splátku hypotéky na danú nehnuteľnosť splácať nezvládne, alebo ak nepríde k inej dohode, dom či byt možno aj predať. Predaj nehnuteľnosti pritom tiež môže stáť niekoľko tisíc eur. Okrem sumy, ktorú majitelia zaplatia za prípadne sprostredkovanie realitnej kancelárii, treba rátať aj s daňou z rozdielu medzi kúpnou a predajnou cenou bytu či domu, ak ho vlastníci predávajú do piatich rokov od jeho nadobudnutia.

Zároveň pri predaji treba zohľadniť aj vhodnosť načasovania tohto kroku vzhľadom na aktuálny vývoj na trhu. Ide najmä o ceny nehnuteľností, ako aj podmienky ich financovania pre potenciálnych kupujúcich. Aktuálne došlo vplyvom rastúcich úrokových sadzieb k ochladeniu trhu s bývaním. Inými slovami, vybrané nehnuteľnosti  sa predávajú za lacnejšie a je po nich nižší dopyt, čo nepraje práve predávajúcim.

Pri vysporiadaní (ex)manželov treba zobrať do úvahy všetky súvisiace aspekty, ktoré majú dopad na existujúcu hypotéku. V tomto smere odporúčame poradiť sa v banke ohľadne najoptimálnejšej možnosti riešenia tejto situácie,“ uzatvára Barbarič. 

Zdroj foto: Freepik

717 komentárov

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_elEi %AM, %29 %422 %2026 %09:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_elEi

    Если хоть одному человеку поможет — значит, не зря. Врачи в скорой только развели руками. Нам повезло, что мы нашли этот номер. Быстрое, эффективное, безопасное — срочная помощь нарколога в Санкт-Петербурге. Без лишних вопросов и бумаг. Снял интоксикацию. Через неделю — начал работать. Никто не звонил из диспансера. Никаких «срочных доплат». Теперь я знаю, куда звонить в критической ситуации. прокапаться на дому от алкоголя [url=https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://kodirovanie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] Переходите, сохраняйте, не теряйте для Санкт-Петербурга. Не молчите, пока есть время. Не сдавайтесь!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_izpr %AM, %29 %419 %2026 %09:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_izpr

    Эта история — как страшный сон, но с хорошим концом. Запой случился внезапно. Алкогольные психозы начинались уже под утро. Нашёл в интернете — выезд врача-нарколога. Просто взял и приехал. Нормализовал давление и сон. Мы плакали от радости. Врач ничего не записывает. Можно наличными или картой. Теперь мы знаем, куда звонить. капельница от запоя на дому [url=https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]https://otrezvlenie.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru[/url] Пусть будет под рукой для северной столицы. Помощь всегда рядом. Берегите себя и близких!

  • Komentár Kapelnica ot pohmelya_pjKr %AM, %29 %410 %2026 %08:%aug napísal Kapelnica ot pohmelya_pjKr

    Однажды утром я понял: брат умирает. Но с каждым днём становилось только хуже. Мы боялись оставлять его одного. Искали врачей, но все отказывались. Позвонили и не пожалели — выезд нарколога на дом в области. Сразу понял, что делать. Восстановил электролитный баланс. Через 2 часа брат сел на кровати. Просто помощь — и всё. Оплата после результата. Мы снова верим в будущее. капельницы от похмелья [url=https://zapoy.kapelnicza-ot-pokhmelya-ekaterinburg-fuj.ru]капельницы от похмелья[/url] Пригодится, если случится беда для Екатеринбурга. Если вы сейчас в такой же ситуации — не откладывайте. Вы справитесь!

  • Komentár Narkolog na dom_deEa %AM, %29 %403 %2026 %08:%aug napísal Narkolog na dom_deEa

    Но жизнь бывает жестокой. Он не выходил из дома 5 дней. Мы уже теряли надежду. Но мне ответили: «Приедем через час» Нарколог на дом — это дало нам надежду. Через пару часов брат открыл глаза. Никто не узнал о случившемся. Никаких сюрпризов. И это — самое важное. номер нарколога на дом [url=https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru]https://zapoy.narkolog-na-dom-moskva-qwe.ru[/url] Сохраните, поделитесь, не потеряйте для Москвы. Каждый день промедления — это риск. Вы не одни!

  • Komentár Vivod iz zapoya na domy_hhpn %AM, %29 %403 %2026 %08:%aug napísal Vivod iz zapoya na domy_hhpn

    Но если это спасёт хоть одного человека — буду считать, что не зря. Мой брат, здоровый и весёлый, вдруг ушёл в запой. Мы боялись оставлять его одного. Но он не мог идти — он лежал. Посоветовали на работе — вывод из запоя на дому. Принял вызов сразу. Осмотрел, поставил капельницу. Мы плакали от радости. Анонимно, без учёта. Оплата после процедуры. Мы снова семья. вывести из запоя срочно [url=https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru]https://narkolog.vyvod-iz-zapoya-na-domu-samara-fjc.ru[/url] Пригодится, если случится беда для районов. Главное — решиться и позвонить. Берегите себя и близких!

  • Komentár Narkolog na dom_xsmt %AM, %29 %402 %2026 %08:%aug napísal Narkolog na dom_xsmt

    В нашей семье случилась настоящая катастрофа. Мы боялись, что он умрёт прямо у нас на глазах. Мы обращались в больницы, но везде отказывали. Позвонил, объяснил ситуацию выезд врача-нарколога в Москве — который дал нам надежду. Убрал интоксикацию, восстановил пульс. Я не мог поверить своим глазам. Никаких справок и бумаг. Цену сказали сразу по телефону. И я знаю, что это благодаря тому врачу. анонимный вызов врача нарколога на дом [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-tfb.ru]анонимный вызов врача нарколога на дом[/url] По ссылке — подробная информация для области. Звоните, не бойтесь. Всё наладится!

  • Komentár Narkolog na dom_ypKr %AM, %29 %396 %2026 %08:%aug napísal Narkolog na dom_ypKr

    Мой отец был сильным человеком. Он пил уже 10 дней подряд. Читала форумы и сайты. выезд врача круглосуточно — это вернуло его к жизни. Сразу осмотрел папу. И мы снова стали семьей. Никаких доплат. И это — самое главное. частный нарколог на дом быстро [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru]https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-abc.ru[/url] Пригодится, если случится беда для районов. Помощь рядом, она реальная. Вы не одни!

  • Komentár Narkologicheskii stacionar_xdka %AM, %29 %393 %2026 %08:%aug napísal Narkologicheskii stacionar_xdka

    А я просто не знала, как вернуть его обратно. И я понимала, что так больше нельзя. Что нужно поместить его в условия, где он не сможет достать алкоголь. Я начала искать клинику и наткнулась на стационар в Москве. лечение в стационаре от алкоголизма — то, что спасло нашу семью. Его положили в палату, начали курс детоксикации. Я снова узнавала его — того, за кого выходила замуж. Никаких постановок на учёт, никаких справок. Никаких скрытых комиссий и доплат. Сейчас муж не пьёт уже 8 месяцев. лечение алкоголизма в москве стационар [url=https://zapoy.narkologicheskij-staczionar-moskva-rcp.ru]https://zapoy.narkologicheskij-staczionar-moskva-rcp.ru[/url] Это может пригодиться в трудный момент для нашего города. Если вы оказались в похожей ситуации — не сидите сложа руки. Доверьтесь профессионалам — они знают, что делать!

  • Komentár Kapelnica ot zapoya_hyMn %AM, %29 %390 %2026 %08:%aug napísal Kapelnica ot zapoya_hyMn

    Сначала кажется, что всё под контролем. Человек просыпается и снова идёт за бутылкой. Врачи потом сказали — чудо, что выжил. Единственное, что вернуло его к жизни — капельница от запоя в нашем городе. Всё сделали на месте. Вернули в сознание за пару часов. Без лишних вопросов. Цена — приемлемая. Спасибо, что есть такие врачи. капельница при алкогольной интоксикации спб [url=https://alkogolizm.kapelnicza-ot-zapoya-sankt-peterburg-jsi.ru]капельница при алкогольной интоксикации спб[/url] Заходите, сохраняйте для Санкт-Петербурга. Не ждите, когда станет совсем плохо. Всё обойдётся!

  • Komentár Narkolog na dom_vdpr %AM, %29 %389 %2026 %08:%aug napísal Narkolog na dom_vdpr

    Казалось, что это просто плохой сон. И мы не могли его остановить. Я боялась, что он умрёт прямо у меня на руках. Мы звонили во все возможные инстанции. И я не поверила своим глазам — он был спокоен и профессионален. вызов на дом — это был тот самый звонок, который спас мужа. Ввёл препараты, которые сняли интоксикацию. Я держала его за руку и плакала. Просто врач, я и мой муж. Всё честно и по-человечески. Мы снова разговариваем и смеёмся. выезд нарколога на дом [url=https://kapelnica.narkolog-na-dom-moskva-pcr.ru]выезд нарколога на дом[/url] Там все контакты и условия для районов. Помощь рядом, она реальная. Берегите себя и близких!

Ladiaca konzola systému Joomla!

Sedenie

Informácie o profile

Využitie pamäte

Databázové dotazy